안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매도인 입장에서 특약 사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순변심으로 서로 계약을 포기할때는 매도인은 배액배상,매수인은 계약금포기를 민법 565조에 있습니다매도인은 주로 특약을 ,현시설물 상태에서의 계약이며 매수인은 공인중개사와 매매목적물및 등기사항증명서를 확인하고 체결하는 계약임,매수자가 니모델링 진행을 할시 공사시점을 기준으로 관리비 및 기타공과금은 매수자가 부담하기로 한다 이런 문구의 특약을 기재하는 편입니다주로 요구사항이 있을때 특약을 기재합니다
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Q. 계약 갱신 청구권은 무조건 동의해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거절사유가 여러가지 있는데 주로 임대인본인이나 직계가족이 입주를 해야하거나 ,임차인이 월세를 계속 2기이상 연체했거나 중대한 하자가 있을때 계약 갱신 거절을 하게 됩니다이런 사유가 있을때 거절하셔도 되지만 기렇지 않다면 갱신을 하는편입니다
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Q. 아파트 묵시적계약 갱신 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 문자로 통보를 하시기 바랍니다어떻게 할건지 통보를 하시고 또그 기간내에 변동이 있을경우 다시협의를 하시면 됩니다만약에 계약갱신 청구권을 쓰게 되면 그상황도 기재를 하시면 됩니다계약연장을 할때도 상황언 따라 질문자님이 요구사항이 있을때 특약에 기재를 하시면 됩니다
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Q. 우리나라 학원가로 유명한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입시시험은 대치동이나 목동이 학원가로 유명하고 노량진은 공무원시험준비 학원으로 유명한것으로 알고 있습니다
부동산
Q. 계약갱신청구권 사용후 임대인이 나가라고하면 나가는건가요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 사용했으면 재계약때는 임대인이 필요해서 나가라고 하면 이사를 하셔야 합니다협의를 잘해서 결정을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 요즘 매매가 잘 안되는 것 같은데 금리가 너무 올라가 있어서일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경기가 워낙 좋지않은 이유가 큽니다서울은 공급이 부족한데다 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동이 많아 많이 올랐습니다많이 오르다보니 정부정책으로 대출한도규제를 하면서 부터 거래가 안되고. 가격이 떨어지고 있는 상황이지만 강남3구만 오르고 있습니다지방은 인구감소와 공급이 많은 지역은 가격이 계속 떨어지고 있습니다좀더 지켜봐야 할거 같습니다
부동산
Q. 전세 빌라 보증보험 불가시 제가 요구나 설정 할 수 있는 안전장치 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법이 있거나 근린생활이라면 전세보증보험에 가입이 안됩니다그런데 보증금이 기준보다 높아서 안들어진다면 높은금액을 월세로 돌리고 나머지 부분만 전세보증보험을 들어도 됩니다어떤상태인지 보시고 안들어지는 매물이라면 다른 집은 알아보시기 바랍니다
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Q. 아파트 실거래가는 언제 업데이트 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매 계약서를 쓰고 30일 이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고를 부동산에서 하게 됩니다그러면 그이후에 국토부 실거래가 사이트에서 조회가 됩니다한달이후에 해보시기 바랍니다
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Q. 무순위 일반청약 관련하여 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별분양은 모집공고에 세대원 모두가 무주택이라는 문구가 있고 일반분양은 세대주가 무주택이라고 적혀 있습니다세대원 모두는 아닌거 같습니다공고문을 더자세히 읽어보고 청약을 신청하시면 될거 같습니다
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Q. 요즘은 전세가 많이 없나요? 지역이나 동네마다 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체적으로 전세가 줄어드는 현상인거 같습니다전세사기와 전세대출이자가 높은 관계로 월세나 반전세를 많이 찾는거 같습니다또 한번 이사를 하게 되면 비용이 많이 발생이 되므로 되도록 재계약을 하고 사는거 같습니다입주물량이 많은 지역외에는 전세가 귀한 편이라고 보시면 됩니다