안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 2026년 집 구매 계획 관련하여 질문 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역 전망 해운대·재송동은 장기 실거주 가치가 높습니다전세 시장 매물 부족으로 가격 상승 압력 있을수 있습니다매매 진입 시점 2026년 상반기 금리, 가격, 심리 요건 회복 예상됩니다실거주자라면 전세 재계약보단 매매 전환 고려할 시기입니다본인의 재정상태에 따라 결정을 하시면 좋을거 같습니다
부동산
Q. 생숙 계약해지에 대해 질문드립니다 !
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금대출이 안 나오는 경우에도,계약서에 명시된 조건이 없다면 계약 해지는 어렵고 위약금이 발생할 수 있습니다단, 대출 불가가 계약의 중대한 착오 유발 요인이었거나, 허위 설명이 있었다면 해지 주장이 가능할 여지도 있습니다계약서에 잔금대출 불가 시 해지 가능 특약이 있는 경우예:잔금대출이 불가할 경우 계약은 자동 해지되며, 위약금 없이 계약금 반환함이런 조항이 있다면 위약금 없이 계약 해지 가능합니다어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다
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Q. 전월세 관련해서 질문드려요 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 된다면 먼저 임대인께 통보를 하고 방이 나갈때까지 기다려야 합니다방이 나가는것을 봐가면서 날자에 맞춰 다음집을 얻어합니다그래야 보증금을 받을수 있습니다부동산수수료는 임차인이 부담하셔야 합니다
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Q. 부동산 너무 힘들어 상승할껀지 아닌지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그 마음 정말 공감합니다지방에서 바라보는 서울 부동산의 상승세는 상대적인 박탈감과 불확실성을 크게 느끼게 만들고 있습니다서울만 오르고 내 집값은 내리고 언제 좋아질까 누구나 하는 고민입니다서울은 수요는 많은데 공급은 제한적이라 가격이 오를수있는 구조인 반면 지방은 인구 감소 + 공급 과잉 + 투자자 이탈로 하락세가 빨라졌습니다그러다보니 차별화는 시간이 갈수록 심해지고 있습니다지방은 언제 오르는지는 통상 서울보다 6~18개월 후행, 2025년 중반 이후 회복 기대를 해야 될거 같습니다트럼프 영향은? 간접적으로 금리/자산시장에 영향 가능하지만, 지방 회복과 직접 연결은 아닙니다지역 미분양 추이·입주 물량 확인하고 실거주 목적으로 판단을 하셔야 할거 같습니다
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Q. 부동산 대출시 잔금일에 대해서문의합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,구분 투기과열지구 (예: 서울 강남) 조정대상지역 비규제지역LTV 40% (생애최초 시 최대 60%) 50% 70%예시:아파트 분양가 5억 원이고, 규제지역이면 LTV 50% 적용 시최대 2.5억 원까지 잔금대출 가능합니다조합원도 동일한 기준 적용됩니다다만 조합원 분양은 사업장 특성에 따라 대출 일정/방식이 조금 다를 수 있습니다 (아래 참고),건설사가 사전 협약된 은행과 연결해 잔금대출 일괄 실행을 준비해 줍니다대부분의 조합원은 잔금일자에 맞춰 대출 실행 + 잔금 납부가 자연스럽게 처리됩니다,잔금 대출에는 주택담보대출이 원칙이며 우선입니다신용대출은 담보대출 한도가 부족할 경우 보완 수단으로만 사용하는 게 좋습니다
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Q. 세입자가 퇴거하지않고 전세금 100프로반환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 새로운 계약을 체결해야 합니다세입자가 계속 거주한다면,반드시 단기 월세 계약서(임대차 계약)를 작성해야 합니다,기간: 2달,보증금: 최소화 (5백만원정도),월세: 시세 기준에 맞게 책정,특약: 퇴거일 불이행 시 불이익 조항 삽입 (ex. 지연 배상금 등)절대 구두로 2달만 살게요,월세 드릴게요하고 전세금 먼저 반환하지 마시고 이런 계약서를 작성하고 보증금 반환하시기 바랍니다
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Q. 소비쿠폰 제외 대상은 어떻게 돠나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,상위 10% 소득자 건강보험료 기준으로 소득 상위 10%는 2차 소비쿠폰 지급 대상에서 제외됨. ,고액 자산가 재산세 과세표준이 12억 원을 초과하는 주택 보유자나, 연 금융소득(이자·배당 소득) 2,000만 원 이상인 자 등이 제외 기준으로 검토됨. ,건강보험료 부과액 직장가입자 / 지역가입자 여부에 따라 건강보험료 납부액 기준이 다르며, 이 기준을 기준으로 상위 소득 계층인지 여부 판단됨. ,가구 단위 고려 1인 가구, 맞벌이 가구, 다소득원 가구 등 가구 특성에 따른 특례 조항을 두기로 함. 즉, 단순히 건강보험료만 보는 것이 아니라 가구 구성 등을 보정할 가능성이 있음.,아직 확정이 아닌 내용들 / 유의사항12억 원 초과 + 금융소득 2,000만 원 이상이라는 기준은 검토 중인 안이며, 최종 확정인지 여부는 아직 문서상 완전히 확정된 법령 등으로 확인된 것은 아님특례 조항 등이 아직 구체적으로 공고된 지침에 상세히 포함된 것은 아님. 정부 발표 및 당정 협의 단계에서 논의 중이라는 보도가 주를 이룸. 인터넷 블로그나 뉴스 기사 중 일부는 추정 기준 또는 예측 안이라는 표현이 포함되어 있는 것들이 많고, 공식 문서(정부 지침, 행정안전부 공문 등)에서의 확인이 중요함,공신력 있는 자료를 확인하려면 다음을 참고해 보시는 것이 좋습니다:1. 행정안전부 공문 또는 보도자료2. 국회 행정안전위원회 회의록 (당정협의 내용, 고액 자산가 제외 기준 등)3. 보건복지부 또는 국민건강보험공단이 발표하는 건강보험료 기준 관련 지침4. 지급 대상자 조회 사이트(예: 건강보험공단 / 정부24 / 국민비서 서비스) 공지사항
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Q. 집을 팔려고 할 때.. 궁금합니다~!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작은 하자라도, 인지하고 있다면 사전에 고지하는 것이 좋습니다특히 곰팡이, 누수, 구조적인 결함 등은작아 보여도 법적으로 중대한 하자로 분류될 수 있기 때문입니다
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Q. 아파트 전세 만기 전에 매매가 이루어질 경우 처리 방법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인(당신)은 계약 기간이 남아 있으므로, 새 집주인이 전세 계약을 자동으로 승계해야 합니다관련 법령: 「주택임대차보호법」 제3조임차주택이 매매, 증여 등의 사유로 제3자에게 이전된 경우에도, 임대차는 그 효력을 유지한다전세계약이 있는 상태에서 집이 매매되면새로운 집주인은 기존 전세계약을 그대로 인수해야 하며,임대인은 임차인을 내보낼 수 없습니다 (계약 기간 중에는)먼저 지금 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
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Q. 임대보증금 인상은 얼마나 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다만약에 임차인이 계약 갱신청구권을 쓴다면 5%만 올려야 되지만 그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있습니다임차인과 협의를 하시기 바랍니다