안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 전입세대확인서에 거주불명자 있어도 전세보증보험 가능한가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거주불명자라도 전입세대확인서에 남아 있으면 전세보증보험이 거절될 가능성이 높습니다사전에 반드시 보증보험사에 문의해서 사례 설명하고 가능 여부를 확인해야 합니다가능하다면 완전한 전출 처리 후 계약을 추천드립니다계약 후 문제가 생기면 전세금 반환 보장이 되지 않아 위험할 수 있습니다
부동산
Q. 주식 종가, 시가는 mxt와 연관이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.MXT와 NXT는 정보 제공 시스템이고, 시가나 종가의 결정에는 직접 관여하지 않는다고 합니다MXT: 한국거래소의 실시간 시장 데이터 처리 시스템입니다주식 주문, 체결, 시세 정보를 전송·처리하는 역할.NXT: MXT 이후에 개발된 차세대 시스템으로, 고속처리·고신뢰·확장성을 강조한 거래 시스템.즉, 주식 거래 정보를 처리·전송하는 시스템이지, 가격 결정 자체를 주도하는 건 아닙니다,시간외종가 15:40~16:00 당일 종가 종가로 거래 가능,시간외단일가 16:00~18:00 실시간 매칭 10분 단위 단일가 매매, 가격 변동 가능즉, 밤 8시에 종가가 다시 결정되는 일은 없습니다시간외 단일가 거래에서 가격이 오르거나 내릴 수는 있지만, 공식 종가는 아니라고 합니다
부동산
Q. 빌라 단독다가구 쪽에서 재개발이 나온다하면 누가 손해보는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내 집이 신축이냐 구축이냐보다 내가 얼마나 많은 땅을 갖고 있느냐가 훨씬 중요합니다대지지분이 중요합니다단독/다가구 주택 소유자(특히 노후 단독)는 대체로 유리하고,빌라 소유자는 대지지분이 적으면 분양 자격도 못 받고 현금청산될 가능성이 큽니다신축 빌라는 특히 지분이 작고, 투자 목적으로 분양권을 노리던 경우 손해를 볼 위험이 있습니다재개발: 노후된 주거지역을 철거하고 아파트 등 공동주택으로 다시 짓는 사업. 통상적으로 정비구역 지정 → 조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분계획 순으로 진행됩니다모아타운/모아주택: 기존 단독·다가구·빌라 등의 저층 주거지를 여러 필지를 모아 소규모로 개발하는 공공주도 소규모 정비사업. 서울시가 최근 적극 추진 중입니다즉, 모아타운은 재개발의 경량형/공공형 버전으로 보면 됩니다
공인중개사 자격증
Q. 부동산 중개 시험을 단 시간 내로 잘 볼 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 1차 시험을 단시간 내에 효율적으로 준비하는 방법은 전략적인 계획과 꾸준한 학습이 핵심입니다1차 시험은 민법 및 민사특별법, 부동산학개론 두 과목으로 구성됩니다각 과목의 출제 비율과 출제 유형을 먼저 파악해 중요 개념부터 정리하시고 기출문제를 반복해서 풀어봐야 합니다1차는 특히 암기 과목 위주이기 때문에, 꾸준한 반복과 복습이 최고입니다꼭 합격하시기 바랍니다
부동산
Q. 임차인의 전세 계약 연장 요구에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 2년 전세 계약 종료 후 4년 연장을 무조건 요구하는 것은 불가능합니다하지만, 임대인이 실거주 목적이라면, 법적으로 그 사유를 명확히 밝혀 갱신 거절이 가능합니다임차인의 주장을 들은 후, 실거주 계획이 확실하다면 미리 준비하시고,계약 종료 6~2개월 전 사이에 반드시 서면으로 갱신 거절 통지하세요가능하면 내용증명으로 보내는 것을 권장합니다임차인은 최초 계약 포함 총 2회(최대 4년)까지 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다단, 이는 임대인이 정당한 갱신 거절 사유가 없을 경우에만 성립합니다