안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 야당역 10분거리 첫집으로 빌라 매매 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금이 된다면 아파트를 구입하시는게 좋습니다아무래도 아파트는 세대수가 많아서 인프라 형성이 잘되어 있어 인기가 있고 가격역시 다른 주택보다 오르는 편입니다제일장점은 급할때 가격만 낮추면 매도가 싶다는 점입니다자금력이 조금 부족하다면 지금보신 빌라도 교통,구조가 좋고 지분이 많다면 선택을 하셔도 됩니다이런조건들이 좋으면 매도할때도 유리하긴 합니다선택을 잘하시기 바랍니다
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Q. 전세라는 제도가 우리나라에만 있다고 하는데 정말인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른나라 몇곳도 있었지만 활용을 못하고 우리나라만 이어져. 오고 있습니다지금은 유일하지만 우리나라역시 월세 비중이 높아지고 있습니다
부동산
Q. 세입자가 월세 입금일을 계속 어기는 경우 재계약을 거부할 명분이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 계속해서 2기이상 연체시에는 계약 해지조건이 됩니다그런데 매달 늦게라도 보내면 해지조건이 안됩니다그러니 문자라도 보내서 제날자에 입금을 해달라고 부탁하시기 바랍니다
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Q. 1년 계약 월세에 대해 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보로 이사를 하겠다고 해야 미리 방을 뺍니다보통 1년 미만의 기간은 2년으로 봅니다그런데 기간을 얼마 안남기고 통보를 해서 방이 빠질때까지 기다리셔야 합니다그러니 임차인이 부동산 몇곳에 방을 내놓고 적극적으로 빼시기 바랍니다
부동산
Q. 서울에서 가장 아파트가 많은 구는 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대단지 아파트가 많은 곳은 송파구입니다대단지 아파트들이 많아서 선호를 많이 하는 곳이고 가격역시 많이 비쌉니다부동산 네이버 사이트 들어가서 송파구 아파트 매물조회를 해보시기 바랍니다
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Q. 우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 땅값이 비싼곳은 네이처리퍼블릭 부지의 ㎡당 공시지가는 1억8050만원으로 전국에서 가장 비싸다고 합니다올해 공시지가(1억7540만원)보다 2.9%(510만원) 올랐다.명동2가 우리은행 부지는 네이처리퍼블릭 다음으로 가격이 높고 ㎡당 공시지가는 1억7940만원입니다. 뒤이어 충무로2가 옛 유니클로 부지가 ㎡당 공시지가 1억6530만원을 기록했다고 합니다
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Q. 주담대 금리비교 질문 드립니다 알려주세요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전체은행의 대출을 비교해서 조금이라도 저렴한 은행으로 대출을 소개하는 대출상담사들이 있습니다근처 부동산에서 대출상담사를 소개 받아서 먼저 상담을 해보시기 바랍니다대출이 어느정도 나오는지 알고 다음진행을 하시기 바랍니다
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Q. 아파트 노후 아파트는 투자하기 위험하다고하던데요. 신축 아파트는 실거주나 투자로 구입하는게 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구축은 언젠가는 재건축이나 리모델링을 해야 되는데 기간이 되어서 한다해도 시간이 많이 걸리고 또 추가 분담금이 얼마나 나올지 몰라서 요즘은구축을 꺼려하기는 합니다그래서 신축을 선호하는데 신축역시 가격이 비싸서 쉽게 접근을 못하기도 합니다구축은 많이 저렴해서 사는동안에는 리모델링을 해서 살다가 재건축을 기다려도되긴합니다본인의 자금능력에 따라서 선택을 하시면 됩니다
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Q. 제가 무주택인지 정확히 알고싶어요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 살고 있는 집이 소유자가 누구냐이고 자가인지 전세인지 파악을 하시면 됩니다전세 세대구성원이 다른곳에 집이 없다면 전원 무주택자입니다부모님 집이라면 두분이 60세이상이고 자녀가 30세 이상이라면 동사무소에 상담받아서 세대주변경. 신청을 하시면 됩니다그런부분을 확인후에 공공임대에 청약을 해보시기 바랍니다더자세한 사항은 공고문을 확인하시기 바랍니다
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Q. 강남 3구라고 하면 어디가 포함되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 3구는 강남구,서초구,송파구 일부지역에 토지거래허가구역으로 묶였다 요번에 허가구역 해제가 되는 바람에 가격이 오르고 있고 관심이 많아 지고 있습니다모두상급지라 이동을 원하는 지역이라고 보시면 됩니다