안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 강남은 차가 많이 막히고 그렇게 교통도 좋지 못한거 같은데 왜 비싼가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남은 서울의 경제, 문화, 교육 중심지 중 하나로 자리 잡고 있어서 여러 면에서 높은 가치를 가지고 있습니다. 특히 강남은 서울 내에서도 고급 상업지구와 주거지로 손꼽히며, 그로 인해 수요가 매우 높습니다.강남은 여러 가지 이유로 비쌉니다. 경제적 중심지로서의 가치, 우수한 교육 환경, 편리한 생활 인프라 등으로 많은 사람들이 살고 싶어하는 곳입니다. 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많아서 가격이 너무많이 오르고 있어서 이제는 아무나 들어갈수 없는 지역이 됐습니다그만큼 유입인구나 차량이 많아 교통 문제는 분명 불편하지만, 그 외의 많은 혜택들이 이를 상쇄시키기 때문에 여전히 사람들이 강남을 선호하고 있는거 같습니다
부동산
Q. 아파트 바로 옆에 초등학교 있으면 초품아인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다아파트 단지내에 초등학교가 있으면 그렇게 부릅니다초등학생이 있는 학부형들은 그런 아파트를 선호합니다
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Q. 월셋집 집주인이 계약일맞춰서 나가라고하셧다가 집보고 미리나가고싶으면 그래도된다고하셧는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 방을 빼도 된다고 해서 이사일정을 잡았는데 그런 소리를 하나 봅니다원칙은 만기까지 방이 안나가면 만기까지 월세를 내는게 맞습니다임대인과 그런부분까지 협의를 해보시기 바랍니다임대인입장에서 미리 나가도 된다고 했는데 생각보다 다음임차인이 들어오는 날자가 늦어서 그런소리를 하는거 같습니다
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Q. 자식들이 돈을 모아 부모님의 명의로 집을 구매하면 생길 수 있는 문제가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모자식간에는 돈을 주고 받았을때는 증여세가 발생하게 됩니다질문자님의 아이디어는 좋을수 있지만 그렇게 실행할때는 세금에 대해서 세무사께 상담을 받아보고 유리한 방법을 찾으시는게 좋을거 같습니다
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Q. 임대사업자 전세매물에 근저당 및 선순위 보증금이 건물 예상거래가 초과하면 임대사업자 자체 보증보험이 들어져있어도 전세금액 못받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 집이지만 대출과 선순위 보증금이 많다면 위험할수 있습니다대출금이 없는집으로 선택을 하시는게 좋을수 있습니다다만 다세대로서 본인 호수가 개별등기가 되어있고 그호수에 대출이 잡히지 않았다면 괜찮습니다어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다
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Q. 매수일 이전에 임시거주지로 이사한 경우 전입신고는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 잔금일 이후에 하는게 맞는데 그런 사정으로 협의를 해서 계약을 했다면 그공실로 월세계약을 해서 전입신고 하는 방법을 찾으시던가 아니면 지인집으로 전입신고를 했다 잔금후에. 다시 전입신고를 하시든가 해야 됩니다
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Q. 집주인이 전세금을 일부분씩 돌려주고 그 돌려주는 돈은 본인이 대출을 받아서 주는거니 이자는 저희 어머니께서 부담하라고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 묵시적 계약이 안되는데 묵시적 계약이 됐다면 임차인이 이사하겠다고 통보후 3개월 후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다대출을 받아서라도 보증금을 내줘야 하는 상황인데 보증금을 일부씩 주면서 이자를 갚으라고 하는건 아닌거 같습니다어떤 상황인지 자세히는 모르겠지만 근처 부동산에 가서 자세한 상담을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다
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Q. 주택임대사업자 월세 재계약시 1년단위로 계약가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년마다 월세를 5%씩 인상하는 것은 법적으로 가능하지만, 이를 시행하려면 임차인과의 협의가 중요하고, 그에 따른 계약서 조정도 필요할 수 있습니다.1년으로 계약을 했다해도 임차인이 1년을 더살겠다고 하면 더살수있고 2년미만의 계약은 2년으로 봅니다또 임대사업자 집은 임차인이 계약기간이 1년이상 남아있는데 나가겠다고 할때는 다른 임차인한테 5%을 올릴수 없고 그전 보증금 그대로 계약해야 합니다이런 제약이 있으니 참고하시기 바랍니다
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Q. 옆집 와이파이가 우리 집에서도 잡힐까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.와이파이 증폭기를 사용하면 신호 범위가 넓어지긴 하지만, 벽이나 간섭 문제로 신호가 전혀 잡히지 않으면 근본적인 해결이 어려울 수 있습니다.또 보통 와이파이를 설치하면서 비번을 거는 편이라서 잘잡히지 않을수 있습니다
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Q. 태국 여행 가는데 환전 금액 어떻게 정해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 환율에 따라 다르지만, 대략적으로 1바트는 약 35원 정도라고 합니다8,620바트는 약 302,700원(8,620바트 × 35원/바트)이 됩니다.5만 원권: 6장 (300,000원)1만 원권: 2장 (20,000원)1천 원권: 7장 (7,000원)이런식으로 환전을 하시면 되는데 본인이 필요한만큼 환전을 하시기 바랍니다소액의 바트화를 미리 준비하셔서 공항 도착 후 교통비나 간단한 식사 비용으로 활용하시면 편리할거 같습니다