안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 주거용 오피스텔을 계약했는데요 궁금한점이 있는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장상 용도가 업무시설(오피스텔)이면 일반적으로 사업자등록이 가능합니다주거용 오피스텔이라도 건축물대장상 업무시설로 되어 있는 경우도 많기 때문에, 건축물대장을 확인해보는 것이 우선입니다실제 사업장(사무실)이 아니라 하더라도, 프리랜서, 1인 창업자 등은 사업장으로 사용하는 주거지로 등록할 수 있습니다단, 관할 세무서에서 실태조사할 수 있으므로, 실제로 해당 주소지에서 사업을 하고 있다는 점이 입증되어야 합니다일부 건물주는 임대차계약서에 사업자등록 불가 조항을 넣는 경우도 있습니다임대차계약서에 사업자등록 가능 문구가 있거나, 건물주가 허용한다면 문제 없습니다임대차계약서를 세무서에 제출해야 하므로, 계약서 상의 사용 용도도 확인해 주세요통신판매업 신고는 사업자등록이 완료된 주소 기준으로 가능합니다사업자등록이 가능하다면, 통신판매업도 같은 주소로 문제 없이 가능하다고 합니다
부동산
Q. 부동산임대차거래 대서대필 (서울 도봉구)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래 기반이라도, 계약 진행 과정에서 중개사의 관리·조언을 받는 것이 유리할 수 있습니다주변에 공인중개사 사무실에 방문해서 상담을 받아보고 계약서 작성을 하시기 바랍니다그러면 부동산에서 등기부등본을 발급 받아보고 이상이 있는지와 본인확인을 해서 계약서 작성을 해줄것으로 봅니다상담받아 보시기 바랍니다
부동산
Q. 월세보증금 인상 법적으로 얼마까지 인상이 가능한지요 보증금의 몇프로인지 궁금 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신을 요구한 경우에는 집주인이 보증금이나 월세를 직전 금액의 5% 이내로만 올릴 수 있습니다질문자님은 2023년 8월 계약 만기이고, 2년 동안 거주하셨으므로1회에 한해 계약갱신을 요구할 수 있는 권리(계약갱신요구권)를 행사할 수 있습니다.단, 집주인이 직접 실거주(본인 또는 직계가족)가 아닌 이상,세입자의 계약갱신요구권을 거절할 수 없습니다계약갱신청구권을 한번 써보시기 바랍니다
부동산
Q. 공인중개사를 따야 할까요? 고민이 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 부모님 땅 사고 집 지어드리는 목적이라면, 공인중개사 자격증이 필수는 아닙니다하지만 부동산에 장기적으로 관심이 많고, 투자를 고려한다면 취득은 분명 도움이 됩니다단기적 실용 목적(집 짓기, 땅 사기 등)으로는 공인중개사 취득이 효율적이지 않지만,장기적 관심이 있거나, 퇴직 이후 세컨드 커리어를 생각하고 계시다면, 확실히 좋은 선택이 될 수 있습니다
부동산
Q. 재산세 양도세 세금관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재산세는 소유 여부 기준으로 부과됩니다주소지나 실거주 여부와는 무관하며, 1주택자에게는 재산세 감면 혜택도 일부 있습니다따라서 어머니 집으로 전입을 하든 말든 재산세에 영향은 없습니다현재 보유한 아파트가 조정대상지역인지 꼭 확인을 하시기 바랍니다실거주 요건(2년 거주)을 충족한 후 어머니 집으로 전입하는 것은 세금 문제 없습니다양도 직전 시점에 전입기록이 어머니 집인 경우는 의심받을 수 있으므로 일정 여유를 두고 조정하시기 바랍니다1세대 1주택 상태만 유지하면, 중간에 부모님 집 거주 자체는 문제 없으니 그런부분을 감안해서 세금 절세를 하시기 바랍니다