안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 주민등록 등본과 초본의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록 등본은 개인의 주민등록 정보를 증명하는 서류이며 초본은 주소변동내역을 포함한 서류입니다그래서 소유권이전등기할때 주소내역을 보려고 주민등록 초본을 요구할때도 있습니다
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Q. 전세 실거래가가 이상한건 어떤 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족간의 전세를 싸게 주는경우도 있습니다가끔은 그런 거래가 있을수 있지만 많지는 않습니다그렇지 않다면 집에 담보물이 많아서 전세를 싸게 준경우도 있을테고 나름 이유가 있을것으로 봅니다
부동산
Q. 세입자 계약갱신청구권 재계약은 몇달전 통보해야 하나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보해야 됩니다만약에 재계약을 하실거같으면 그부동산에 부탁을 하시면 등기부등본 발급받아서 재계약 작성해 주실겁니다수수료는 서로가 협의해서 드리면 됩니다
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Q. 재곱미터를평수로바꾸는방법좀알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3,144×0.3025=951.06평입니다이런식으로 평수를 환산히면 됩니다
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Q. 요즘 건설쪽 일이 너무나 없는거같습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든비용이 올라서 분양자체를 안하고 있는 경우가 많은거 같습니다서울은 공급이 부족해서 개발을 해야 되는데 돈이 없어서 쉽지만은 않지만 그로인해 3기신도시를 분양하고 있습니다앞으로는 조금씩 좋아질것으로 보입니다건설경기가 좋아야 모든 경기가 살아 날수 있을것으로 봅니다정부정책이 있을것으로 기대해봅니다
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Q. 빌라를 매매하려고 하는데 기전세금이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2억 5천에 매물이 나와있고 전세가 2억3천이라면 매수를 할때는 2천만원만 잔금을 치르면 됩니다전세를 끼고 갭투자를 하시는 것이고만약 질문자님이 입주를 하셔야 한다면 그때 전세입자 보증금을 돌려 드리면 됩니다처음부터 입주를 하셔야 된다면 2억5천만원을 다 치르면 됩니다
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Q. 집값 하락할때 청약당첨된 사람들은 어떤
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주변 집들은 오래된 아파트라서 많이 떨어질수 있지만 새아파트는 많이 떨어지지는 않습니다항상 분양받은 아파트는 처음보다 1,2년이 지난후부터 오르기 시작합니다매물이 많을때는 가격이 내려가지만 1,2년이 지나면 자리를 잡기 시작합니다그런데 지역에 따라 다를수 있습니다미분양이 나는 곳은 처음부터 분양가 이하로 내려 갈수 있으니 청약 할때부터 좋은곳으로 선택을 하셔야 합니다
부동산
Q. 주택 매도 시 월세 보증금 반환을 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도를 하실때 매수자가 실입주를 하려고 매수를 한다면 세입자한테 계약금을 주고 나중에 잔금때 보증금전체를 내주면 됩니다세입자가 나가는 날자에 맞춰 미리 매도를 하면서 잔금 날자를 맞추시기 바랍니다
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Q. 일반적으로 lh청년임대로 살았을경우, 나중에 결혼하면 와이프도 같이 살수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청녀임대는 신혼부부까지 신청이 가능한 것으로 알고 있습니다결혼을 한다해도 계속 거주를 할수 있을것으로 봅니다그집이 좁을때는 더넓게 갈수도 있는 것으로 알고 있습니다
부동산
Q. 현재27살 부모님이랑 같이 살고있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년 디딤돌 대출조건은 만 19세부터 34세이하까지 받을수 있는 대출로써 무주택자만 가능하다고 합니다세대분리를 하면서 그집의 등기부등본을 가지고 은행에 가셔서 대출이 되는지 상담을 받아보고 선택을 하시기 바랍니다그집과 본인의 조건이 맞아야 되므로 먼저 상담받아보고 계약을 하시기 바랍니다