안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 이전 집 계약 만료 전 버팀목 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그전집이 대출이 없으면 가능하지만 방이 안나가면 월세를 부담해야 하고 또 전출을 해야 된다는 점이 걸리는 부분입니다전출을 해버리면 본인의 보증금에 대한 대항력을 잃어버립니다그런부분을 잘짚어서 하시기 바랍니다
부동산
Q. 서울 도심에 아파트 높이를 제한한 곳이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경관보호 대상이나 목적이 분명한 서울의 주요 산(남산·북한산 등)과 주요 시설물(경복궁, 국회의사당) 주변은 고도지구로 지속 관리해 경관을 보호·유지된다고 합니다특히, 경복궁 주변 지역은 중요 문화재의 경관 보호를 위한 고도제한의 목적이 명확하기 때문에 일부 중복 규제 지역에 대한 지구 조정(0.19㎢)을 제외하고는 현행 건축물 높이 규제를 그대로 유지하기로 했고 그리고 남산과 구기·평창 지역은 내사산·외사산으로 둘러싸여 서울의 특징이 담긴 대표경관인 만큼 경관 보호를 위한 현 고도제한의 기본방향은 유지하고 지속적으로 관리하되 지형·지역여건 등을 고려하여 높이를 세밀하게 관리한다고 합니다
부동산
Q. 아파트 매매거래시 어떤점을 유의해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 본인의 자본금에 맞는 지역,학군,교통,인프라를 외부요인으로 보고 내부로 들어가면 층,향,조망권,일조권,수리상태를 확인하게 됩니다결로나 곰팡이가 있는지 확인하시고 되도록 사이드는 피하시는게 좋습니다이런부분을 감안해서 집을 선택하는 편입니다
부동산
Q. 경기도 전세집 2년째살고있는데요 전세금 올려달라는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에 확인해보셔야 겠지만 대출이 있으면 안나올수도 있습니다만약 안나온다고 하면 올릴 보증금을 월세로 협의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 묵시적 계약 연장은 어느 상황에서 발동하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해야 되는데 아무런 통보를 안했을때 묵시적 계약이 되는 것입니다 묵시적 계약이 되면 2년전 계약 그대로 계약 연장이 되고 또 만기전이라도 임차인이 나간다고 통보를 한후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다이런부분이 있으니 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 이번에 토지거래허가구역 폐지 후 강남,잠실은 부동산이 들썩이는데 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래 허가구역이 해제된후 사겠다는 분들은 있는데 매도자들이 가격을 높이거나 걷어들이거나 합니다매물이 없어서 거래하기가 쉽지 않지만좀더지나봐야 안정이 될거 같습니다
부동산
Q. 빌라는 얼마나 오래 살아요? 제가 집을 사려고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라도 구조가 좋고 지분이 많으면 괜찮습니다보통 20년 빌라들이 많고 30년에서40년 살다 또 재건축을 할수도 있습니다자금이 있어서 새빌라를 매수하면 좋은데 구빌라를 구입해서 수리를 하고 들어가셔도 됩니다상황에 따라 구입해서 살다 또 매도를 할수도 있으니 지금 계획에 맞게 구입 하시기 바랍니다
부동산
Q. 장기임대주택이 집값 잡는데 긍정적인 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많이 공급을 해서 젊은세대들이 안정적으로 살수 있다면 굳이 비싼집을 매수하지 않을것으로 봅니다제일 문제는 어느지역에 공급을 하느냐가 관건일거 같습니다구조가 좋고 저렴하다면 괜찮을것으로 봅니다서울면적은 좁고 공급이 부족해서 집값이 계속 오른다면 갈수록 살기는 힘들어질것이고 결혼을 꿈도 못꿀거 같습니다젊은세대들이 살아갈수 있는 주택들을 많이 보급했으면 합니다
부동산
Q. 민간 청년안심주택 관련 대출 이렇게 가능한게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이렇게 되면 100%대출로 하시겠다는 것인데 100%는 안될것으로 보입니다대출에 대해서는 은행에 심사를 받아봐야 알수 있습니다은행에 심사를 받아보시기 바랍니다
부동산
Q. 서울에 살고 있고 곧 이사 예정인데요 우선 변제권 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최우선 변제금은 순위에 관계없이 우선순위에 있습니다서울은 전세보증금이 1억6천5백이하면 5천5백까지 받을수 있습니다만약에 경매에 들어갔을때 경락 대금으로 받을수 있습니다그래서 전입신고와 확정일자를 갖춰놓아야 순위에 관계없이 보장이 됩니다