안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 부동산 전세계약에 있어서 묵시적 갱신이 인정되는 횟수는 몇 회인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보를 안했으면 묵시적 계약이 되는데 만기기간마다 계속 아무런 통보를 안하고 사신다면 계속 살수 있습니다인정되는 횟수는 없습니다임대인이 어떻게 하느냐에 따라 정해집니다
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Q. 전세계약 만기는 어느시점부터인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.25년 4월만기로 협의하고 연장을 했으면 그날자에 맞춰 방을 빼야 합니다협의할때 문자로라도 날자를 표시해놓으셨다면 근거가 되는데 어떤 상태인지 모르겠습니다그날자까지 나가면 다행인데 안나가면 대부분 나갈때까지 기다리는 편입니다빨리 나가기를 바라겠습니다
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Q. 바닷가 아파트에 살면 어떤점이 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바닷가 근처에 살면 시야가 확트여서 답답하지 않아서 좋은면은 있지만 습한 부분이 있어서 부식이 될수가 있습니다또 태풍이 올때 위험하기도 합니다어디든 장단점은 있습니다
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Q. 집을 대출을 받아서 사는건 정말 어리석은 짓인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필요에 따라서 대출을 받아서 사셔도 됩니다대출금을 갚을 능력이 되면 받아서 집을 사는게 유리할때도 있습니다집값이 오르는 것을 따라 잡지 못할때가 있습니다월세로 살다보면 돈모으기가 쉽지 않습니다어떤부분이 유리한지 판단을 하셔서 결정하시기 바랍니다
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Q. 전세서 반전세로 변경시 전입신고 확정일자는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 낮춰서 재계약을 하실때는 거래신고는 다시하셔야 되는데 확정일자 ,전입신고는 안하셔도 됩니다확정일자는 다시 받른다 해도 예전 계약서와 같이 보관 하시면 됩니다
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Q. 매수자입니다.중도금 납부후 관리비는 누가내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중도금을 내고 매도자가 집을 비워주고 수리를 하는 조건이면 대부분 매수자가 관리비를 내는 조건입니다,관리실에서 관리비가 나오는 금액에서 날자만큼 매수자분이 돈을 매도자에게 드리거나 매도자분을 받아서 매수자가 납부를 하던지 하면 됩니다,잘못되지 않았고 서로가 협의로 하시면 됩니다
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Q. 반전세랑 월세랑 차이가 무엇인가요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반전세나 월세는 똑같은 월세입니다보증금이 많느냐 적느냐입니다반전세는 보증금이 많고 전세로 할것을 보증금이 적어서 부족한만큼만 월세로 하는 것이고 월세는 보증금이 천만원에서. 5천만원선이라고 보시면 됩니다
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Q. 재건축 아파트는 왜 토지거래허가구역을 풀지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역들은 재건축 추진 기대에 따른 투기 과열 우려가 있어 지정을 현행과 같이 유지하기로 했다 합니다
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Q. 전세를 살 때 집 주인이 바뀌면 어떤걸 준비해야될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세는 임대인이 바껴도 승계가 됩니다만기전이면 계속 살수 있고 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해서 연장을 할건지 이사를 해야 되는지 결정을 하게 됩니다서로가 협의로 하시면 됩니다
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Q. 매수하는 집에 전세를 살고 있고, 갱신이 1달도 안 남았다면 매수 후 제가 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인이 임차인과 어떤협의를 했는지 모르겠지만 이미 묵시적 계약이 된거 같습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해서 어떻게 할건지 협의를 해서 살건지 이사를 할건지 결정을 해야 합니다만약 아무런 얘기없이 지나갔다면 임차인이 계속 살수 있습니다그부분을 체크하셔서 구입을 하시기 바랍니다