안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 반지하에살면 어떤점이 불편하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지하라면 아무래도 햇빛이 들어오지 않아서 습해서 곰팡이가 있을수도 있습니다별문제 없이 살수는 있는데 나갈때 잘안나갈수 있습니다4개월정도 계약을 해주면 좋은데 보통은 1년에서 2년으로 할텐데 안나가면 난감한 상황이 됩니다그래서 4개월정도 살거 같으면 잘나갈수 있는 집을 선택하시는게 좋을수 있습니다
부동산
Q. 의정부에 문을 닫는(임대로 내놓는) 가게들이 많아지는 이유
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기가 좋지 않아서 장사가 안되는곳들이 많고 의정부뿐만 아니라 다른곳들도 공실이 많습니다요즘은 오프라인보다 온라인으로 구매를 해서 가게들이 힘들어졌고 트렌드가 변하는거 같습니다그래서 상가투자는 더신중해야 될거 같습니다
부동산
Q. 전고점 보는법, 하락률, 투자가치 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.21년도 계약 실거래가입니다위에 년도는 잘모르겠지만 22년도라면 더떨어졌습니다24년도에는 좀더 올랐을것으로 보입니다실거래가 조회를 다시한번 해보시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 보증보험 비율 70%라면 매매가 1억인 집 전세로 들어가면 7천만원 보장해주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다그래서 전세를 볼때는 우선 그런집인지 확인을 하셔야 됩니다전세보증보험을 100%안들고 일부보증보험을 들때는 나중에 무슨일이 있을 경우에는 본인이 가입한 만큼만 받을수 있습니다그래서 왠만하면 100%들수 있는 전세집을 찾아야 합니다
부동산
Q. 공동명의 아파트 처분에 대해 문의드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A라는 분이 사망을 하게 되면 누군가가 상속을 받을거라 봅니다B라는 사람이 받을수도 있고 다른 사람이 받을수도 있습니다만약에 매도를 하게 된다면 상속절차를 밟고 난후에 매도를 하게 됩니다
부동산
Q. 민간임대아파트 전세계약 특약사항 기재불가~~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항이라는 것은 서로가 필요한 부분이 있을때 협의를 해서 기재를 하는 것인데 요구자체를 하지 말라는 얘기 같습니다그부동산에 다시 한번 문의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 공공50년임대에 청약 자격조건을 확인하면 청약순위에 - 이렇게 뜨는건 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공 아파트는 낮은 임대료와 함께 주거 환경을 안정적으로 제공하지만 신청 방법 등 정확하게 과정을 이해하는 것이 요구된다고 합니다공공임대아파트 자격 조건에 부합하지 않으면 입주 자체가 제한될 수 있어 미리 확인한 뒤 요구하는 서류를 발급하는 것이 필수적이라고 합니다뭔가 조건에 안맞는 부분이 있었나봅니다
부동산
Q. 서울 부동산 투자시 가장 중요하게확인해야할 것은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자를 하시려면 본인의 자본금이 제일 중요하고 지역,교통,학군,대단지,인프라가 좋은 외부사항을 고려하고 내부로 들어가면 층,향,조망권,일조권,내부수리상태 이런부분을 많이 봅니다다 갖출수는 없지만 대체적으로 이런부분을 참고해서 매수를 하는 편입니다
부동산
Q. 지방 악성 미분양 양도세 면제를 추진할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방의 악성미분양이 많아서 취득세, 보유세, 양도세 등은 풀고 공급 위주의 정책에 집중해야 한다는 몇몇교수들이 대책방안을 얘기한거 같습니다실효성이 있을지는 더 두고 봐야 할거 같습니다
부동산
Q. 2년지나고 계약끝나고 임차인 재계약시 계약성 작성 복비는 얼마인가요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 재계약서를 작성하게 되면 등기부등본을 발급받아서 확인하고 재계약서를 작성해줍니다수수료는 부동산과 협의사항이지만 보통 각각 10만원씩 받습니다협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다