안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 가계약->잔금일로 바로가는 경우에 대해서...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보통은 가계약에서 잔금일로 바로가는 경우는 없습니다정식 계약을 하고 절차대로 진행을 하게 됩니다계약서 체결하고 30일이내에 부동산에서,국토부산하 부동산원에 거래신고를 하게 됩니다거래신고된 필증이 소유권이전등기를 할때 첨부가 됩니다,이런 신고를 할때는 계약서가 첨부되기때문에 계약서작성을 안하면 안됩니다,매수자의 인적사항이 들어간 매도용인감과 모든서류를 법무사가 확인하고 인감도장을 찍습니다,모든 서류를 확인하고 돈을 입급시키는 순서로 진행되고 법무사는 등기접수를 그날 합니다일반적인 계약은 시간적여유를 가지고 계약금,중도금,잔금 순으로 진행되는데 빨리 처리를 해야하는 경우에는 계약금,잔금으로 처리하는 경우도 있습니다
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Q. 세입자가 잔금일전에 미리 청소한다고 문을 열어달라는 경우에 대해서...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 잔금일 전에 미리 집을 청소하겠다고 요청하고, 열쇠는 주지 않았지만 문을 열어주었을 경우, 세입자가 방에 들어가 가방에 가지고 온 물건들을 풀어놓고 나가지 않는 상황이라면, 이는 세입자가 불법으로 점유하는 상황이 될 수 있습니다.이 경우, 법적으로 중요한 점은 세입자의 점유와 퇴거를 거부 한다면 경찰에 신고를 한다거나 명도소송을 해야 할것으로 봅니다이럴때는 전문가와 상담을 해서 빠른 해결 방법을 찾는게 제일 중요합니다
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Q. 오피스텔 일시적 2주택 시 다음 실거주 아파트 매수 시점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오피스텔을 보유한 상태에서 주택을 추가로 구입하여 보유하게 되는 경우, 1주택 여부는 주택의 정의와 관련이 있습니다. 일반적으로 주택으로 분류되는 것은 주거용으로 사용되는 건물입니다. 따라서 오피스텔을 보유한 상태에서 주택을 구입하면 1주택이 되는 것이 아니라 2주택으로 간주됩니다.단, 오피스텔을 사업자 등록이나 상업적 용도로 사용하고 있다면 주택 수에 포함되지 않으며, 이에 따라 주택 수는 영향을 받지 않을 수 있습니다.주택 수와 관련된 구체적인 상황은 세법에 따라 다를 수 있으므로, 관련 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.,D는 자가가 아니고 전세이므로 주택수에 포함되지 않습니다
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Q. 사교육이 강한 나라는 어느 나라가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중국,일본,대만도 사교육열풍이 강하다고 합니다일부 동남아시아 국가나 유럽 일부 국가에서도 사교육의 중요성이 높지만, 그 정도는 한국, 중국, 일본 등과 비교하면 상대적으로 낮아보인다고 합니다
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Q. 재건축과 재개발은 다른 말로 쓰이나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재건축은 기존의 낡은 건물을 철거하고 새로운 건물로 바꾸는 작업입니다. 주로 아파트 단지나 건물의 노후화가 심할 때 이루어지며, 원래의 건물 위치에 새로운 건물이 세워집니다. 재건축은 개인들이 조합을 설립해서 지자체의 인허가를 받아서 하는 사업입니다,재개발은 특정 구역을 대상으로 지역 전체를 개발하는 작업입니다. 낙후된 지역을 철거하고 새로운 시설, 아파트, 상업지구 등을 조성하는 경우가 많습니다. 재개발은 지역 단위로 진행되며, 더 넓은 범위의 개발이 포함됩니다.재개발은 정부에서 진행하는 사업으로 보시면 됩니다
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Q. 500/50 다개월 깔세로 보증금을 크게 낮출 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인들은 조금이라도 보증금을 받으려고 합니다혹시라도 월세,관리비나 공과금을 밀릴수 있어서 보증금을 받으려고 하는데 질문자님은 월세를 선납하는 조건이라면 협의를 해보시면 될거 같습니다일단은 협의를 해보시고 된다고 할때 계약을 하시기 바랍니다
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Q. Dsr비율의 의미는 어떻게 정의되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.DSR(총부채원리금상환비율, Debt Service Ratio)은 대출자의 총소득에서 부채 원리금을 갚는 데 드는 비율을 의미합니다. 즉, 대출자가 매달 상환해야 할 금액이 본인의 월 소득에서 차지하는 비율을 계산하는 방식입니다.DSR 비율이 높을수록 대출자가 갚아야 할 금액이 늘어나므로, 월 소득 대비 상환 부담이 커집니다. 정부가 DSR 비율을 강화하면, 대출자의 상환능력을 기준으로 대출 한도가 줄어들게 되며, 이로 인해 집을 구매하려는 수요가 줄어들 수 있습니다.대출 규제가 강화되면 사람들이 대출을 받기 어려워져, 주택 구매 수요가 줄어들 수 있습니다. 주택 수요가 줄어들면 집값 상승률이 둔화되거나, 심한 경우 집값 하락을 초래할 수 있습니다. 지금 대출한도 규제를 하고 있어서 거래가 잘되지 않고 상급지 이외의 지역은 조금씩 떨어지고 있습니다
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Q. 빚으로 주택을 사는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집은 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 수 있기 때문에, 대출을 받아서라도 집을 구입하려고 합니다돈을 모아서 주택을 구입하려고 해도 그사이에 올라 버리면 그만큼 집을 구입하는 기간이 더 걸릴수 있어서 대출을 받아서라도 먼저 구입하려고 하는 편입니다지금까지 경험으로 봤을때 대출이자만 감당할수 있으면 사는게 맞는 방법이었다고 봅니다또 집이 있어야 안정적으로 살수 있는데 전월세를 살다보면 이사를 자주 다녀야 된다는 점때문에 더 집을 구입하려고 하는거 같습니다
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Q. 집을 매매하는 적당한 시기는 언제일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.적당한 시기는 본인에게 맞는시기가 제일 중요합니다지금은 서울 상급지 외에는 거래가 그렇게 잘되지는 않고 있습니다거래가 잘안될때는 금액이 조금이라도 저렴해야 거래가 되고 내부상태가 좋아야 순위가 빠릅니다그런부분을 감안해서 매도를 해보시기 바랍니다
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Q. 아파트는 고층일수록 더 비싸지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 중간층이상부터 로얄층이라고 하고 공시지가도 높을수록 조금씩 더비싸기는 합니다일반적으로 아파트는 고층일수록 가격이 더 비싼 이유가 여러 가지가 있는데, 고층은 더 좋은 전망을 제공하며, 외부 소음과 공해에서 상대적으로 영향을 덜받고 또한, 고층 아파트는 바람이 잘 통하고, 햇볕이 잘 드는 장점도 있습니다. 이러한 이유로 고층 아파트는 수요가 높아 가격이 상승하는 경향이 있지만 지역, 아파트 단지의 특성, 관리비 등 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다.