안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 집값과 순자산 관련한 질문입니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 젊은층들이 아파트 분양을 예전에 받아서 오른가격에 매매를 하고 상급지로 이동을 하는분들이 많습니다현금이 많지 않으면 대출한도가 있어서 비싼가격에 구입이 쉽지 않습니다대출도 이자를 갚을수 있는 능력이 되면 활용을 하기도 합니다또 부모님이 얼마정도 도움을 주는경우도 있습니다나름대로 방법을 찾아서 매수를 하는거 같습니다
부동산
Q. 소방안전관리 , 승강기 점검비용 등등 전세 세입자가 내는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 비용들이 장기수선충당금에 해당이 되면 임대인이 내게 되어 있습니다또 다세대주택의 엘베가 있으면 관리비로 엘베 사용료를 내고 있는 경우도 많습니다그런부분의 문의는 많지 않고 아파트는 장기수선 충당금으로 사는동안 세입자가 내주다 임대인께 받아갑니다
부동산
Q. 매수자의 인적사항을 모르면 매도용 인감증명서 발급 못받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도용 인감증명서는 매수자의 인적사항이 정확하게 들어가야 합니다그래서 매매계약서를 가지고 가시는게 제일 좋습니다
부동산
Q. 지분이 나눠져 있으면 잔금날 모두 다 모여야 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,여러명의 지분으로 되어있으면 모두 오셔도 되고 못오시는 분이 있으면 인감증명이 첨부된 위임장을 가지고 오셔야 합니다11시에 약속을 했으면 그때까지 오시면 됩니다,잔금때는 등기권리증을 넘기면 법무사가 소유권이전등기할때 첨부합니다,그 서류들을 준비하시면 되고 부동산에서 미리 필요서류를 준비하라고 연락을 드립니다
부동산
Q. 단독주택 전 주인이 얼마에 매입했는지 알수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 등기부등본에 얼마에 구입했는지 기재가 되어 있어서 알수있는데 그집은 오래전에 구입을 하셨나 봅니다그러면 매도자가 말하지 않는이상 잘알수 없습니다
부동산
Q. 이번에 전국 그린벨트 지역을 대대적으로 푼다고 했는데요 과연 국가이익이 있는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 "수도권 집중을 완화하고, 비수도권 지역의 균형 발전을 돕기 위해 그린벨트 해제를 추진했다"고 설명했습니다.즉, 대기업과 산업단지를 유치하고, 일자리를 늘려 지역 경제를 살리겠다는 의도라고 합니다최근 물류, 스마트산업, 신재생에너지 등 첨단 산업 분야의 부지 수요가 급증하고 있습니다.하지만 비수도권에는 이미 개발 가능한 땅이 부족한 상황이고 이에 따라 그린벨트를 해제해 신산업 인프라를 구축하려는 것이라고 합니다그린벨트 해제 지역 중 일부는 주거단지로 개발될 예정이고 이는 지역 내 인구 유입을 촉진하고, 주택 공급을 늘려 집값 안정을 유도하는 효과도 기대할 수 있다고 합니다하지만 환경파괴나 난개발 가능성이 있어서 우려된다고 합니다
부동산
Q. 집가격이 너무 비싼거같은데요. 실거주를 목적으로 주택의 가격은 얼마정도가 적당하다고 생각하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집가격은 같은 서울이라도 차이가 너무많이 납니다집종류에 따라서 다르고 지역에 따라서도 다릅니다본인의 상황에 맞게 집을 구입해서 사시면 된다고 생각합니다
부동산
Q. 아파트 선거 관리 위원회의 주 업무는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선거관리위원회는 동별대표자,입주자대표회의의 임원의 선출및 해임에 관한 선거관리 업무, 동별 대표자와 그후보자의 결격 사유의 확인및 자격유지의 확인 등의 업무를 수행하게 됩니다관리사무소 직원과는 다른 업무를 하게 됩니더
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 개업을 할때 비치해야 하는 서류들은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중개사무소 등록증,공인중개사 자격증,공제증서,사업자등록증,중개보수요율표는 기본적으로 비치를 해야됩니다지도나 조감도 등 기본으로 비치하시면 됩니다
공인중개사 자격증
Q. 부동산의 전세 계약을 하게 되면 수수료가 얼마일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 보증금 금액에 따라 요율이 정해져 있습니다전월세 요율입니다5천만원미만은 0.5%5천만원이상부터 1억미만은 0.4%1억이상부터 6억미만은 0.3%6억이상부터 12억미만은 0.4%12억이상부터 15억미만은 0.5%15억이상은 0.6%입니다참고하시기 바랍니다