안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 서울은 강북 지역도 아파트 가격이 계속 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 장기적으로 볼때 오를수 있습니다강남과는 현저한 차이가 나지만 재개발을 기다리고 있는 지역들은 오를 가능성이 높고 강남지역이 워낙 가격이 높다보니 젊은층들이 강북의 적은 평수라도 매수하려는 수요가 있을수 있습니다지금은 부동산 경기가 불확실하지만 시간이 지나면 오를것으로 보입니다
부동산
Q. 서울 지하철 3호선 라인에서 그나마 집 값이 싼 곳이 어디일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 지하철 3호선 라인에서 집 값이 상대적으로 저렴한 지역을 찾는다면, 오금역이나 수서역 근처를 고려할 수 있습니다.3호선은 강남권을 지나가고 있기 때문에 대부분의 역들은 집 값이 비싼 편이지만, 오금역이나 수서역은 강남권 외곽에 위치해 있어 비교적 집 값이 다른 지역보다는 저렴한 편입니다.3호선 라인으로 본인에게 맞는 지역을 찾아서 부동산 네이버 싸이트에 들어가서 매물정보를 확인해 보시고 맞는 집을 찾으시기 바랍니다
부동산
Q. 전세계약연장시 금액인상문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재연장을 할때 계약갱신청구권을 썼을때는 5%만 올릴수 있지만 그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있습니다임대인과 협의를 잘해서 재계약 하시기 바랍니다
부동산
Q. 생애최초 보금자리론을 받을시 몇 년이상 보유해야 되는게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 보금자리론을 받아서 2년이상을 보유해야 된다는 규정은 없습니다다만 양도소득세 때문에 2년 이상 보유해야만 조건에 따라서 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.중도상환 수수료는 5년 이내 상환 시 부과되며, 5년 이상 보유 후 상환하면 수수료가 면제된다고 합니다
부동산
Q. 월세 계약 만기 전 중도 퇴실 시 중개수수료 납부해도 임차인 안 구해지면 잔여 월세 납부 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기까지 방이 안나갔으면 월세는 만기 까지 내셔야 하지만 부동산 수수료는 임대인이 내셔야 합니다만기전에 방이 빠지고 새로운 임차인이 들어왔다면 임차인이 부동산 수수료를 내고 보증금받고 이사를 하면 되는데 만기까지 안나갔다면 월세만 내면 됩니다그런부분을 협의 하시기 바랍니다
부동산
Q. 오피스텔 계약 만기날까지 세입자 못 구했을때 질문이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 월세보증금 금액이 크지않아서 만기가 되면 내주는편인데 보증금이 많은가 봅니다임대인은 보증금을 내줘야 하는 의무가 있습니다현재 상황에서 보증금 반환 권리는 명확하게 세입자에게 있기 때문에, 집주인의 요구가 부당한 경우 이를 법적으로 해결할 방법이 있습니다. 먼저 집주인과의 협의를 시도한 후, 계속 문제가 해결되지 않으면 임대차등기명령을 신청하는 방법도 있습니다
부동산
Q. 수도권에서 저렴한 아파트 지역은 어디일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기 김포시, 경기 화성시, 인천계양구는 서울로 출퇴근이 가능한 1시간 30분 내외의 거리에서 30평대 3~4억 원대의 신축 아파트들이 있다고 합니다가격도 저렴하면서 출퇴근 거리가 가깝다면 효율적이라. 봅니다특히 교통망과 개발 호재를 고려하면 동탄2신도시나 김포한강신도시와 같은 지역은 앞으로도 가치 상승이 기대되는 지역일 수 있다고 합니다사이트 들어가서 매물확인을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 청약통장에 관해 몇가지 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약저축을 청약예금으로 변경한 후 청약종합저축으로 전환하는 것은 가능하다고 합니다전환 후 민영주택 청약도 가능하며, 가입 날짜부터 인정받을 수 있다고 합니다민영주택을 고려하고 있다면 청약예금으로 전환 후 청약종합저축으로 전환하여 두 가지 유형의 청약을 모두 활용해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 서울 금천구 독산2동에 보증금 낮은 투룸 빌라, 주택이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산네이버,직방,다방, 사이트 들어가서 금천구 독산2동 매물검색을 해보시기 바랍니다매물은 다양하게 나와 있으니 본인에게 맞는 매물을 찾아서 현장답사를 하고 계약을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세8,840만원 사글세 5%면 월 얼마인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.88,400,000×5%=4,420,000원입니다보통 보증금 천만원에 5만원에서 6만원정도 받습니다임대인이 월세로 얼마를 요구하실지 모르겠습니다임대인과 협의를 잘해서 월세를 정하시기 바랍니다