안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 아파트 전세로 내놓는거 장단점 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 놓을시 장점은 자산 보유 유지로 시세차익이 가능하고 전세금 활용이 가능합니다단점은 보증금 반환 부담이 있고 세금 증가, 임대 관리의 번거로움이 있습니다전세보증금으로 이사 자금 충당이 가능한지, 향후 전세금 반환에 문제가 없는지 확인이 필요하고 보유세와 향후 양도세 등을 계산해보고 의사결정하는 것이 중요합니다세무사와의 상담을 하고 결정하시기 바랍니다
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Q. lh매매임대,전세임대 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공고 뜨면 신청 맞나요? 네, 반드시 공고 보고 신청해야 합니다,1순위 다 떨어지면 2,3순위 추첨? 네, 남은 물량 대상으로 2,3순위 추첨합니다,소득 산정 시 부모님과 합산? 부모님이 따로 살고 있다면 각 세대별 소득 따로 산정, 합산 안하고 본인 세대 소득만 해당합니다
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Q. 전세시세 4억인 아파트인데 대출이 1억2천 있을경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 1억 2천이 선순위 근저당이라면,전세는 보증금 + 선순위 채권이 매매가의70% 초과하지 않는 범위 내에서만 안전하게 놓을 수 있습니다전세보증보험 가입 등 실제 거래에서는 안전한 한도를 지켜야 합니다대출이 많은 경우 보증보험 가입이 거절될 수도 있습니다대부분 전세금을 시세에 받아서 대출을 상환해주는 조건으로 계약을 하는 편입니다
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Q. 우리나라에서 1인 가구가 차지하는 비중은 어느정도로 파악이 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체 가구 중 1인 가구 비중은 약 34.5% 수준입니다2023년 전국 1인 가구수가 약 750만여 가구로, 전년 대비 증가 추세 입니다경기도만 보면 전체 가구 중 약 31.2%가 1인 가구라고 합니다수도권(서울·경기·인천) 쪽에 1인 가구가 많이 몰려 있습니다 경기도의 경우 1인 가구 비중이 30%대를 넘고 있고, 전체 1인 가구 중 많은 비율이 수도권 거주자입니다서울 일부 자치구(예: 강남구, 관악구 등)에서는 1인 가구 비중이 매우 높습니다 (30% 이상)
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Q. 근저당 걸린 집 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당장의 법적 리스크는 낮지만, 장기 거주라는 목표에는 매우 불안정한 계약입니다특히, 집주인이 매매 의사가 확실한 상황에서 새 집주인의 실거주 요구는 막을 수 없습니다새 집주인이 직접 실거주 목적을 내세우면임대차 계약 갱신 요구를 거절할 수 있습니다즉, 2년 계약 후 갱신 거절 당하면 퇴거해야 할 수도 있습니다그런부분이 불안하다면 오래 거주할수 있는 집을 찾으셔야 합니다
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Q. 미등기 신축아파트 줍줍청약 시 집단대출이 불가하여 전세놓으려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세자금대출이 안 되는 상황에서,시세보다 저렴한 전세금으로 세입자를 빨리 유치하고 그 전세금으로 잔금을 치르는 전략은 가능합니다다만,세입자 보증금 선지급 가능 여부,미등기 상태의 법적 안전성,전세대출 불가 리스크,잔금일과 전세금 수령일의 정합성위 항목들을 철저히 체크해야 합니다잔금 마무리까지 잘하시기 바랍니다
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Q. 기존전세 해지?후 전세계약관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문제 없이 가능합니다임대인과 임차인의 합의 하에 기존 계약을 해지하고, 새 전세계약을 체결하는 것은법적으로 전혀 문제가 없습니다핵심은 서로 동의했는가 입니다서로 협의해서 계약서 작성을 하시기 바랍니다
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Q. 임차승계 매매 주택담보대출 전입신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인의 전입신고 기한 6개월은 매매 잔금일 또는 소유권 이전등기일 기준으로 바로 시작됩니다임차인을 승계하더라도,대출 조건에서 6개월 내 전입이 붙었다면,잔금일(=소유권 취득일)로부터 6개월 이내에 전입신고 + 실거주 해야 조건 충족입니다주택담보대출 시, 특히 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역)에서는LTV 완화 조건이나 취득세 감면, 양도세 비과세 등의 혜택이 실거주 6개월 이내 전입을 조건으로 하기 때문입니다이 조건은 실소유자가 실제 거주하는 것을 요건으로 합니다임차인을 그대로 두고 소유만 하면 실거주 요건에 위반이 됩니다
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Q. 검단호수공원쪽 아파트 어떤가요 ? 사촌오빠가 이번에
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사촌 언니분이 일본에서 아예 들어오신다면, 안정성과 생활품질, 접근성 등이 중요할 텐데요검단호수공원 쪽 아파트는 현재로서는 미래가치 + 가성비 + 쾌적성 면에서 꽤 매력적인 선택지입니다특히 대중교통(지하철 1호선 연장) 개통으로 서울 출퇴근/서울 접근도 나아지고 있습니다다만 바로 입주생활이 완전히 편리하다고 말하기는 조금 애매한 면이 있고 일부 인프라 (도로, 상업시설, 상점, 의료시설 등)가 아직 완전히 갖춰지지 않은 구역이 있어서 완성형 생활을 원하시면 좀 더 기다리거나 이미 입주가 활성화된 아파트 단지를 고르는 게 나을 수 있습니다예비 입주 전에 직접 가서 살펴보고 예상 출퇴근 시간, 주변 상점/마트/병원/학교 거리, 환경 소음(공사), 대중교통 버스 노선, 역에서 단지까지 오는 길 등을 확인하시기 바랍니다
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Q. 혼인신고 후 무주택유지가 되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 후 한 명이 주택을 보유하면 부부 모두 유주택자입니다명의를 한 명으로만 해도 무주택 유지 안 됩니다무주택 유지를 전략적으로 고려하신다면혼인신고 시점과 주택 등기 시점을 잘 조율해야 합니다