안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 월세 1년 계약 후 임대인 개인사정으로 인한 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 임대인은 만기전 2개월에서 6개월전에 통보를 해야 되는데 안했다면 묵시적 계약이 된것입니다어떤 상태인지 확인을 하시고 묵시적 계약이 됐다면 임대인이 바껴도 그 기간만큼은 살수 있습니다임대차계약은 임대인이 바껴도 승계가 되기 때문입니다확인을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 지금 전국적으로 공실 상황이 좀 심각한 정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공실 상황은 실제로 심각한 수준이며, 특히 지방, 신도시, 비핵심 상권은 타격이 큽니다과거에도 비슷한 흐름이 있었지만, 지금은 장기적 위축 국면으로 보는 전문가들도 많습니다핫플레이스조차 예외가 아니며, 상가투자 시 신중한 접근이 필요할거 같습니다
부동산
Q. 주거용 오피스텔을 계약했는데요 궁금한점이 있는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장상 용도가 업무시설(오피스텔)이면 일반적으로 사업자등록이 가능합니다주거용 오피스텔이라도 건축물대장상 업무시설로 되어 있는 경우도 많기 때문에, 건축물대장을 확인해보는 것이 우선입니다실제 사업장(사무실)이 아니라 하더라도, 프리랜서, 1인 창업자 등은 사업장으로 사용하는 주거지로 등록할 수 있습니다단, 관할 세무서에서 실태조사할 수 있으므로, 실제로 해당 주소지에서 사업을 하고 있다는 점이 입증되어야 합니다일부 건물주는 임대차계약서에 사업자등록 불가 조항을 넣는 경우도 있습니다임대차계약서에 사업자등록 가능 문구가 있거나, 건물주가 허용한다면 문제 없습니다임대차계약서를 세무서에 제출해야 하므로, 계약서 상의 사용 용도도 확인해 주세요통신판매업 신고는 사업자등록이 완료된 주소 기준으로 가능합니다사업자등록이 가능하다면, 통신판매업도 같은 주소로 문제 없이 가능하다고 합니다
부동산
Q. 부동산임대차거래 대서대필 (서울 도봉구)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래 기반이라도, 계약 진행 과정에서 중개사의 관리·조언을 받는 것이 유리할 수 있습니다주변에 공인중개사 사무실에 방문해서 상담을 받아보고 계약서 작성을 하시기 바랍니다그러면 부동산에서 등기부등본을 발급 받아보고 이상이 있는지와 본인확인을 해서 계약서 작성을 해줄것으로 봅니다상담받아 보시기 바랍니다
부동산
Q. 월세보증금 인상 법적으로 얼마까지 인상이 가능한지요 보증금의 몇프로인지 궁금 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신을 요구한 경우에는 집주인이 보증금이나 월세를 직전 금액의 5% 이내로만 올릴 수 있습니다질문자님은 2023년 8월 계약 만기이고, 2년 동안 거주하셨으므로1회에 한해 계약갱신을 요구할 수 있는 권리(계약갱신요구권)를 행사할 수 있습니다.단, 집주인이 직접 실거주(본인 또는 직계가족)가 아닌 이상,세입자의 계약갱신요구권을 거절할 수 없습니다계약갱신청구권을 한번 써보시기 바랍니다