안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 강남같은 곳도 상가 임대가 안된다고 하는데 그 이유가 뭔가요? 최고의 한국의 입지인데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남은 최고의 상업지구로 유명하지만 임대료가 높은 지역입니다경기가 이렇게 좋지 않은데다 임대료까지 높으니 소상공인들이 임대료 감당을 못하고 공실률이 나오고 있습니다요즘같은 상황에 뭔가를 시작한다는 것은 쉽지 않겠지만 계획을 잘세워서 시작을 하시는게 좋을거 같습니다어느지역이든 공실률이 많아서 걱정이긴 합니다
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Q. 부동산 중개 수수료가 낮아질 수는 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금도 중개수수료 때문에 직거래를 하고 있고 온라인 부동산 플렛폼이나 앱의 사용증가로 인한 중개수수료를 낮추는 서비스가 등장할수도 있습니다너무 높다고 생각이 들면 정부 관련기관에서 요율조정을 할것으로 봅니다
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Q. 도시계획도로사업기간종료시재연장
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시계획도로 사업의 연장은 해당 사업을 추진하는 주체, 보통 지방자치단체(시, 군, 구)가 신청하게 됩니다.일반 주민이나 개인이 직접 연장을 신청하는 것이 아니라, 사업을 담당하는 지자체가 이를 요청하는 방식이라고 합니다연장 신청은 해당 도시계획도로 사업이 진행되는 지방자치단체의 도시계획 부서에 한다고 합니다예를 들어, 서울시라면 서울시청의 도시계획과나 관련 부서에 신청을 합니다.연장된 사업기간에 대한 공식적인 발표나 공고가 있을 경우, 이는 해당 지자체에서 공고문 형태로 발표되며, 사업에 관련된 이해관계자나 주민들에게 통지가 된다고 합니다따라서, 연장 여부와 관련된 정확한 정보는 해당 지자체의 도시계획 부서에서 확인하시는 것이 가장 확실하다고 합니다
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Q. 오피스텔 입주민도 같은 단지 아파트 시설을 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 오피스텔 입주민은 같은 단지 내 아파트의 시설을 사용할 수 없거나, 사용이 제한될 수 있습니다. 오피스텔과 아파트는 법적으로 구분된 주거 유형이기 때문에, 아파트의 시설 이용은 주로 아파트 입주민에게만 제공되는 경우가 많습니다.하지만, 일부 단지에서는 오피스텔 입주민도 아파트 단지 내의 공용시설(예: 피트니스 센터, 수영장 등)을 이용할 수 있도록 허용하는 경우도 있을 수 있습니다. 이는 관리규약이나 단지 내 계약에 따라 달라지므로, 해당 단지의 관리사무소나 입주자 대표회의에 문의하여 정확한 규정을 확인하는 것이 좋을거 같습니다
부동산
Q. 토지를 팔려고 합니다. 쉽게말해 땅시세에 관해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주변 땅이 매도가 됐으면 그래도 실거래가 확인을 하면 그래도 쉬운편인데 거래 내역이 없으면 여러가지로 측정을 해야 됩니다땅의 시세를 측정할 때 주변 시세를 기준으로 삼는 것은 기본이고 용도, 접근성, 개발 가능성, 그리고 전문가의 평가를 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다. 근처 부동산에 가서 토지를 매입하는 것처럼 상담을 하시면 어느정도 매매가가 나옵니다상담받아보고 진행하시기 바랍니다
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Q. Lh주택 주공아파트 아버지 돌아가셔서 어머니만 세입자인데 다시 전입신고 상관없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니가 lh주공아파트에 이미 전입신고를 하고 살고 계시는거 아닌가요질문자님도 전입신고를 해야 된다면 lh만의 조건이 있을것으로 보이니 그곳에 문의를 하시는게 좋을거 같습니다자세한 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 매매했을때, 방과 방 사이 벽을 허물어도 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트의 벽이 구조적 역할을 하는 중심 기둥이나 기초 벽이라면 허물 수 없습니다.반면 비내력벽이면 허물수는 있지만 전체적인 수리를 할때는 그아파트의 구조를 잘아는 분과 상담을 해서 아파트단지의 규정에 맞게 ,법적절차를 준수해서 수리를 해야 합니다상담받은후에 진행하시기 바랍니다
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Q. 분양 당시 모습과 다르다면 계약해지의 사유가 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양 당시 모습과 실제가 다를 경우 계약 해지가 가능한지 여부는 계약서에 명시된 내용, 차이의 정도, 소비자 보호법 등을 종합적으로 조사하고 증빙이 필요합니다전문가(변호사 등)와 상담하여 구체적인 상황을 파악하고 적절한 조치를 취하는 것이 좋을거 같습니다상담을 받아보시기 바랍니다
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Q. 다른 지역의 토지 소유권이전 등기해야하는데, 그 해당지역의 등기소를 꼭 방문해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지 소유권 이전 등기는 일반적으로 해당 지역의 등기소에서 처리해야 합니다.그러나, 등기소에 반드시 직접 방문해야 하는지 여부는 몇 가지 조건에 따라 다를 수 있습니다.현재는 전국 대부분의 등기소가 온라인을 통해 등기 신청을 받습니다."대한민국 전자정부 시스템"이나 "등기소 홈페이지"를 통해 온라인으로 신청할 수 있는 경우가 많습니다.이를 통해 다른 지역의 토지에 대해서도 등기 신청이 가능하므로, 직접 방문하지 않아도 됩니다.만약 온라인으로 처리할 수 없는 특별한 사정이 있거나, 복잡한 법적 사항이 포함된 경우에는 해당 등기소에 직접 방문하거나, 해당 지역에 있는 법무사를 통해 처리할 수 있습니다.따라서, 온라인 등기가 가능하다면 직접 방문할 필요 없이 온라인을 통해 해결할 수 있습니다. 하지만 특정 상황에서는 등기소를 방문해야 합니다
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Q. 월세 잔금일날 보증금을 안주고 이사오면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금날 잔금을 안치르고 짐을 넣으면 안됩니다잔금 받고 열쇠나 비번을 알려줘야 됩니다절차를 밟아야 하고 그런 불상사가 생기지 않게 해야 합니다만약에 잔금을 안치르고 속을 썩인다면 법적으로 가야 합니다믿고 했는데 가끔 그런 불상사가 일어날수 있어서 꼭 제대로 된 절차를 밟는게 미연에 방지하는 방법입니다