안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 역세권 기준 전세 보증금 2천만원에 월세 180만원이면 전세러 계산하면 얼마나 되는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 천만원에 5만원에서 6만원정도로 계산을 합니다3억6천에서 4억정도로 계산을 하게 됩니다임대인의 성향에 따라 조금적게 받거나 만많이 받을수도 있습니다
부동산
Q. 중앙집중식 아파트 관리비 어떻게 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 중앙집중식이 많이 없고 개별난방으로 많이 교체를 하는 편입니다,난방비는 전체 세대로 평수별로 계산해서 나옵니다,온수는 가정마다 쓴만큼 나옵니다
부동산
Q. 직장인의 월세 소득과 임대 사업자 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자일때 주로 임대사업자 등록을 하고 10년동안 매도를 못하고 본인이 들어가 살지 못하고 임대를 줘야 합니다 양소소득세 때문에 주로 임대사업자등록을 하는 편입니다월세 소득에 대해서는 별도로 신고를 하시면 됩니다
부동산
Q. 요즘 부동산매매가 거의 되지않는다고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 해제된 지역은 관심들이 많아서 문의가 많이 오는데 매도자들이 가격을 올려서 거래가 안되고 있습니다어찌됐든 부동산경기는 힘든 상황이고 지역적 차별화만 심해지고 있습니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역들은 가격이 계속 떨어질수 있습니다투자를 하실때는 감안을 하셔서 투자하시기 바랍니다
부동산
Q. 반달섬 오피스텔들 월세들어가긴 괜찮은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반달섬 오피스텔은 다양한 상업시설과 편의시설이 잘갖춰져 있어서 생활하기가 매우 편리하다고 합니다그런데 전입신고를 안하면 보증금에 대한 대항력이 없습니다반려동물을 키워도 괜찮다고 하고 보증금이 적다면 입주를 해도 괜찮을거라 봅니다본인의 선택이 중요하고 현장답사를 필히 하시기 바랍니다
부동산
Q. 정부에서 미분양 아파트 매입한다고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부에서 미분양 아파트를 분양가보다 저렴하게 매입을 해서 저소득층이나 신혼부부에게 저렴하게 전월세로 임대를 준다고 합니다건설사를 살리는 정부정책이기도 합니다
부동산
Q. 주택청약에서 서류심사대상자발표는
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨이 됐다해도 조건에 합당한지 서류를 다시 한번 확인하는 것으로 알고 있습니다그래서 나중에 부정청약으로 탈락되는 경우에 무순위 청약을 하는 것입니다또 청약 당첨이 됐다해도 청약통장을 나중에 해지 하라고 하는것이 그런부분때문에 완전하게 청약 당첨이 됐다고 할때까지 기다렸다 해지를 하는 경우가 많습니다
부동산
Q. 세입자가 따로 있는 집을 팔아야 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 계약을 하기전에 한번 보고 계약을 하시기는게 좋습니다매도자가 세입자를 설득해서 거래하기전에 한번은 보여줘야 매수자도 맘놓고 거래를 할수 있습니다세입자 설득이 중요합니다
부동산
Q. 집주인이 계약금 덜 들어온 것을 리마인드를 하지 않고 제가 잊어버렸는데 계약위반이 되어 보증금을 돌려받지 못할 수도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 잊어버려서 못냈다면 나중에 생각이 났으면 보증금에서 제할거라 봅니다그런부분을 임대인과 얘기해서 계산을 다시 하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 임대인 입장에서 계약절차와 이후 할 일 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 놓고 잔금처리를 하시려고 하나봅니다우선은 분양권으로 부동산에서 전세계약을 하면서 잔금날자를 잡고 모든 일처리를 준비하시면 됩니다그쪽 부동산에서 자세히 알려줄거라봅니다그래야 세입자가 입주를 할수 있기 때문에 부동산에서 미리 처리될사항이 있으면 연락을 할거라 봅니다부동산과 협의를 해가면서 처리를 하시면 됩니다