안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 대한민국의 조선업은, 세계에서 어느정도 수준에 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국의 조선업은 세계에서 기술력과 경쟁력 모두 뛰어난 수준에 있으며, 고급 기술 선박을 중심으로 한 선박 건조와 기술 수출에서도 매우 강한 입지를 보유하고 있다고 합니다한국의 조선업체들은 기술 수출이 가능한 수준에 와있다고 합니다
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Q. 업종에 맞지않는 부동산소개료 줘야할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음부터 용도를 정확하게 얘기했는데 맞지 않는 땅을 소개했다면 계약서의 조건을 다시한번 짚어보고 필요시에는 전문가의 도움을 받아보시는게 좋을거 같습니다그다음에 수수료문제는 결정을 하셔도 될거 같습니다
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Q. 신혼부부 가기 괜찮은 동네 추천이요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 선택할때는 직장과 여러가지 조건을 보고 선택을 하셔야 합니다송파구는 대단지 아파트가 많은 잠실,가락동,문정동 등을 추천해봅니다어린이집,초등학교 ,공원이 근처에 있어서 아이들 키우기에 좋은 환경입니다특히 잠실은 생활 편의시설이 좋아서 주부들이 선호하는 편입니다사이트들어가서 본인에게 맞는 집을 찾아보시기 바랍니다
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Q. 미성년자 청약통장 가입기간 청약 점수는 어떻게 인정되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미성년자가 청약통장에 가입했을 때, 가입 기간에 따른 청약 점수는 가입자가 만 19세 이상이 되어야만 본인 명의로 인정됩니다. 부모님이 자녀 명의로 청약통장을 만들어 주었을 때, 그 가입 기간은 미성년자 시절에는 청약 점수에 포함되지 않고, 만 19세가 되었을 때부터 본인의 청약 점수로 반영됩니다.구체적인 청약 제도의 변화나 세부 사항은 관련 법률이나 금융 기관에 확인하는 것이 좋을거 같습니다
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Q. 무순위 청약 2개를 넣을 수 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무순위 청약은 중복 신청이 가능하다고 합니다. 따라서 A아파트와 B아파트에 모두 청약을 넣을 수 있는데 다만, 계약 일정이 겹칠 수 있으므로, 당첨이 되면 각 아파트의 계약 일정과 겹치지 않도록 주의해야 합니다.예비신혼부부도 무순위 청약에 신청할 수 있으므로, 이 부분에 대해서도 걱정할 필요는 없으니 무순위 청약을 넣고 당첨이 된다면 각 아파트의 계약일정을 잘 체크해 두시고, 그에 맞춰 계약을 진행하시면 될거 같습니다또 모집공고문 확인을 잘하시기 바랍니다
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Q. 오피스텔 투자를 사람들이 비추천하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔을 비추천하는 가장큰 이유는 수익성이 적다는 것입니다오피스텔은 준주거지나 상업지역에 건축을 하기때문에 용적률을 많이 받아서 높게 지을수 있는데 처음에는 좋을수 있어도 시간이 갈수록 떨어지는 구조입니다또 공용면적이 많아서 관리비 부담이 크고 가격이 많이 오르지 않는다는 것이 단점입니다건축법의 적용을 받아서 취득세도 무조건 4.6%을 내게 됩니다여러가지조건들이 아파트보다 불리한점들이 있어서 선호를 덜하는 편입니다
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Q. 월세 세입자인데요.계약 끝나기전에 이사나갈시 정산방법 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올린부분은 다음 세입자분부터 해당이 됩니다월세와 관리비는 냈던 금액으로 나오는 날까지 계산해서 내시면 됩니다묵시적 계약으로 연장이 됐으면 임차인이통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다어떤 상황인지 파악을 잘하셔서 대처를 하시기 바랍니다
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Q. 어떤 장점이 있길래 자꾸 더 높은 초고층빌딩을 만드는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초고층 빌딩은 주로 비즈니스와 상업의 중심지로 활용되고 기업들이 그곳에 입주하면 높은 가치를 창출하고, 이를 통해 주변 경제가 활성화되고 또한, 많은 기업들이 고층 건물을 선호하기 때문에 임대료 수입도 상당히 크고, 그 지역의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미친다고 합니다또 대도시에서는 제한된 땅 면적 안에서 많은 사람이나 기업이 활동해야 하기 때문에, 건물의 높이를 높여 수평적 확장을 제한하고 수직적으로 공간을 활용하려는 시도가 많고 초고층 빌딩은 작은 땅 면적에 많은 기능을 수용할 수 있어서 좋고 초고층 빌딩은 도시나 국가를 대표하는 랜드마크로 활용 하는거 같습니다그래서 여기저기 높게 지으려고 하는거 같습니다
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Q. 전세금을 올리지 않는 주인집이 가장 좋은 주인집인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은 집주인은 보증금도 시세대로 올리고 세입자들이 살기 편하게 세입자들한테 귀기울여주고 고장난 부분이 있으면 임대인이 고쳐주면 좋은 임대인에 속합니다대부분 시세보다 더올리려고 하고 고장이 나도 안고쳐 주려고 합니다좋은 집주인,세입자가 되려면 서로 피해주지 않고 존중하면서 살면 될거 같습니다
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Q. 집계약만기일되기전에 집을빼려는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 만기전에 나갔으면 그날자에 맞춰서나가면 월세를 그날까지 내면 되지만 먼저 보증금을 받게 되면 만기까지 월세를 내는게 원칙입니다대부분 보증금도 만기에 주는 분들이 많습니다그런 차원에서 그런 얘기를 할것이고 질문자님도 급하지 않으면 만기에 보증금 받고 월세 그날까지 내고 나가시는게 제일 합리적인 방법입니다