안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 집 매매나 전세 거래를 잘 안하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전보다 비용이 많이 발생하므로 이사를 되도록 안다니는 편입니다지금은 금리가 높고 대출한도를 줄이고 있어서 매도매수가 쉽지 않고 상급지만 거래가 되고 있는 편입니다경기가 좋지 않다보니 매매나 전세가 원활하지 않은 편입니다
부동산
Q. 부동산중개 수수료가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5,000,000+48,000,000=53,000,000×0.4%=212,000원에 부가세 별도입니다서로가 협의로 조정가능하기도 합니다
부동산
Q. 전세로 살던집이 경매로 넘어간다면 보증금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.순위에 따라 전세금을 받을수도 있고 못받을수도 있습니다대출보다 전세보증금이 선순위이면 보증금 전체를 받을수 있고 후순위이면 선순위 금액에 따라 본인의 보증금을 조금이라도 받을수 있고 하나도 못받을수도 있습니다그래서 전입신고와 확정일자 순위가 중요합니다
부동산
Q. 부동산 서면 계약서를 전자 계약서로 변경 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전자계약서를 사용하는 부동산과 안쓰는 부동산이 있으니 부동산과 먼저 협의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 세입자 입주청소시 공과금은 어떻게 처리하나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런부분을 서로 협의를 하시고 공과금 계산을 입주청소 하루전에 미리 정산을 받으시기 바랍니다그때까지 계산을 하면 입주청소하는 날부터 다음세입자가 내면 됩니다부동산과 협의를 하셔서 일처리를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 인천 남동구 쪽에 월세방 싸게 나온곳 좀 알수있을까여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버 부동산 사이트 들어가서 인천 남동구 지역치고 들어가서 시세조회를 하시기 바랍니다각 부동산에서 매물을 올리니 본인이 가고자하는 지역의 시세를 확인하시는게 가장 빠릅니다
부동산
Q. 디딤돌 대출과 버팀목 대출의 금리가 오른다고 합니다. 디딤돌 대출과 버팀목 대출이 오르면 부동산에 어떤 영향을 주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 낮은 디딤돌대출이나 버팀목대출이 높어지면 서민들이 더힘들어질것으로 보입니다아무나 받을수없는 대출로서 저소득층이나 신혼부부,생애최초로 받을수 있지만 대출이자가 높아진다면 부담감이 커질것으로 보이고 그래도 다른대출보다 낮아서 이용은 할것으로 보입니다금리가 오르면 아무래도 매수를 쉽게 못하는 편입니다
부동산
Q. 월세환급저도 가능할까요..? 괜히 집주인이랑 실랑이 일어날까봐 걱정되기도 하고 그렇네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 지불했으면 환급신청을 하셔도 됩니다임대인과 관계없이 홈택스에서 신청하시면 됩니다,연소득 7천만원 이하인세입자,정식으로 등록된 임대차계약 체결,실제로 월세를 지급하고 있는 내역서를 가지고 홈텍스를 접속하셔서 신청해보시기 바랍니다
부동산
Q. 토지거래허가 해제가 전월세가격에는 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 해제가되면 갭투자를 할수 있습니다예전에는 갭투자를 할수없고 실입주만 할수 있어서 전월세 매물이 적었다고 볼수 있습니다전월세는 매매가 이뤄져야 물량이 더 생기는데 그때는 가격을 유지할수는 있습니다그런데 매도자들이 가격을 올려서 거래가 쉽지가 않아서 매물이 늘어날지는 지켜봐야 할거 같습니다
부동산
Q. 세종지역의 집값은 왜이리 빠지는건가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시는 한동안 국기 기관이 옮기는 바람에 공급을 많이했고 처음에는 유입인구가 많아서 집값도 많이 올랐는데 살면서 인구가 많이 줄어줄어서 집값이 최고로 떨어질때도 있었습니다공급은 많고 수요자가 적어서 떨어진 이유가 가장 큽니다