안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 1가구 2주택(오피스텔) 세금 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 주택법이 아니고 건축법에 따라서 무조건 4.6%로 적용을 받습니다주택용 오피스텔이 있고 또 주택을 구입했을때 중과세를 받습니다 오피스텔을 구입하면 4.6%을 내게 됩니다
부동산
Q. 영상을 보면 빌라의 급매가 나오는걸 보면 수익이 많이 난다고 하는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.급매로 살수 있다면 매수하는 사람이 수익성이 좋다는 얘기일겁니다급매로 매도를 하시는 분은 급해서 싸게 매도를 하는 경우가 있습니다빌라를 매수할때는 지분많고 구조가 좋은 집으로 매수를 하시는게 좋습니다
부동산
Q. 최근 서울 부동산 규제 완화는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남,송파 지역의 토지거래허가지역 해제를 했습니다그러다보니 그지역은 매도자들이 가격을 더 올리고 있어서 매수자들은 있지만 거래가 쉽게 이뤄지지는 않고 있습니다그지역들이 좋은지역들이라 거래가격만 맞다면 매수는 있을것으로 보입니다지역적 차별화는 더심해 질것으로 보입니다
부동산
Q. 전세로 들어가도 괜찮은 상황일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다전세보증보험에 가입이 되는지를 확인하시고 된다고 할때 계약을 하시는게 좋을거 같습니다잔금치르고 전입신고,확정일자 ,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있으니 부동산에 확인하시기 바랍니다
부동산
Q. 요즘 부동산 시장은 어떤 흐름으로 가고있죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 해제되어서 그지역은 많이 찾고 있습니다똘똘한 한채를 원하고 상급지 이동은 여전히 원하고 있습니다가격이 갈수록 높어지고 있어서 지역적 차별화는 더심해질거 같습니다
부동산
Q. 임장후 맘에 들었던 네이버 매물(아파트)이 안보이는데 거래됐거나 거둬들인거 같은데... 혹시 다시 내놓을 가능성은 얼마나 될까요~~?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가 되면 네이버에서 매물을 내립니다그지역이 허가지역이 해제된 지역이면 거둬들였을 가능성이 큽니다부동산에 전화해서 확인해보시는게 제일좋고 또 매물이 나오면 연락해달라고 부탁해 놓으시면 됩니다
부동산
Q. 전세계약 전에 다른 집을 계약하고싶은데요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금이 아직 안넘어 갔고 맘에 드는 다른집이 있다면 부동산에 솔직하게 얘기를 하시기 바랍니다계약금이 조금이라도 넘어갔으면 포기를 해야 되지만 그렇지 않다면 다행입니다
부동산
Q. 묵시적 갱신이 되고 난후 퇴실통보후 월세부담은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 연장으로 나가게 된다면 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다법적인 기간이 3개월이므로 이전에 나가게 되면 수수료도 임차인의 부담이고 월세역시 그기간까지는 임차인의 부담으로 보시고 그이후가 임대인의 책임입니다그렇게 생각을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세집을 기간이 다 되어가는데 미리 집주인에게 연락을해서 나갈거라고 말을 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 미리 통보를 하시고 이사준비를 하시기 바랍니다방이 나가는 날자를 봐가면서 그날자에 맞춰서 방을 얻으시면 됩니다이사 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 집이 크면 돈이 더 드나요? (34평) 이자나 세금 문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액이 크지 않으면 종부세가 없고 84m2까지는 괜찮습니다집 매수의뢰를 한 부동산과 그런 부분을 상담해서 구입하시면 됩니다