안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 작은 건물에 학원이나 가게를 차려서 운영하는 자영업자들은 왜 장사와 교육, 건물관리에 실패하는 경우가 많아요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 모든것이 변했습니다코로나와 이웃나라 전쟁으로 인해 모든것이 오르고 경기는 나빠졌습니다그런데 소비패턴역시 바껴서 오프라인보다 온라인으로 구매를 하다보니 가게를 열고 있는 자영업자들은 장사가 안돼서 임대료도 못내는 경우도 많습니다갈수록 가게들은 공실이 나오고 있습니다자영업자들이 실패한 이유는 본인의 노하우가 부족해서 일수도 있고 변화하는 삶의 패턴을 따라잡지 못해서 일수도 있습니다
부동산
Q. 최근 금리 인상과 물가 상승으로 부동산 시장이 침체되었는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년도에 서울과 수도권의 새아파트들은 매도가 많이 됐고 상급지 이동이 많았습니다서울의 공급은 부족한데다 다주택자들의 세금때문에 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동이 많았고 가격또한 많이 올랐습니다그로인해 대출한도제한을 하면서 거래가 줄고 상급지외에는 가격이 떨어지고 있습니다그런데 요번에 강남3구에 재건축단지를 제외한 다른곳들을 토지거래허가구역을 해제하므로써 매물을 걷어들이고 가격이 계속 오르고 있는 상태입니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역들은 미분양이 늘고 있고 가격은 더 떨어질수도 있는 상태입니다나름 정부대책을 내놓고 있지만 실효성이 있을지 지켜봐야 할거 같습니다
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Q. 학교가 다른 곳으로 이전하고 나면 그 부지는 어떻게 활용되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부지가 넓으면 아파트가 들어설수도 있습니다부지를 매수한 곳에서 어떠한 용도로 활용을 할지 지켜봐야 할거 같습니다
부동산
Q. 부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%를 넘어가면 위험하다고 봅니다대출이 많다면 월세로 놓는 경우가 많습니다그런부분을 잘따져보시고 잘나가는 방향으로 선택을 하시기 바랍니다부동산과 협의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 전세보증금 반환받을 방법 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 지나도 집이 안나간다면 나가겠다는 근거로 내용증명 보내시고 임차권등기명령을 신청해서 판결을 받으시기 바랍니다그러면 임대인은 아무래도 신경을 더 쓸것으로 봅니다판결을 받고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생되고 주소이전을 하셔도 됩니다이런과정의 진행을 하실때는 꼭 전문가와 상담을 하시고 진행하시기 바랍니다
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Q. 옛날 사우디 왕자가 건설한다는 네옴시티는 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네옴시티는 사우디아라비아의 북서부의 홍해인근의 사막지역에 건설되고 있는 미래형 신도시 프로젝트라고 합니다지금까지 사우디는 오직 석유생산에만 나라 수입을 의존했던 만큼 첨단 제조업중심으로 경제를 개편한다는 목적하에 무함마드 빈살만 왕세자가 추진하고 있는 거대 프로젝트입니다빈살만 왕자는 네옴시티를 제조업 중심의 미래도시일 뿐만 아니라 친환경 중심으로 운영되는 스마트 도시로 컨셉을 잡고 프로젝트를 진행하고 있어 전세계의 이목을 잡고 있다고 합니다계속 진행중이라고 합니다
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Q. 지금 청라의 아산병원은 착공한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.착공의 목표계획으로는 2025년 3월이고, 심의 과정에서 다소 지체되더라도 2025년 상반기 중에는 드디어 착공을 하게 될 것으로 기대하고 있다고 합니다2029년 하반기 완공예정이라고 합니다
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Q. 단기 월세집에 들어갈때도 도배나 장판교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 도배나 장판의 비용이 만만치 않아서 단기로 계약을 하면 안해줄수 있습니다협의를 하면 어떤 결과가 나올지 모르겠지만 부동산에 먼저 문의를 해보시기 바랍니다
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Q. 단기 월세를 살때도 계약서를 부동산끼고 써야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기라도 서로가 계약서를 작성하시는게 서로가 편안합니다두분이 계약서 용지를 구입해서 그전계약서를 보고 양식대로 쓰셔도 됩니다아는 지인이라면 서로가 믿고 간단하게 문자라도 주고 받으셔도 되고 서로 약속을 지키면 되니 서로 협의로 하시기 바랍니다
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Q. 땅콩 주택 어떤가요? 장단점 알고싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.땅콩주택의 장점은 주로 경제적인 측면에서 찾을 수 있습니다. ,저렴한 건축 비용:토지와 건물을 공유하기 때문에 각 가구가 단독으로 집을 짓는 것보다 건축 비용을 절약할 수 있습니다. ,생활비 절감:주방, 욕실, 거실 등의 공간을 공유하므로 생활비를 절감할 수 있습니다.,편리한 관리:건물 유지 보수 및 관리를 공동으로 수행하므로 편리합니다.단점으로는 ,프라이버시 침해:공간을 공유하기 때문에 이웃과의 프라이버시가 침해될 수 있습니다.,소음 문제:이웃과의 소음 문제가 발생할 수 있습니다., 좁은 공간:작은 토지 면적에 지어지기 때문에 각 가구가 사용할 수 있는 공간이 제한적입니다. 따라서, 땅콩주택을 선택할 때는 이러한 장단점을 고려하여 자신에게 맞는 선택을 해야 합니다.