안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 보통 200세대 이하 아파트는 관리비가 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.200세대 이하 아파트의 관리비는 다양한 요소에 따라 다를수 있습니다세대 수 외에도 아파트의 위치, 시설, 건물의 나이, 관리 방식 등에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 대체로 200세대 이하 아파트의 관리비는 월 20만원 정도 나오는 경우가 많습니다.구체적인 금액은 아파트 단지의 특성에 따라 달라지므로, 해당 아파트의 관리사무실에 확인하시는 것이 정확합니다
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Q. GTX-A 노선은 어떤 일정으로 개통되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.GTX-A 노선은 수도권 광역급행철도로, 단계별로 개통이 진행되고 있습니다. 현재까지의 개통 현황과 향후 일정은 다음과 같습니다:2024년 3월 30일: 수서~동탄 구간 개통2024년 12월 28일: 운정중앙역~서울역 구간 개통2025년 하반기(예정): 서울역~수서 구간 개통 예정2027년 4월(예정): 삼성역 개통 예정2028년(예정): 삼성역 복합환승센터 완공으로 전 구간 완전 개통 예정이라고 합니다
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Q. 은마아파트는 도대체 왜 재건축이 진행되지 못하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은마아파트는 재건축을 위한 조건이 충족되었지만, 재건축 허가를 받기까지 여러 법적, 행정적 절차가 필요합니다. 특히 서울시와의 협의, 구체적인 재건축 계획 승인 등이 시간이 많이 걸리기 때문에 진행이 지연되고 있습니다. 또 주민들 간의 의견 차이로 인해 재건축이 지연되기도 했고 일부 주민들은 재건축을 원하지 않거나, 재건축 과정에서 발생하는 비용이나 이주 문제 등을 걱정하기 때문에 진행이 어려운 경우가 있고 지금은 추가분담금이 많아져서 더 힘든 상황인거 같습니다
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Q. 집대출문제......! . .. ! !
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 그집과 본인의 소득,갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다대출상담사와 먼저 상담을 받아보시고 계획을 잡으시기 바랍니다
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Q. 공공분양 청약을 할때 2대의 차량은 어떤기준이 해당되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양에 청약할 때, 2대 이상의 차량을 보유하고 있다면 그 차량의 가액이 자산으로 포함되어, 자산 기준을 초과할 경우 청약이 불가능하거나 불리한 조건을 적용받을 수 있습니다. 구체적인 기준은 해당 청약의 정책에 따라 다를 수 있으므로, 청약 전에 자세한 조건을 확인하는 것이 좋습니다청약공고문을 자세히 확인하시기 바랍니다
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Q. 청라에 7호선이 생긴다고 해서 그걸 타고 서울 가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청라에 7호선 연장은 분명 호재로 볼수 있지만 강남까지 출퇴근은 먼거리로 느껴 질수 있습니다출퇴근이 1시간 이상 걸릴수도 있습니다그래도 지하철이 연장되면 지역발전에 긍정적인 영향을 미칠것으로 보입니다
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Q. 다이소와 약사 간의 갈등은 어떻게 됬나요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 다이소가 저렴한 가격의 건강기능식품을 판매하기 시작하면서 약사들과의 갈등이 발생했습니다. 일양약품, 대웅제약, 종근당건강 등 제약사들이 다이소 전용 제품을 출시하였는데, 이들 제품은 기존 약국 판매 제품보다 성분과 함량을 조정하여 가격을 대폭 낮췄습니다. 예를 들어, 일양약품은 기존 제품의 20% 수준의 가격으로 제품을 출시했습니다. 이러한 가격 차이에 대해 약사들은 제약사들이 약국보다 저렴한 가격에 생활용품점으로 제품을 공급하는 마케팅을 비판하며, 소비자들에게 약국이 폭리를 취하는 것으로 오인될 수 있다고 우려했습니다. 이에 따라 대한약사회 등은 해당 제약사 제품에 대한 불매운동을 예고하며 강력히 반발해서 결국 일양약품은 다이소 전용 제품의 판매를 중단하기로 결정했다고 합니다
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Q. 지금이 코로나보다 힘든것같은데 저만 그런가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나 팬데믹 동안에도 어려운 시기였지만, 지금 겪고 있는 상황이 더 힘들다고 느끼는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 경제적 불확실성, 사회적 스트레스, 개인적인 변화 등 많은 요인들이 복합적으로 영향을 미칠 수 있기 때문이고 또, 팬데믹 이후에도 많은 사람들의 일상은 여전히 불안정한 상태에 있기 때문에 그런 감정을 느끼실 수도 있습니다. 질문자님 뿐만 아니라, 많은 사람들이 비슷한 감정을 가지고 있는거 같습니다조금만더 힘을 내시고 좋은날이 오기를 기다려 보시기 바랍니다
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Q. 9호선 라인 역세권에 있는 소형아파트도
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.9호선 역세권이라면 괜찮습니다평수가 적어서 조금은 아쉽지만 요즘은 1인가구가 늘다보니 소형평수도 인기가 많습니다어느지역이든 역세권은 가격이 다른 지역보다 오르는 편입니다
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Q. 부동산 초짜입니다..아파트 전세 계약시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정은 임대인의 동의를 받아서 본인부담으로 전세권설정을 하게되는데 대부분 임대인들이 잘안해줍니다등기부등본에 대출이 없고 다른담보물권이 없다면 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험을 갖추시는게 좋습니다질문자님의 보증금 순위를 지키기 위해서 잔금 다음날까지 대출이나 다른 제한물권이 있으면 안된다는 내용을 특약에 기재하게 됩니다만약에 계약서대로 이행이 안되면 해지 사유가 됩니다이런 계약이 처음이라고 하시니 계약하게될 부동산과 협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다