안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 세입자 낀 매매 후 바로 실거주 시 계약서 특약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 살고 있는 집을 매수하게 된다면 매도자가 집을 매도하실때 전세입자가 나갈지 안나갈지 결정이 된상태에서 집을 매도하게 됩니다세입자가 이사를 가신다면 그날자에 맞춰 매매 잔금날자를 잡게 됩니다그래서 특약에 세입자는 매도인이 내보내는 조건으로 한 계약임 이라는 문구를 기재하시면 됩니다그러면 계약서대로 이행을 잔금까지 하게 됩니다
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Q. 전세 끼고 매매 시 잔금일에 전세금 상환 시 특약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 매수자가 전체적인 잔금을 치르면 매도자가 동시에 전세금을 내주는 식으로 잔금을 처리합니다특약으로 매도자가 전세입자 잔금을 내주거나 아니면 전세금을 상환한 후 매매 잔금을 정리한다는 내용을 기재하면 됩니다잔금과 동시에 전세입자 보증금까지 정리를 하고 매수자가 입주를 하는 식으로 진행을 하시면 됩니다
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Q. 세종시 고운동, 아름동, 종촌동의 가격대가 다른 동네보다 저렴한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시 고운동,아름동,종촌동은 정부청사나 상업지역이 밀집한 지역보다 생활 편의 시설이나 교통 인프라가 상대적으로 부족할수 있고 개발이 덜진행됐거나 인프라가 부족해서 가격이 더 낮다고 합니다
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Q. 보통 신혼때 얼마정도 살다가 이사를 가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황에 따라서 하게 됩니다집평수를 늘려서 가거나 또 청약 당첨이 됐거나,직장,학교 그런 이유로 이사를 하게 됩니다자가라면 20년을 사는 경우도 있고 전월세인 경우에 자주 이사를 하는 편입니다본인의 상황에 따라서 하신다고 보시면 됩니다
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Q. 전세 시세가 떨어지면 재계약 하는게 일반적인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 시세대로 내려주면 재계약을 하는게 좋습니다요즘은 움직이면 돈이 너무많이 깨집니다청약이 당첨되거나 특별한 이유가 없으면 한집에서 오래사는 것이 돈을 모을수 있습니다재계약을 잘하시기 바랍니다
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Q. 상가건물이 공실률이 전국적으로 높아지고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 부동산 경기 불황으로 인해 상가 건물의 공실률이 전국적으로 증가하는 추세입니다. 특히, 수도권과 대도시 지역에서 공실률이 높아지고 있으며, 코로나로 인해 소비패턴이 바뀌고 있는거 같습니다특히 젊은세대들은 오프라인보다 온라인으로 구매를 하다보니 임대료부담으로 공실률이 늘어나고 있는거 같습니다수도권 및 대도시 지역은 상가 공실률이 높아져 일부 지역에서는 10%를 초과하는 경우도 있고 지방 소도시 및 읍면 지역은 상가 공실률이 더욱 심각하여 20%를 넘는 경우도 있다고 합니다
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Q. 재건축을 추진하기 위해서는 주민 동의 몇프로가 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 추진을 위한 주민 동의는 최소 50%가 필요하고, 시행사 선정과 같은 주요 의사결정을 위해서는 75% 이상의 동의를 받아야 합니다.1기 신도시나 기존 재건축 지역에서는 주민들의 동의를 받기 위해 동의서 서명 등의 절차를 진행하고 있으며, 그 동의율을 기준으로 재건축 절차가 진행됩니다. 동의율이 부족하면 재건축이 어려워지므로, 주민들의 참여가 매우 중요한 부분입니다.
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Q. 월세 끼고 아파트 매도시 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 끼고 매도를 할경우 임차인께 매도를 해야된다고 양해를 구하셔야 합니다그래야 집을 보여줄때 협조를 해줍니다임차인의 기간을 보장해주는 매수자를 찾아야 하고 대출이 있으면 중도금이나 잔금때 대출을 상환하는 조건으로 계약을 하시면 됩니다계약금,중도금,잔금 날자를 서로 협의해서 계약서를 작성하고 10%계약금, 중도금날 계좌이체,잔금날 매수자쪽 법무사가 와서 서류확인하면 잔금을 넘기고 소유권이전등기 접수하면 계약이 끝이 납니다모든 일정을 부동산과 협의를 잘해서 잔금과 소유권이전등기까지 마쳐야 합니다
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Q. 원룸 계약시에 부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 금액에 따라 요율이 정해져 있습니다보증금이 5천만 원 이하일 경우:보증금이 5천만 원 이하이면, 중개수수료는 보증금 0.5% + 월세 0.5% 정도로 계산됩니다.보증금이 5천만 원을 초과하고 1억 원 이하일 경우, 중개수수료는 보증금 0.4% + 월세 0.4% 정도로 계산됩니다.보증금이 1억 원을 초과하면, 중개수수료는 0.3%, 법적으로 상한선이 정해져 있습니다.금액에 따라 0.3~0.9%까지 정해져 있고 계약서를 쓰게되면 중개대상 확인설명서에 기재가 되니 참고 하시기 바랍니다
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Q. 거주자의 재개발 동의서를 받아야만 하는 기간
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 구역 내 거주자들의 동의 서명을 받는 기간은 법적으로 정해져 있습니다. 일반적으로 재개발 사업의 진행 과정에서 동의서 제출은 중요한 절차로, 이 서명이 일정 비율 이상이어야 사업이 진행될 수 있습니다.동의서 서명을 받는 기간에 대해 구체적인 규정은 재개발법 및 재개발 사업 시행 지침등 관련 법령에 따라 달라질 수 있지만, 일반적으로 서명은 3개월에서 6개월 이내에 걸쳐 진행되는 경우가 많고 이 기간 동안 재개발 구역 내 주민들의 서명이 75% 이상 모여야 사업이 원활하게 진행될 수 있다고 합니다