안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 새 정부의 부동산 정책은 부동산 경기를 활성화시킬 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 정부는 부동산 시장의 과열을 방지하고, 동시에 실수요자 중심의 시장 환경을 조성하기 위해 다양한 정책을 추진하고 있습니다 이러한 정책은 집값의 급등을 억제하고, 안정적인 시장 환경을 만들어 부동산 경기를 활성화하는 데 기여할 것으로 기대됩니다부동산 전문가들은 새 정부의 정책이 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다 특히, 실수요자 중심의 정책이 시장의 안정성을 높이고, 장기적으로 부동산 시장의 건강한 성장을 이끌어낼 것으로 전망하고 있습니다. 예를 들어, 서울 용산구 한남4구역 재개발 사업에서는 삼성물산이 의료, 교육, 문화 등 다양한 분야에서 최고 수준의 브랜드를 도입하여 상업시설을 조성하고 있습니다이러한 복합 개발은 지역 경제 활성화와 함께 부동산 시장의 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다
Q. 인감증명서는 자기가 사는 동 아니어도 뗄수있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본인이 직접 가는 경우에는주소지와 무관하게 전국 어디서나 발급 가능합니다신분증(주민등록증, 운전면허증 등) 지참 필수입니다, 대리인이 발급받는 경우본인의 위임장과 신분증 사본, 대리인의 신분증이 필요합니다이 경우는 주소지 관할 행정복지센터에서만 발급 가능할 수도 있으니, 미리 전화로 확인하는 것이 좋습니다,사전 신고된 인감도장이 있어야 인감증명서 발급이 가능합니다.인감도장을 등록하지 않았다면 먼저 등록부터 하셔야 합니다 (이건 주소지 관할 센터에서만 가능)
Q. 건설업과 부동산업 연체 잔액이 4조 523억 9900만 원이라는데요? 부동산업이 경제에 큰 영향을 끼치는거 아니였나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 부동산업의 부실이 증가하고 있는 상황에서, 고금리와 부동산 경기 침체가 지속된다면 도산 위험이 현실화될 수 있습니다. 특히 지방 주택 시장의 침체와 수도권 쏠림 현상은 PF 부실을 더욱 부추길 수 있고 이에 따라 금융기관의 리스크 관리가 더욱 중요해지고 있습니다 건설업과 부동산업의 연체 잔액 증가와 부실 확대는 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다따라서 정부와 금융기관은 부동산 시장의 안정화를 위한 정책과 지원을 강화해야 하며, 기업들도 리스크 관리에 더욱 신경 써야 할 시점입니다
Q. 1인가구 자취 관련 도와주세요ㅜㅜㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기요금 2~3만 원 여름 에어컨, 겨울 전기장판 사용 여부에 따라 증가가스비/난방비 1만~6만 원 겨울철 난방비 급등 주의(보일러 난방인지 확인)수도요금 5천~1.5만 원 보통 관리비에 포함되어 있는 경우도 많음관리비 3만~10만 원 건물에 따라 매우 다양 (공동전기, 청소, 엘리베이터 등 포함)인터넷/와이파이 1.5만~3만 원 건물 제공 여부에 따라 다름식비 25만~40만 원 외식 비중, 배달 빈도에 따라 달라짐통신비 (휴대폰) 2~10만 원 요금제, 기기할부 여부에 따라 차이가 나고 어떻게 사용하느냐에 따라 가구마다 다를수 있습니다
Q. 부동산 프로젝트파이낸싱이란게 대체 머죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)은부동산 개발 사업의 수익성을 담보로 자금을 빌리는 금융기법입니다즉, 어떤 회사(시행사)가 아파트, 오피스텔, 쇼핑몰 등 부동산 개발을 하고 싶을 때, 자기 돈이 부족하니까 은행 등 금융기관에서 돈을 빌립니다이때 빌리는 담보는 자산(회사 자체)이 아니라, 앞으로 지을 부동산 개발사업의 수익입니다최근 뉴스에서 PF가 자주 언급되는 이유는, 부동산 경기가 침체되면 분양이 안 돼서 수익이 안 나고 대출금을 못 갚는 사태가 벌어지기 때문입니다이런 상황에서 PF 연쇄부도 위험이 생겨서 금융위기 우려가 커지기도 합니다