안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 지하철역 부동산에 영향이 얼마나 되는지궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지하철역이 생기고 10분거리라면 집값에 많은 영향이 있을수 있습니다발표 나기전부터 이미 거래가 시작되고 가격이 오르기 시작합니다공사가 시작되면서 부터 끝날때까지 조금씩 더오른다고 보시면 됩니다
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Q. 생애최초 주택구입 요건 중 주택 소유 이력 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 분양조건은 한번도 주택을 소유한적이 없어야 합니다만약 2016년도에 해당 재산세가 본인 명의의 주택에 대한 것이라면, 주택을 소유한 이력이 있어 청약 자격을 잃을 수 있습니다.하지만 다른 사람 명의의 주택이었다면 청약 자격에 문제는 없을 수 있으니 정확한 판단을 위해서는 청약홈에서 제공하는 정확한 내역을 토대로 추가적인 상담을 받아 보는것이 좋을듯합니다
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Q. 아파트 2층은 로얄층에 비해서 얼마나 싼 편인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역과 상황에 따라 가격결정이 다릅니다보통은 5%~15%까지 차이는 날수 있지만 그지역이 호재가 있고 매물이 없으면 저층이라도 가격을 잘받을수 있습니다좋은 층이 먼저 매도되면 남아있는 저층이나 안좋은 매물들이 높은 가격에 거래가 되는 경우가 많습니다상황에 따라서 다를수 있지만 보통때라면 더저렴하다고 보시면 됩니다
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Q. 내생애첫주택대출문의드립니다 ~~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자이고 소득조건에 해당이 되므로 생애첫대출이 가능할것으로 보입니다대출은 1주택에 대해 최대 2억까지 가능하지만 지방의 아파트 매입이라면 지역에 따라 한도나 조건이 달라질수 있으니 미리 대출상담사와 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
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Q. 아파트 건물에 카페를 지으려면 허가가 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 건물 내에서 상업 공간을 추가하거나, 기존의 일부 주거 공간을 상업 용도로 변경하려면 용도 변경 허가가 필요하다고 합니다 예를 들어, 주택으로 설계된 공간을 상업 공간으로 바꾸려면, 지자체의 허가가 필요하고 상업 공간이 들어갈 위치가 상업용 용지로 허용된 지역이어야 하며, 주거지와 상업 공간의 분리 기준도 지켜야 합니다.아파트 밑에 상가나 카페가 위치하는 경우, 그 건물이 처음부터 설계된 것이거나, 기존의 건물에 상업 시설을 추가하려는 경우에는 반드시 허가 절차를 따라야 합니다. 이 과정에서 건축 허가, 용도 변경, 주민 동의, 상업 용도에 대한 법적 규제 등을 모두 고려해서 짓게 되나 봅니다
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Q. 부동산을 아는사람에게 맡기는게 좋을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집안식구중에 대리인으로 지정을 해놓고 근처 부동산에 부탁을 해놓고 나가시는게 좋을수 있습니다물론 서류와 필요시에 위임장을 언제든지 발급을 해서 전월세를 놓을수 있는 분을 지정하시는게 좋습니다어느 부동산에 맡겨도 인감증명이 첨부된위임장이 필요합니다그러니 가족이 좋을수 있습니다
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Q. 전세또는집매매 궁금하여 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장할 거라고 해서 갭투자로 집을 내놓으셨는데 실입주를 원하나 봅니다이럴때는 서로가 협의를 해야 합니다질문자님이 어느정도 보상을 받고 이사계획이 있으면 그렇게 협의를 하셔도 되지만 거절을 하시면 다른 매수자를 찾게 됩니다서로 협의로 조율을 하시면 됩니다
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Q. 월세 계약할때 말이에요 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세나 월세로 계약을 할때는 생애 첮주택구입시에는 괜찮습니다집을 한번이라도 구입을 했을 경우에 해당이 됩니다전월세는 본인 소유가 아니기 때문에 괜찮습니다
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Q. 순자산이 7억이면 중산층인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 집값이 오르는 지역은 너무많이 올라서 순자산이 7억 원이라고 해도 중산층으로 분류되기 어려울수도 있습니다중산층은 일반적으로 가계 소득과 자산이 평균적인 수준에 해당하는 계층을 말하는데 순자산 7억 원은 보통 상위 10% 이상의 자산가들이나 고소득층으로 분류될 수 있다고 합니다 물론, 순자산의 분포나 경제적 환경은 지역이나 개인의 생활 방식에 따라 다를 수 있기 때문에, 이 기준은 다맞는 것이 아니라고 합니다
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Q. 요즘 부동산이 다시 오르나요? 강남쪽 집값이 오르고 또 부동산대출이 5조정도 늘었다고 합니다. 전국에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남3구의 토지거래허가지역을 해제해서 해제된 지역들이 오르고 있습니다매도자들이 매물을 거둬들이고 있어 거래는 쉽지 않지만 문의는 계속 늘고 있습니다지역에 따라서 차별화는 더심해질것으로 보입니다인구감소와. 공급이 많은 지역들은 더 떨어질수 있으니 투자시에는 감안해서 하시기 바랍니다