안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 전세 계약한지 6개월 넘었는데 전세 대출이 가능 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 전세계약을 체결한 지 6개월이 경과한 상태에서 전세자금대출을 고려하신다면, 일반적으로 대출이 어려울 수 있습니다 대부분의 금융기관에서는 전세자금대출 신청 시 전세계약 체결일로부터 3개월 이내에 신청해야 하는 규정을 두고 있기 때문입니다 이는 대출 신청 시점에서 전세계약이 유효하고, 보증금 지급이 완료된 상태여야 하기 때문입니다, 대출 가능성 확인을 위한 조치,만약 기존 계약이 만료되어 새로운 계약을 체결하셨다면, 새로운 계약일로부터 3개월 이내에 대출을 신청하실 수 있습니다, 대출을 받기 위해서는 집주인의 동의가 필요할 수 있습니다계약서에 일부 수정이 필요할 수 있으므로, 집주인과의 협의가 필요합니다 ,각 금융기관의 정책이 다를 수 있으므로, 직접 상담을 통해 대출 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다
Q. 새 정부의 부동산 정책은 부동산 경기를 활성화시킬 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 정부는 부동산 시장의 과열을 방지하고, 동시에 실수요자 중심의 시장 환경을 조성하기 위해 다양한 정책을 추진하고 있습니다 이러한 정책은 집값의 급등을 억제하고, 안정적인 시장 환경을 만들어 부동산 경기를 활성화하는 데 기여할 것으로 기대됩니다부동산 전문가들은 새 정부의 정책이 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다 특히, 실수요자 중심의 정책이 시장의 안정성을 높이고, 장기적으로 부동산 시장의 건강한 성장을 이끌어낼 것으로 전망하고 있습니다. 예를 들어, 서울 용산구 한남4구역 재개발 사업에서는 삼성물산이 의료, 교육, 문화 등 다양한 분야에서 최고 수준의 브랜드를 도입하여 상업시설을 조성하고 있습니다이러한 복합 개발은 지역 경제 활성화와 함께 부동산 시장의 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다
Q. 인감증명서는 자기가 사는 동 아니어도 뗄수있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본인이 직접 가는 경우에는주소지와 무관하게 전국 어디서나 발급 가능합니다신분증(주민등록증, 운전면허증 등) 지참 필수입니다, 대리인이 발급받는 경우본인의 위임장과 신분증 사본, 대리인의 신분증이 필요합니다이 경우는 주소지 관할 행정복지센터에서만 발급 가능할 수도 있으니, 미리 전화로 확인하는 것이 좋습니다,사전 신고된 인감도장이 있어야 인감증명서 발급이 가능합니다.인감도장을 등록하지 않았다면 먼저 등록부터 하셔야 합니다 (이건 주소지 관할 센터에서만 가능)
Q. 건설업과 부동산업 연체 잔액이 4조 523억 9900만 원이라는데요? 부동산업이 경제에 큰 영향을 끼치는거 아니였나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 부동산업의 부실이 증가하고 있는 상황에서, 고금리와 부동산 경기 침체가 지속된다면 도산 위험이 현실화될 수 있습니다. 특히 지방 주택 시장의 침체와 수도권 쏠림 현상은 PF 부실을 더욱 부추길 수 있고 이에 따라 금융기관의 리스크 관리가 더욱 중요해지고 있습니다 건설업과 부동산업의 연체 잔액 증가와 부실 확대는 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다따라서 정부와 금융기관은 부동산 시장의 안정화를 위한 정책과 지원을 강화해야 하며, 기업들도 리스크 관리에 더욱 신경 써야 할 시점입니다
Q. 1인가구 자취 관련 도와주세요ㅜㅜㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기요금 2~3만 원 여름 에어컨, 겨울 전기장판 사용 여부에 따라 증가가스비/난방비 1만~6만 원 겨울철 난방비 급등 주의(보일러 난방인지 확인)수도요금 5천~1.5만 원 보통 관리비에 포함되어 있는 경우도 많음관리비 3만~10만 원 건물에 따라 매우 다양 (공동전기, 청소, 엘리베이터 등 포함)인터넷/와이파이 1.5만~3만 원 건물 제공 여부에 따라 다름식비 25만~40만 원 외식 비중, 배달 빈도에 따라 달라짐통신비 (휴대폰) 2~10만 원 요금제, 기기할부 여부에 따라 차이가 나고 어떻게 사용하느냐에 따라 가구마다 다를수 있습니다