안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자 들어오는 날과 저의 퇴거일이 차이가 안나는게 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.들어오는 세입자와 날자가 차이가 나면 전세보증금을 못받으면 곤란한 상황이 올수도 있습니다자금 문제만 아니라면 먼저 나가도 불이익은 없을듯합니다같은 세입자라면 보증금을 받고 나가는것이 맞습니다그래야 본인의 보증금을 지키기 때문입니다
부동산
Q. 주택임대사업자 공제율 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대기간이 8년 이상이어야 공제율 50% 또는 75% 적용 가능합니다75% 공제율은 준공공임대주택(공공지원 민간임대) 등록 시에만 가능합니다단순히 4년, 6년 임대만으로는 공제율 혜택 없습니다
부동산
Q. 아파트 전세 계약시 주의해야 하는 필수 확인사항은 어떤 것들이 있는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트 전세 계약 시 필수 확인사항1 등기부등본 확인 소유자 확인, 근저당권·가압류·가처분 등 권리관계 필수 확인→ 등기부등본은 최근 1주일 이내의 것으로 확인해야 함2 소유주 본인인지 직접 확인 계약 상대방이 진짜 소유자인지 신분증과 등기부등본 대조 필수→ 대리인 계약 시 위임장과 인감증명서까지 확인해야 함3 전세보증금보다 선순위 채권 있는지 확인 등기부상 근저당, 전세권 등 보증금보다 선순위 채권 총액이 작아야 보증금 안전함4 전입신고 + 확정일자 → 우선변제권 확보 반드시 전입신고(실제 거주) + 확정일자를 받아야 최우선변제권 확보됨→ 입주 당일에 동시에 진행할 것5 건물 관리비 체납 여부 확인 전입 후 연체된 관리비가 세입자에게 청구될 수 있음 → 사전에 관리사무소에 문의 필수6 중개업소 등록 여부 확인 공인중개사 등록증, 부동산 개설등록번호, 공제증서 확인 (사고 시 배상 책임 확보용)7 주택도시보증공사(HUG) 전세보증보험 가입 가능 여부 확인 전세보증보험 가입 가능한지 반드시 사전에 확인가입 거절될 수 있는 조건 (예: 보증금 한도 초과, 선순위 과다 등) 체크8 계약금은 반드시 집주인 명의 계좌로 입금 계약금/잔금 모두 집주인 명의 계좌로만 송금 대리인이라도 타인 명의 계좌로 송금은 금지9 이중계약/대출 중복 방지 계약 체결 직전에 등기부등본 한 번 더 확인해서 추가 설정(근저당 등) 여부 확인이런 부분을 확인하시기 바랍니다
부동산
Q. 주택매매에 자녀와같이 모은 자금이 사용되어도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 내용은 부동산 자금조달계획서 및 자금출처 소명에서 자주 나오는 이슈입니다소명이 가능하지만, 딸의 자금이 일부 포함되어 있다면 증여로 볼 소지가 있기 때문에 조심하셔야 하며, 명확한 입증 자료와 설명이 필요합니다딸이 해당 적금을 가족 이사자금으로 사용했으며, 딸도 함께 거주하거나 생계 공동체라면 증여 아닐수 있습니다부모와 자녀가 함께 이사하고, 가장 명의로 집을 매수하며 자녀는 단지 자금 관리만 했을 뿐이라는 점을 강조히시기 바랍니다주민등록등본에 같은 세대원으로 되어 있다면 큰 도움이 됩니다소명을 잘해보시기 바랍니다
부동산
Q. 유주택자의 전세대출규제 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 유주택자시라면 전세대출을 고려할 때 보증한도/금액/집 조건/주택 처분 여부을 미리 체크하세요계약 전에 은행에 유주택자 + 내 조건으로 전세자금대출 견적을 요청해보는 것이 좋습니다만약 전세비용이 높아지고 대출 문턱이 높아진다면, 전세기간 연장 또는 월세+반전세 등 대안도 고려해보셔야 합니다정책 변화가 잦기 때문에, 금융기관 공지 / 정부 발표 / 보증기관 안내 등을 지속적으로 지켜보시는 게 중요합니다그싯점에 은행 상담을 받고 대처하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 묵시적 갱신에 해당 되는지 또는 월세인상을 방어할수있는지 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.더 거주할 거냐는 질문은 갱신 거절도 아니고, 조건 변경 통보도 아닙니다집주인이 2개월 전까지 5% 인상하겠다는 의사를 서면/구두로 명확히 전달했어야 인상 가능합니다그러지 않았다면 기존 조건 그대로 묵시적 갱신 성립으로 볼수 있습니다지금 시점에서 갱신요구 및 인상요청은 이미 법적 시기를 놓쳤으니 그부분을 주장해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 계약시, 공인중개사가 시설물(옵션) 말해주지 않았다면 설명의무 위반인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로, 기존 시설물(가스레인지)을 철거하고 새로 설치하는 건 세입자의 선택이므로 비용을 세입자가 부담하는 게 일반적입니다하지만 이 경우는 공인중개사의 설명 부족으로 인해 구매 결정이 유발되었다면, 일부 손해배상 청구 사유로 주장 가능합니다공인중개사가 고지했다면 인덕션을 사지 않았을 것이므로,인덕션 구매비용 또는 철거·복구비용 일부에 대해 배상청구 가능성 있으니 부동산에 협의를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 집 매매 질문드립니다!!!!!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최적 조건이라면 내년에 집을 사는 건 나쁘지 않을 것으로 보입니다경기 회복 조짐 있고 금리 부담이 어느 정도 완화될 가능성 있으며 (다만 금리 인하 시점이 언제 올지에 따라 달라지긴 하지만), 집값이 급락하기보다는 안정 또는 소폭 상승의 횡보 쪽이 가능성이 크다고 생각됩니다급매가 많이 나오는 지역, 입지가 좋고 교통/생활 인프라 갖춘 단지라면 내년에 사고 들어가면 2~3년 뒤 가치 회복 가능성이 괜찮습니다그러나 급매 찾는다고 무리해서 계약하면 자금 부담 또는 대출 부담 때문에 후회할 여지도 있으니까 조심해서 접근하시기 바랍니다
부동산
Q. 우리집 충무동 아파트 가격은 오를까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.충무동 아파트 가격이 앞으로 오를지, 떨어질지, 이사 타이밍이 맞는지에 대해선 여러 변수들이 있어서 단정짓기는 어렵지만, 현재 흐름과 주요 요인들을 같이 보면 어느 정도 예측 가능성이 생깁니다지역이 어디냐에 따라 가격을 예측할수 있고 지역 부동산에 가서 상담을 받아보는것도 가격예측에 도움이 될수 있습니다
부동산
Q. 상가임대중인데 조기 해약할 수 있는 방법없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 기본적이면서도 중요한 방법입니다계약서에 명시된 해지 조건이 있더라도, 임대인과 합의가 되면 얼마든지 조기 해지가 가능합니다사정이 이렇게 되어 어렵다, 일부 보증금 포기하겠다,몇 개월치 임대료를 중도해지 위약금으로 낼 수 있다 등 타협점을 제안해 보세요계약서에 중도 해지 시 위약금 조건이 명시되어 있다면 그에 따르는 것이 일반적입니다임대인이 동의하면 보증금 일부 포기로 해지를 빠르게 유도할 수 있습니다먼저 협의를 해보시기 바랍니다