안녕하세요 유현심 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 공부를 할 때 어떤 과목에 가장 시간 할애를 많이 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과락이 안되려면 60점 이상은 나와야 된다는 각오로 하셔야 됩니다모든과목이 중요해서 공부시간 분배를 비슷하게 해야 됩니다그날 배운 과목을 항상 처음부터 배운데까지 기출문제를 풀면서 이해를 했던거 같습니다처음에는 공법이 용어가 어려워서 힘들었는데 하다보면 시험성적이 제일 잘나왔던거 같습니다열심히 해서 꼭 합격하시기 바랍니다
부동산
Q. 인구가 줄어드는데 아파트를 계속 짓는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 공급을 한다고 해도 한계가 있습니다그런데 지방이나 소도시들이 지금까지 공급이 많아서 미분양이 많아 문제가 되고 있고 지금까지 분양했던 물량들을 짓고 있고 앞이로는 줄어든다고 보시면 됩니다서울이나 수도권의 공급을 늘려야 되는데 모든비용이 올라서 쉽지만은 않은것으로 보입니다인구가 늘어나고 있는 지역은 공급을 늘려야되고 인구가 감소하는쪽은 줄일것으로 보입니다
부동산
Q. 주택청약에 순위가 되기 위해서는 월 납입금은 얼마일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공부분은 기간과 월납입액을 꼬박 꼬박 넣어서 예치금에 해당이 되고 많을수록 유리하다고 합니다민영부분은 기간은 채웠는데 예치금이 부족할때는 한꺼번에 넣어도 되는 차이가 있습니다예치금을 빨리 채우려면 지금 변경한 25만원을 넣어서 채우시는게 좋습니다자세한 사항은 사이트 들어가서 정확한 정보를 확인해보시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 직거래시 일부 금액을 지불하고 부동산 사람을 끼고 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다임차인 입장에서 직거래가 불안하면 임차인만 부동산 수수료를 지불해도 괜찮다면 부동산에 협의해서 그런식으로 해도 됩니다협의를 잘해서 하시기 바랍니다
부동산
Q. 신축빌라 분양 정보는 어디서 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축빌라는 부동산에서 준공이 나기전이나 났을때 사이트에 매물등록을 하는편입니다부동산에 오셔서 현장답사를 확인하시는게 좋은데 그매물이 전세가가 어떻게 형성이 되는지 주변시세를 참고 해서 가격 결정이 됩니다그런데 터무니 없이 높다거나 대출이 많다거나 조건이 좋지않다면 선택을 안하는게 좋습니다최근에 전세사기가 전세가가 너무높게 형성이 되어서 나갈때 방을 뺄수가 없어서 전세사기로 이어졌던 사례가 많았습니다그런부분을 조심해서 선택하시기 바랍니다
부동산
Q. LH에 거주하는게 다른곳보다 저렴한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH행복주택의 월세와 보증금은 주택의 면적,위치 입주자의 소득 등에 따라 책정된다고 합니다임대료는 주변시세의 60~80%수준으로 제공되며 이는 민간임대주택에 비해 매우 저렴한 조건이라고 합니다또 입주자는 보증금과 월세비율을 자신의 상황에 맞게 조정할수 있어 유연하게 대처할수 있어서 유리하다고 합니다
부동산
Q. 신축빌라 월세계액 직거래 해도될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁등기가 되어있는지는 인터넷등기소에서 등기부등본을 발급받아보면 알수 있습니다등기부에 신탁등기가 기재되어 있습니다계약서를 작성할때는 그날 발급한 등기부등본을 확인하고 계약을 하게 됩니다신탁등기가 되어 있으면 신탁회사의 동의서를 받고 계약을 하시면 됩니다확인잘하셔서 계약 하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트의 경우 부동산 사이트가 거래사이트에 공시지가가 정해져 있어서..대출도 가능하고 가격에 신빙성이 생기는 데.. 전원주택의 경우에는 가격을 어떻게 확인할 수 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래가 많은 아파트나 다른주택은 국토부사이트에 실거래가나 공시지가를 확인하기가 좋은데 거래가 없는 전원주택은 실거래가 확인이 쉽지가 않습니다국토부실거래가 사이트나 공시지가 사이트를 확인하시는게 좋고 또 근처 부동산에 가서 매물 확인하시는게 제일 빠릅니다최근에 매도된 매물이 없을때는 공시가격은 낮지만 참고를 하셔야 하고 부동산에 내놓은 가격을 절충하시는게 좋을수 있습니다
부동산
Q. 부동산 절세위한 증여관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택일때 두번째 주택을 매수하고 3년내에 첫번째 주택을 매도하면 비과세혜택을 볼수 있습니다그런데 그기간이 지나서 매도를 할경우에는 세무사를 찾아가서 어떤식으로 매도를 하는게 유리한지 상담을 받아보고 매도를 하시는게 좋습니다세금에 관해서는 법이 자주 바뀔수 있어서 그시기에 가서 상담을 해야 절세효과가 있습니다활용을 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 바닷속에 모래랑 자갈 계속 부으면 진짜 땅이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바다를 막아서 논이나 다른 용도로 이용을 많이 하고 있습니다필요에 따라서 바다를 육지로 만들어 놓은 서해 간척지나 세만금도 매립을 해서 그런 용도로 사용하고 있습니다