안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 반전세랑 월세랑 차이가 무엇인가요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반전세나 월세는 똑같은 월세입니다보증금이 많느냐 적느냐입니다반전세는 보증금이 많고 전세로 할것을 보증금이 적어서 부족한만큼만 월세로 하는 것이고 월세는 보증금이 천만원에서. 5천만원선이라고 보시면 됩니다
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Q. 재건축 아파트는 왜 토지거래허가구역을 풀지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역들은 재건축 추진 기대에 따른 투기 과열 우려가 있어 지정을 현행과 같이 유지하기로 했다 합니다
부동산
Q. 전세를 살 때 집 주인이 바뀌면 어떤걸 준비해야될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세는 임대인이 바껴도 승계가 됩니다만기전이면 계속 살수 있고 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해서 연장을 할건지 이사를 해야 되는지 결정을 하게 됩니다서로가 협의로 하시면 됩니다
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Q. 매수하는 집에 전세를 살고 있고, 갱신이 1달도 안 남았다면 매수 후 제가 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인이 임차인과 어떤협의를 했는지 모르겠지만 이미 묵시적 계약이 된거 같습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해서 어떻게 할건지 협의를 해서 살건지 이사를 할건지 결정을 해야 합니다만약 아무런 얘기없이 지나갔다면 임차인이 계속 살수 있습니다그부분을 체크하셔서 구입을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 다주택자 과세 정책으로 똘똘한 한채 선호 현상이 더 심해지는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많이 심해지고 있고 있습니다서울은 면적이 좁은데 특히 강남3구는 재건축을 많이 해서 신축단지들이 늘고 있습니다그러다보니 선호단지가 많고 상급지이동을 원하는 분들은 가격이 높아도 매수를 하는 편입니다지역적 차별화는 더욱더 심해질것으로 보입니다
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Q. 안녕하세요 자녀에게 제 집을매도하려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어차피 소유권이전등기를 해야하니 법무사한테 찾아가서 의뢰를 하시면 좋을거 같습니다그러면 모든절차에 따라 진행해주실것이고 소유권이전등기 까지 마치면 됩니다의뢰를 하셔서 마무리까지 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 2종 근린생활시설 건축물대장이 아래와 같을 때 보증보험안될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근리생활시설은 대출이나 전세보증보험에 가입이 잘안됩니다그래서 전세가가 더저렴할수 있습니다부동산에 가입을 할수 있는 매물인지 확인을 해보시기 바랍니다안된다고 하면 다른 매물을 찾으시기 바랍니다
부동산
Q. 원룸 전세계약을 하려고 합니다...
안녕하세요. 유현심공인중개입니다.,전세계약 관련 서류 (확정일자부 전세계약서 원본(공인중개사 날인 필수), 계약금 지급 영수증 등),소득확인서류사본 (직장인) 연간소득확인서류, 재직증명서, (필요시)전문직자격증 (자영업자) 연간소득확인서류, 사업자등록증사본 (기타) 국민연금 또는 건강보험료 ,납부 서류, (필요시)연금수령확인서류은행연합회 신용정보조회서 사본기타 서류 ※ 준비서류는 보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내 발급분이어야 함.계약서를 작성하고 이런 서류들을 준비하셔서 전세보증보험회사에 상담받아보고 가입하시기 바랍니다
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Q. 저는 무주택자인가요? 알려주세요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택이 없으면 무주택자가 맞는데 주택이 있는 부모님집에서 거주를 하게 되면 유주택자로 보게 됩니다부모님이 60세가 넘고 자식이 30세가 넘었으면 세대주변경을 본인으로 하면 주택청약시에는 무주택자로 간주가 됩니다그런데 어떤분들은 세대주로 변경하고 3년있다 적용이 된다고 한분도 있어서 그런부분을 다시한번 체크해보시기 바랍니다
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Q. 전세 계약 하려는는데 등기부등본 괜찮나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본이 확대가 안돼서 뭔 내용인지 잘 모르겠습니다부동산에서 계약을, 하게 된다면 확인을 해주실텐데 은행에서 잡은 대출이 없으면 되고 다른 등기가 안되어있으면 됩니다그래도 잘모르겠으면 근처부동산에 가서 확인을 부탁하셔도 됩니다