안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 부동산 매도용 인감증명서에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도를 하고자 하는 주택의 계약서에 작성된 매수자의 인적사항이 들어갑니다소유권이전등기를 할때 매도자가 인감증명 발급을 매수자 인적사항이 들어간 매도용 인감증명을 발급받아야 하므로 용도가 분명하게 됩니다그래서 그주택으로 효력이 발생하게 됩니다
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Q. 다른 나라들은 인구 소멸위기 지역에 대중 교통이 사라지면 어떻게 접근할수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비슷한 문제를 겪고 있는 나라들도 있는데 일본의 일부 지역에서는 마을 전체가 폐허가 된 사례가 있다고 합니다 일본 정부는 출산 장려금, 육아 지원 정책 등을 도입했지만, 효과는 제한적이라고 합니다반면 스웨덴은 적극적인 복지 정책으로 출산율을 회복시킨 사례로 유명하다고 합니다육아 휴직 제도나 무상 교육, 의료 지원 등을 통해 젊은 층이 출산과 육아를 부담스럽지 않게 느끼도록 한 것이 주요 성공 요인 이라고 합니다결국에는 인구증가를 돕는 정책이 중요한거 같습니다
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Q. 마당 주차 문제로 스트레스 받는데 해결 방법 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 주차금지 푯말을 세워보시고 그래도 안되면 구청에 민원을 넣어보시는게 좋을거 같습니다다른 집에 주차를 해놓으면 그집에 사는분들이 불편하다는걸 알텐데 우선 편하게 세우는거 같습니다계속 제제를 해야 될것으로 봅니다
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Q. 주택 매매시 자금조달계획서 쓸때 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서는 본인이 그집을 매수한 금액을 어떤식으로 조달할건지만 표시하면 됩니다주식이나 채권으로 조달하지 않으면 표시안해도 됩니다맞출수 있는 금액만 표시해주면 됩니다
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Q. GTX B노선이 착공하면 송도 아파트 가격이 긍정적일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 맥쿼리인프라투융자회사가 GTX-B 노선의 민자구간에 재무적 투자자로 참여하기로 하면서, 자금 조달 문제가 해결되어 착공이 임박했다는 평가가 나오고 있다고 합니다사업을 맡은 대우건설 컨소시엄은 조만간 착공계를 제출하고, 이르면 3월 중 실제 공사를 시작할 것으로 전망된디고 합니다그런데 이런 소식이 있지만 송도지역 부동산 시장은 아직 잠잠한 상태라고 합니다조금은 더 기다려야 할거 같습니다
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Q. 요즘 전입 세대 열람 필수 확인하는 추세인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트나 다세대는 각각 등기가 되어 있어서 전입세대 열람이 필요없지만 다가구나 근린생활시설같은 경우는 해야 합니다또 대출을 받을때는 은행에서 열람을 합니다상황에 따라서 하게 됩니다
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Q. 결혼을 하려면 최소 비용이 어느정도 들까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 집을 얻느냐에 따라 비용이 다릅니다맘에 드는 집이 있으면 그집의 전세가나 월세가 확인해서 본인돈과 대출을 얼마나 받아하는지 계획을 잡아보시기 바랍니다
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Q. 신축 대단지 아파트가 들어서거나 하면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 재개발로 인해 주의가 변신을 했다면 오래된 구축들들도 재건축이나 재개발을 하려고 합니다또 신축가격들이 높아지면 그곳을 살수없어서 구축이라도 사려고 합니다매수자가 늘면 가격역시 오른다고 보시면 됩니다 요즘은 모든비용이 비싸서 신축과 구축의 가격차이가 날수밖에 없습니다
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Q. 반전세 입주시 창문틀 곰팡이 제거 비용은 보통 어떻게 협의하나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 협의한대로 하지만 입주전이라 임차인이 발견을 하게 되면 다시 협의를 할수 있습니다그러면 반반으로 하거나 임대인이 거절을 하거나 합니다곰팡이가 심하면 임차인이 해달라고 할수 있지만 협의를 잘하시기 바랍니다
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Q. 초등학생 자녀교육 위해서 자가를 팔아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀들 교육을 위해서 옮겨야 된다면 매매를 하고 그지역으로 매수를 해서 가는 방법과 전세를 주고 전세를 얻어서 가는 방법이 있습니다거기서 1주택을 더사고 첫번째주택을 3년내에 매도를 하시면 비과세 혜택은 볼수 있습니다이런방법중에서 본인에게 맞는 방법을 찾으시는게 좋을거 같습니다