안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 월세를 보증금으로 전환시 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 보증금 천만원에 월세로 5만원에서 6만원정도 받습니다임대사업자라면 5%을 정확하게 계산을 해야 되지만 그냥 일반업자라면 8백만원 전후로 계산을 하셔도 됩니다
부동산
Q. 청라는 송도 집값 오르면 같이 오르나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 오를때는 같이 오를수는 있지만 송도는 신도시로서 모든것을 갖춰서 더오를수 있습니다그지역의 공급량에 따라 다를수 있지만대단지로서 커뮤니티가 얼마나 잘되었는지에 따라 가격차이는 날수 있고 매수자의 선호도에 따라 차이가 날수 있습니다
부동산
Q. 전세보증금에 대한 중개수수료 지급에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장계약을 하실때는 부동산에서 등기부등본을 확인해서 재계약을 해주시는데 부동산마다 요구하는 금액은 다르겠지만 보통 10~20만을 각각 받고 재계약서를 작성해주는 편입니다부동산과 협의를 해서 하시기 바랍니다
부동산
Q. 올해 부동산 시장에서 1인 가구 증가가 수익형 부동산에 미치는 영향은 긍정적일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1인 가구 증가는 부동산 시장의 패러다임을 크게 변화시키고 있습니다.소형주택들이 도심중심으로 수도권,부산,대구 중심으로 늘고 있지만 소도시들은 인구감소로 줄고 있다고 합니다소형 주택 수요 증가, 월세 선호, 공유 주거 시장 확대 등 다양한 변화가 나타나고 있으며, 이는 투자자와 개발사, 정책 입안자 모두에게 새로운 기회와 도전 이라고 합니다 앞으로도 1인 가구 증가가 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목하며, 변화하는 트렌드에 발맞춘 대응이 필요할것으로 보입니다
부동산
Q. 상업용 부동산의 가치 평가 시 고려할 점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상업용 부동산은 위치가 중요하며 유동인구가 어떻게 흐르는지 그런부분이 제일 중요합니다상권이 좋아서 전체적으로 장사가 잘될수 있는 위치냐에 따라서 가치평가가 높아질수 있습니다요즘처럼 오프라인보다 온라인이 대세가 된 싯점에 공실률이 없어야 합니다그런부분을 잘따져서 선택을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 신규아파트 1차계약 현금계약시 200만원 지급??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양이 안되다 보니 분양사에서 할수없는 조건으로 그런식으로 계약을 한거 같습니다사실 그런부분때문에 분쟁이 많고 입주민들간에도 껄끄러운 상황들이 있는 경우도 있는것으로 알고 있습니다분양사에서 그런식으로 분양을 했다해도 분양사에서 손해를 보고 매도를 하는것이라 어떤 조치는 하지를 못하는것으로 알고 있습니다
부동산
Q. 버팀목전제자금대출 받으려고 집 계약서 작성했는데 은행이 대출 안해주는 경우도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래서 계약서 쓰기전에 은행에 그집 등기부등본 들고 가서 상담을 먼저 받아봐도 되고 계약서를 먼저 쓰게 된다면 특약에 대출이 안되면 계약금을 돌려주는 조건으로 계약을 하셔도 됩니다 부동산에서 대출이 되면 어느정도 알수는 있습니다그래도 은행이 제일확실합니다
부동산
Q. 일본에 놀러간 친구가 장사 잘되게 선물 사온다는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.답답할때는 그런것도 도움이 됩니다친구의 마음이 고마우니 사다주는대로 활용을 하시기 바랍니다그마음 그대로 받아들이면 좋은날이 올거라 봅니다지금은 모두가 힘든 상황이라 이시기를 잘 버티는게 답일수도 있습니다
부동산
Q. 세입자가 입주청소하고 들어온다고 하면 비용은 세입자가 내는건가요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께서 아무런 협의가 없었으면 임차인이 하고 들어 오는 것입니다임대인이 별도로 해주겠다고 했으면 임대인이 해줘야 되지만 안했으면 임차인 부담이라고 보시면 됩니다
부동산
Q. 세종시로 국회, 대통령 집무실 등이 이전하면 세종 부동산에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그쪽으로 이전을 하게 된다면 아무래도 그쪽으로 인구 이동이 많을것으로 봅니다그렇게 되면 집을 찾는분들이 많아서 부동산 경기는 더활성화 될수 있습니다지금도 서울은 인구가 많고 집은 부족해서 오른다고 보시면 됩니다