안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 아파트의 경우 부동산 사이트가 거래사이트에 공시지가가 정해져 있어서..대출도 가능하고 가격에 신빙성이 생기는 데.. 전원주택의 경우에는 가격을 어떻게 확인할 수 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래가 많은 아파트나 다른주택은 국토부사이트에 실거래가나 공시지가를 확인하기가 좋은데 거래가 없는 전원주택은 실거래가 확인이 쉽지가 않습니다국토부실거래가 사이트나 공시지가 사이트를 확인하시는게 좋고 또 근처 부동산에 가서 매물 확인하시는게 제일 빠릅니다최근에 매도된 매물이 없을때는 공시가격은 낮지만 참고를 하셔야 하고 부동산에 내놓은 가격을 절충하시는게 좋을수 있습니다
부동산
Q. 부동산 절세위한 증여관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택일때 두번째 주택을 매수하고 3년내에 첫번째 주택을 매도하면 비과세혜택을 볼수 있습니다그런데 그기간이 지나서 매도를 할경우에는 세무사를 찾아가서 어떤식으로 매도를 하는게 유리한지 상담을 받아보고 매도를 하시는게 좋습니다세금에 관해서는 법이 자주 바뀔수 있어서 그시기에 가서 상담을 해야 절세효과가 있습니다활용을 잘하시기 바랍니다
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Q. 바닷속에 모래랑 자갈 계속 부으면 진짜 땅이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바다를 막아서 논이나 다른 용도로 이용을 많이 하고 있습니다필요에 따라서 바다를 육지로 만들어 놓은 서해 간척지나 세만금도 매립을 해서 그런 용도로 사용하고 있습니다
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Q. 야당역 10분거리 첫집으로 빌라 매매 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금이 된다면 아파트를 구입하시는게 좋습니다아무래도 아파트는 세대수가 많아서 인프라 형성이 잘되어 있어 인기가 있고 가격역시 다른 주택보다 오르는 편입니다제일장점은 급할때 가격만 낮추면 매도가 싶다는 점입니다자금력이 조금 부족하다면 지금보신 빌라도 교통,구조가 좋고 지분이 많다면 선택을 하셔도 됩니다이런조건들이 좋으면 매도할때도 유리하긴 합니다선택을 잘하시기 바랍니다
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Q. 전세라는 제도가 우리나라에만 있다고 하는데 정말인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른나라 몇곳도 있었지만 활용을 못하고 우리나라만 이어져. 오고 있습니다지금은 유일하지만 우리나라역시 월세 비중이 높아지고 있습니다
부동산
Q. 세입자가 월세 입금일을 계속 어기는 경우 재계약을 거부할 명분이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 계속해서 2기이상 연체시에는 계약 해지조건이 됩니다그런데 매달 늦게라도 보내면 해지조건이 안됩니다그러니 문자라도 보내서 제날자에 입금을 해달라고 부탁하시기 바랍니다
부동산
Q. 1년 계약 월세에 대해 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보로 이사를 하겠다고 해야 미리 방을 뺍니다보통 1년 미만의 기간은 2년으로 봅니다그런데 기간을 얼마 안남기고 통보를 해서 방이 빠질때까지 기다리셔야 합니다그러니 임차인이 부동산 몇곳에 방을 내놓고 적극적으로 빼시기 바랍니다
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Q. 서울에서 가장 아파트가 많은 구는 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대단지 아파트가 많은 곳은 송파구입니다대단지 아파트들이 많아서 선호를 많이 하는 곳이고 가격역시 많이 비쌉니다부동산 네이버 사이트 들어가서 송파구 아파트 매물조회를 해보시기 바랍니다
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Q. 우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 땅값이 비싼곳은 네이처리퍼블릭 부지의 ㎡당 공시지가는 1억8050만원으로 전국에서 가장 비싸다고 합니다올해 공시지가(1억7540만원)보다 2.9%(510만원) 올랐다.명동2가 우리은행 부지는 네이처리퍼블릭 다음으로 가격이 높고 ㎡당 공시지가는 1억7940만원입니다. 뒤이어 충무로2가 옛 유니클로 부지가 ㎡당 공시지가 1억6530만원을 기록했다고 합니다
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Q. 주담대 금리비교 질문 드립니다 알려주세요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전체은행의 대출을 비교해서 조금이라도 저렴한 은행으로 대출을 소개하는 대출상담사들이 있습니다근처 부동산에서 대출상담사를 소개 받아서 먼저 상담을 해보시기 바랍니다대출이 어느정도 나오는지 알고 다음진행을 하시기 바랍니다