안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 최우선변제금액 건물 유형에 상관없이 해당되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최우선 변제금은 주택으로서 불법이라도 전입신고와 확정일자를 함으로써 보장받을수 있습니다그런데 업무용은 월세와 보증금까지 환산해서 최우선변제금을 계산하므로 그런부분은 주의 하셔야 합니다계약을 할때 부동산과 그런부분까지 상담을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 세종부동산이 전국에서 가장 큰 하락을 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종신도시는 정부기관이 이전하는 이슈로 공급을 많이 했고 가격또한 많이 올랐습니다그런데 부동산경기가 안좋아지면서 공급이 많은 지역부터 하락하고 거기다 인구감 소 인해 더 떨어진거 같습니다부동산 가격이 안정이 되려면 기간이 좀 걸릴것으로 보입니다
부동산
Q. 마음에 들지 않는 부동산 거래방법 해결
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부동산에서 매물을 보셨다면 그부동산과 하셔야 되고 안보셨다면 다른 부동산을 통해 그매물을 보시면 됩니다다른 부동산에 매물이 없어도 서로 공유를, 하게 됩니다다른 부동산으로 전화해서 협의를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 요즘 건설 쪽일이 아예없는걸까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 모든 비용이 올라서 공급이 많이 줄었습니다부동산경기가 좋지 않은데다 지방은 미분양이 늘고 있어서 공급을 할수 없고 또 서울은 땅면적이 좁아서 재건축이나 재개발로 공급을 해야 되는데 이런 비용들이 많이 들어서 쉽지만은 않습니다그러다보니 건축일 자체가 줄어든거 같습니다빨리 경기가 좋아져서 모든일이 원활하게 됐으면 합니다
부동산
Q. 주택담보대출 규제 완화가 부동산 매수 심리에 변화를 가져올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출한도규제를 완화한다면 아무래도 매수자들이 늘것으로 봅니다금리와 대출한도 때문에 매수를 못하는 경우가 많습니다모든것이 완화되면 조금은 좋아질것으로 보입니다
부동산
Q. 반전세 세입자에게 2년계약후에 2년만기되면 집매도할수있나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 매도를 하셔서 새로운 매수자가 계약 갱신청구권 쓰기전에 등기이전을 하시고 입주를 하셔도 되고 아니면 계속 전세를 놔도 됩니다그시기를 피해서 매도를 하셔도 되고 계속전세를 놓을 매수자를 찾으면 됩니다
부동산
Q. 버팀목전세대출 중에 배우자가 유주택자가 되면 대출을 즉시 상환해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 은행의 요건이 제일 정확할거라 봅니다자세한 상담을 안내받은곳에 받아보고 대처를 하시는게 좋을거 같습니다상담받아보시기 바랍니다
부동산
Q. 방화동이 5~10년내로 개발호재가
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방화동은 5호선과 9호선이 지나가는 교톻의 요지라고 볼수 있습니다그런곳에 개발호재가 많고 계속 개발이 되고 인프라 형성이 된다면 집값 상승으로 이어집니다시간이 갈수록 좋아질것으로 보입니다
부동산
Q. 전세 계약 만기 후 며칠만 더 살아달라고 하는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보통 6월18일이 만기라도 그날자에 방이 정확하게 빠지는건 아닙니다빠지는대로 날자에 맞춰서 임차인은 다음 집을 얻으시는게 보통입니다한달 전후로는 서로가 협의를 하는편입니다,3일간 본인이 살았으면 본인이 부담을 하시면 되고 집을 비워놓고 나가셨다면 3일분을 임대인께 요구하셔도 됩니다,은행에는 몇일 연장한다고 미리 말씀 드리고 3일치의 이자는 요구 할수는 있습니다,임차권 등기명령은 만기가 지나도 돈을 안빼주는 경우에 하는 편입니다6/21일에는 보증금을 주겠다고 약속했으면 그기간은 믿고 기다리시는게 좋을거 같습니다
부동산
Q. 전세 묵시적 갱신이면 복비랑 새로운세입자는 누가 구해야되나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 임차인이 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인은 기간까지 빨리 방을 빼시는게 좋습니다