안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라 단독다가구 쪽에서 재개발이 나온다하면 누가 손해보는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내 집이 신축이냐 구축이냐보다 내가 얼마나 많은 땅을 갖고 있느냐가 훨씬 중요합니다대지지분이 중요합니다단독/다가구 주택 소유자(특히 노후 단독)는 대체로 유리하고,빌라 소유자는 대지지분이 적으면 분양 자격도 못 받고 현금청산될 가능성이 큽니다신축 빌라는 특히 지분이 작고, 투자 목적으로 분양권을 노리던 경우 손해를 볼 위험이 있습니다재개발: 노후된 주거지역을 철거하고 아파트 등 공동주택으로 다시 짓는 사업. 통상적으로 정비구역 지정 → 조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분계획 순으로 진행됩니다모아타운/모아주택: 기존 단독·다가구·빌라 등의 저층 주거지를 여러 필지를 모아 소규모로 개발하는 공공주도 소규모 정비사업. 서울시가 최근 적극 추진 중입니다즉, 모아타운은 재개발의 경량형/공공형 버전으로 보면 됩니다
공인중개사 자격증
Q. 부동산 중개 시험을 단 시간 내로 잘 볼 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 1차 시험을 단시간 내에 효율적으로 준비하는 방법은 전략적인 계획과 꾸준한 학습이 핵심입니다1차 시험은 민법 및 민사특별법, 부동산학개론 두 과목으로 구성됩니다각 과목의 출제 비율과 출제 유형을 먼저 파악해 중요 개념부터 정리하시고 기출문제를 반복해서 풀어봐야 합니다1차는 특히 암기 과목 위주이기 때문에, 꾸준한 반복과 복습이 최고입니다꼭 합격하시기 바랍니다
부동산
Q. 임차인의 전세 계약 연장 요구에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 2년 전세 계약 종료 후 4년 연장을 무조건 요구하는 것은 불가능합니다하지만, 임대인이 실거주 목적이라면, 법적으로 그 사유를 명확히 밝혀 갱신 거절이 가능합니다임차인의 주장을 들은 후, 실거주 계획이 확실하다면 미리 준비하시고,계약 종료 6~2개월 전 사이에 반드시 서면으로 갱신 거절 통지하세요가능하면 내용증명으로 보내는 것을 권장합니다임차인은 최초 계약 포함 총 2회(최대 4년)까지 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다단, 이는 임대인이 정당한 갱신 거절 사유가 없을 경우에만 성립합니다
부동산
Q. 아파트 월세 1년 계약 후 임대인 개인사정으로 인한 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 임대인은 만기전 2개월에서 6개월전에 통보를 해야 되는데 안했다면 묵시적 계약이 된것입니다어떤 상태인지 확인을 하시고 묵시적 계약이 됐다면 임대인이 바껴도 그 기간만큼은 살수 있습니다임대차계약은 임대인이 바껴도 승계가 되기 때문입니다확인을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 지금 전국적으로 공실 상황이 좀 심각한 정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공실 상황은 실제로 심각한 수준이며, 특히 지방, 신도시, 비핵심 상권은 타격이 큽니다과거에도 비슷한 흐름이 있었지만, 지금은 장기적 위축 국면으로 보는 전문가들도 많습니다핫플레이스조차 예외가 아니며, 상가투자 시 신중한 접근이 필요할거 같습니다