안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 현재27살 부모님이랑 같이 살고있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년 디딤돌 대출조건은 만 19세부터 34세이하까지 받을수 있는 대출로써 무주택자만 가능하다고 합니다세대분리를 하면서 그집의 등기부등본을 가지고 은행에 가셔서 대출이 되는지 상담을 받아보고 선택을 하시기 바랍니다그집과 본인의 조건이 맞아야 되므로 먼저 상담받아보고 계약을 하시기 바랍니다
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Q. 요즘 집값이 갑자기 폭등한 지역이 있다던데, 어떤 곳인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남,송파등 토지거래 허가지역이 풀리면서 가격이 많이 오르고 있습니다이지역들은 상급지로써 묶여 있던 곳들인데 이번에 풀리면서 관심이 높고 문의가 많지만 매도자들이 가격을 많이 올리는 바람에 거래는 쉽게 되지 않고 있습니다다른 지역들은 잠잠한 상태입니다
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Q. 전세 계약 연장, 한 달만 더 할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이부분은 임대인과 협의 사항입니다협의를 해서 된다고 하면 한달정도 늦게 날자에 맞춰 방을 빼시면 되는데 은행 대출 연장은 문의를 하시기 바랍니다그러면 은행에서 어떤 식으로 해달라고 하면 그렇게 조건을 맞춰주면 됩니다협의해서 연장하시기 바랍니다
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Q. 아파트 매수 고민, 로얄동이 정말 더 비싸게 팔릴까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 상승기에 매물이 없으면 로열동이 아니더라도 늦게 팔린 매물이 가격을 잘받습니다매물이 많아서 고를때는 아무래도 로열동이 잘팔리고 가격도 높게 받을수 있습니다조망권과 일조권이 좋으면 평상시에는 가격이 더 높게 형성이 됩니다매매가격은 그때그때 상황에 따라서 다를수 있습니다
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Q. 요즘 권리금 없는 상가들이 많이 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위치가 좋고 장사가 잘되는곳은 권리금이 있지만 요즘은 없는곳도 많습니다예전에는 바닥권리금이 꼭 있었는데 몇달동안 비어있는 상가도 많습니다그만큼 경기가 안좋다는 얘기인데 이터널이 빨리 지나갔으면 합니다
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Q. 인천시 천원주택은 대상자가 누구인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부(결혼 7년이내및 예비 신혼부부,한부모가정이 포함된다고 합니다소득기준은 전년도 도시근로자가 가구당 월평균소득 130%이하 (외벌이)또는. 200%이하(맞벌이)자산기준은 총 3억 6,200만원이하이기준을 충족하는 인천거주 신혼부부 및 한부모가정이라면 누구나 신청할수 있다고 합니다사이트 들어가서 더자세한 사항을 확인하시기 바랍니다
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Q. 청약통장의 필요한 경우, 필요없는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 후분양을 한다고 해도 청약 통장이 필요할것으로 봅니다청약 통장은 분양할때도 필요하고 임대아파트를 청약할때도 필요합니다이자는 조금더 높은것으로 알고 있습니다
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Q. 금 시세가 급격하게 하락하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주중 금값이 미친듯이 올라 파는 가격이 60만원까지 찍었지만 김치 프레임이 빠지고 국제 금시세도 급락해 하루만에 많이 빠지기도 해 널뛰기 시세를 보이고 있다고 합니다
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Q. 인천서구는 재정자립도가 높은 편인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서구의회는 지난 6월19일 '자치구 조정교부금 교부율 상향 촉구 결의안'을 채택했고 올해 서구 조정교부금은 576억원으로, 인천시가 배분하는 조정교부금 총액의 7.9%를 차지해서 인천지역 다른 자치구보다 수입이 높은 편에 속해 조정교부금이 적다고 합니다홍순서(국·서구바) 구의원은 "서구가 2026년 '서구·검단구'로 각각 분구되면 신규 지자체 운영에 따라 필요 재원이 늘어날 전망"이라며 "조정교부금 교부율을 상향해 기초단체의 자체 사업 추진 여력을 확보해야 한다"고 했다고 합니다서구는 대체적으로 구청장이 살림을 잘하는 편이라고 합니다
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Q. 대구에 청약 물량이 크게 감소했나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구는 올해 입주물량이 1만3천세대가 줄었다고 합니다그만큼 공급을 줄였다고 보시면 됩니다한동안 공급이 많아서 미분양이 늘었던 관계로 공급을 줄이고 있는거 같습니다