안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 디딤돌대출 매매계약서 변경을 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금 날자는 서로가 협의로 바꿔서 계좌이체로 해도 되지만 잔금일을 바꿀때는 계약서를 다시작성하거나 고쳐서 서명날인을 하시면 됩니다보통 대출은 잔금일에 맞춰서 나오기때문에 중요하므로 바뀔경우에는 꼭 체크를 하셔서 맞춰야 하고 거래신고도 날자를 맞춰야 하는데 변경이 없으면 괜찮습니다
부동산
Q. 전세와 월세의 장점과 단점에 대한 비교
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전세가 전세사기와 금리가 비싼 관계로 월세를 더찾는 분들이 많다고 합니다그래도 여유가 된다면 전세를 얻어야 돈을 빨리 모을수 있고 집을 사기위한 징검다리역할을 많이 해서 여때까지는 선호를 했습니다최근에는 금리부담으로 전세대출을 받느니 모자란 보증금 만큼 월세로 얻는 비중이 늘었습니다보증금이 많고 월세부분이 적다면 그래도 괜찮은데 월세비중이 크면 돈을 모을수가 없다는것이 문제입니다물론 그돈을 이용하신다면 괜찮습니다월세든 전세든 본인에게 맞게 얻는것이 제일 중요합니다
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Q. 임대인은 반전세 보증금을 4년지나면 어느정도 올릴수있나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시세에 맞게 올릴것으로 봅니다시세가 내렸으면 그가격에 맞춰야 되고 올린다고 한없이 올릴수는 없습니다요즘은 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가여야 전세보증보험에 가입이 됩니다그래서 그가격보다 높으면 전세가 안나가기 때문에 왜만하면 그가격안에서 전세가가 결정이 되는 편입니다공시가격을 확인한번 해보시기 바랍니다
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Q. 아파트 매매거래시 부동산 말고 법무사를 통해할수 있나여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수하시는 분이 어차피 소유권이전등기를 해야 하니 법무사를 지정해서 다른 처리를 하셔도 됩니다매수자와 협의를 해서 그런식으로 해보시기 바랍니다
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Q. 더메종건대 오피스텔 공과금 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 그오피스텔 공용면적이 많으면 많이 나오는편이고 공과금은 본인이 얼마나 쓰느냐에 따라 나옵니다오피스텔은 아파트에 비해 공용부분이 많아서 관리비가 더 많이 나옵니다
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Q. 서울아파트의 연평균 수익률은 몇퍼센트인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 서울이라도 지역에따라 가격차가 너무심하게 나고 있습니다최저 5%에서 최고 40%이상까지 큰 변동폭을 보이고 있고 대략 평균 연 10%의 상승률을 보이고 있다고 합니다
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Q. 전세계약 한 달 연장하려고 하는데 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한달정도는 임대인과 협의를 해서 된다고 하면 그날자에 맞춰서 빼시면 됩니다은행에도 미리 사정얘기를 하고 늦추시면 되는데 계약서가 필요하다고 하면 작성을 하셔도 되고 은행에서 요구하는대로 하시면 됩니다
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Q. 부산 오피스텔계약 월세500만원이면 무조건 최우선변제금에 해당하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산은 전세보증금이 8천5백이하면 최우선변제금이 2천8백만원까지 받을수 있습니다보증금이 5백만원이니 해당이 되고 전입신고와 확정일자 갖추시기 바랍니다
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Q. 오피스텔 월세계약 많이위험한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받아놓으시면 괜찮습니다만약에 경매에 넘어간다고 해도 최우선변제금에 해당이 되니 순위에 관계없이 보장을 받을수 있습니다부동산에 그부분을 물어보고 계약을 하시면 됩니다
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Q. 실거주 아파트 매수시 비싼 로얄동을 선택하려니 비용때문에 고민이에요ㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 매도될때는 좋은층이나 로열동이 먼저 되기는 합니다그런데 상승장이고 매물이 없으면 오히려 층이 나쁘거나 안좋은 매물이 가격을 더잘받을수 있습니다그래도 매물을 골라서 살때가 더 싸게 살수 있다고 보시면 됩니다만약에 질문자님이 좋은층을 더 비싸게 매수를 했는데 매도된가격을 보고 안좋은 매물도 그가격에 내놓을수 있습니다매물이 많을때는 안되겠지만 매물이 없을때는 그렇게 매도가 되는 편입니다