안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 노후 아파트는 투자하기 위험하다고하던데요. 신축 아파트는 실거주나 투자로 구입하는게 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구축은 언젠가는 재건축이나 리모델링을 해야 되는데 기간이 되어서 한다해도 시간이 많이 걸리고 또 추가 분담금이 얼마나 나올지 몰라서 요즘은구축을 꺼려하기는 합니다그래서 신축을 선호하는데 신축역시 가격이 비싸서 쉽게 접근을 못하기도 합니다구축은 많이 저렴해서 사는동안에는 리모델링을 해서 살다가 재건축을 기다려도되긴합니다본인의 자금능력에 따라서 선택을 하시면 됩니다
부동산
Q. 제가 무주택인지 정확히 알고싶어요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 살고 있는 집이 소유자가 누구냐이고 자가인지 전세인지 파악을 하시면 됩니다전세 세대구성원이 다른곳에 집이 없다면 전원 무주택자입니다부모님 집이라면 두분이 60세이상이고 자녀가 30세 이상이라면 동사무소에 상담받아서 세대주변경. 신청을 하시면 됩니다그런부분을 확인후에 공공임대에 청약을 해보시기 바랍니다더자세한 사항은 공고문을 확인하시기 바랍니다
부동산
Q. 강남 3구라고 하면 어디가 포함되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 3구는 강남구,서초구,송파구 일부지역에 토지거래허가구역으로 묶였다 요번에 허가구역 해제가 되는 바람에 가격이 오르고 있고 관심이 많아 지고 있습니다모두상급지라 이동을 원하는 지역이라고 보시면 됩니다
부동산
Q. 유주택자 전세 대출 방법이나 대안 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 경우에는 근처 부동산에 가셔서 대출상담사를 소개 받아서 먼저 상담을 하시기 바랍니다다주택자들은 대출제한이 있어서 잘안나올수 있으니 먼저 자세한 상담은 받아보고 결정을 하시는게 좋을거 같습니다
부동산
Q. 집주인 요청으로 월세 만기 전 이사시 보증금 반환 문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 상황이 됩니다그런데 본인이 여유자금이 되면 잔금을 맞추는 경우도 있고 질문자님도 계약금을 받는만큼 맞춰서 넣기도 합니다어떻게 될지 모르니 계약금을 최대한 낮춰서 걸고 계약을 하시는게 좋을거 같고 임대인께 사정얘기를 해서 계약금을 더받는 쩍으로 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 주변보다 시세 저렴한 보증보험 가입 불가인 전세 집은 아예 거래 하지 않는게 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험에 가입이 안되면 대출이 안나올수 있습니다그부분을 먼저 확인하시기 바랍니다그런집들은 대부분 가격이 저렴해서 나가기는 하는데 질문자님이 나갈때 또 안나갈까봐 꺼리는 것입니다구조가 좁고 가격이 저렴하면 나가기는 하는데 대출이 안되면 낭패이니 먼저 확인하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세낀 아파트 매수시 실거주 가능여부 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.쎄입자가 내년 5월이 만기인데 지금 매수를 하게 된다면 그때가서 만기전 2개월에서 6개월전에 본인이 입주를 해야 된다고 통보를 하시면 됩니다본인이 입주를 하게되면 계약갱신청구권은 쓸수가 없습니다
부동산
Q. 전세집 비운 후 월세 지급 관련 질문 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무슨 소리인지 이해를 못하겠습니다전세로 살고 있고 묵시적계약으로 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 3개월후에 보증금을 주겠다고 하면서 안사는 동안 월세를 내라는건 말이 안됩니다전세가 아니고 월세로 살고 있다면 기간동안은 내야 합니다어떤 상황인지 파악을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 매수인 입장에서 써야될 필수특약 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매매계약시 중대한 하자에 대한 미고지 발생하는 하자는 매도인이 책임지기로 한다,잔금일까지 각종 공과금 및 관리비는 매도자가 부담하기로 한다,매도자는 매수자가 잔금지급전에 리모델링공사를 하는것에 동으한다,현시설물 상태 (시스템에어컨,인덕션,식기세척기,붙박이장,건조기 )매매조건이며 매매 목적물에 포함하기로 한다이런 특약사항을 서로 협의해서 기재하기도 하고 다른 조건이 있으면 협의로 기재합니다
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Q. 부동산 계약 개인이 직접 할려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인간 서로 협의로 할수 있습니다기존 계약서를 보고 바꾸는 부분만 바꾸고 계약서를 작성해보시기 바랍니다잘협의를 하셔서 하시기 바랍니다