안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 신혼부부 전세 입주 예정입니다. 매매 고민이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,조건이 맞는다면,경기 북부(남양주, 의정부), 동탄, 광교, 김포 일부 지역 등은실거주+미래가치 측면에서 나쁘지 않습니다단, 교통 호재 없는 입주 10년 이상 단지는매매 후 가격 방어가 어려울 수 있으므로 주의가 필요합니다,완전히 사라지지는 않지만 축소는 확실히 진행 중입니다,부부가 함께 공부 시작하면 좋습니다짧은 유튜브, 실거래가 앱, 소설 같은 재테크 책부터 추천합니다,앞으로 집값은 단기 조정후 중기 회복 가능성 있습니다반면, 경기 외곽/지방은 구조적 하락 위험성이 있습니다지역적 차별화는 갈수록 심해질것으로 보입니다
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Q. 문구점 폐업이 늘어나고 있다고 하는데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 5년간 소상공인 문구점 수 약30~40% 감소했다고 합니다특히 초등학교 밀집 지역 이외의 문구점은 거의 사라지는 추세이고 반면, 온라인 문구 쇼핑몰과 팬시/디자인 문구 브랜드 매장은 증가 중이라고 합니다,동네 문구점이 사라지는 6가지 핵심 이유1 학교에서 준비물 일괄 제공 → 개인 구매 감소2 온라인 쇼핑몰 / 이커머스 확대3 다이소 등 대형 할인점 경쟁 심화4 학령인구 감소로 전체 수요 축소5 놀거리/문화 소비 트렌드 변화6 입지 약화 + 유통 구조 혁신 부족이런 문구점 폐업이 늘고 있다고 합니다
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Q. 반도체 산업의 지표는 보통 어떤 것들을 참고하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반도체 산업의 판단은 단순한 순이익보다 다음과 같은 종합 지표를 통한 정성적/정량적 분석이 필요하다고 합니다,메모리 가격과 재고 흐름,전방 수요 (스마트폰, AI, 서버 등),제조사 가동률, 감산 여부,설비투자 및 장비 수주 흐름,국가 수출 지표이런부분을 참고 한다고 합니다
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Q. 현재, 외국인들이 선호하는 한국 브랜드나 매장은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,관광객에게 가장 인기 많고 인지도 높은 브랜드들:Innisfree, Missha, Etude House 등 비교적 접근성 좋은 로드샵 브랜드 Sulwhasoo 같은 고급 한방 브랜드도 특히 중국 등 아시아 관광객에게 인기가 있음 Dr.Jart+, Laneige, COSRX 등 성분 중심 / 피부 고민 중심 브랜드도 많이 거론됨 ,매장 유형면세점 / 공항 면세점: 해외 관광객들이 많이 들러서 구매함.올리브영 (Olive Young) 같은 드러그스토어 및 K‑뷰티 복합 매장: 화장품, 마스크팩, 썬크림, 에센스 등 다양하게 구비돼 있어서 한 번에 다 구경 & 구매 가능해서 선호된다고 합니다명동, 동대문, 홍대, 강남 등 쇼핑 중심 지역 & 스트리트 브랜드 상점가들,외국인들이 주로 사가는 아이템화장품 / 스킨케어 시트 마스크, 에센스/ 앰플, 토너, 썬크림, 가벼운 수분크림 등. 예: Beauty of Joseon Relief Sun, COSRX Advanced Snail 96 등이 관광객 사이 인기 식품/스낵/건강식품 김(gim), 인삼, 라면 (특히 매운 맛 / 비주얼 있는 라면), 김치 또는 김치 관련 제품, 전통 간식 등. 전통공예 / 문화 굿즈 한지, 부채, 전통 공예품, 노리개, 나전칠기 등의 소품 또는 기념품. 패션 / 액세서리 브랜드 티셔츠, 스트리트웨어, 모자, 아이웨어, 선글라스 등. 특히 사진 찍기 좋은 디자인 / 브랜드 콜라보 제품 등이 주목됨. 라이프스타일 소품 / 문구 스티커, 노트, 귀여운 디자인 문구류, 캐릭터 굿즈 등. 기념품, 선물용으로 부담 없고 수하물 무게 걱정 적은 아이템들,굿즈 수요 증가: K‑pop 굿즈 (앨범, 포토카드, 공식 굿즈) 뿐 아니라 한류 드라마 / 영화 / 웹툰 관련 아이템들도 인기가 많아지고 있습니다해외 소비자 접점 확대: 외국 온라인몰 / 직구 / SNS를 통한 한국 브랜드 홍보가 활발하고, 상품 리뷰 및 언박싱 영상 등이 굿즈 구매 욕구를 자극하고 있다고 합니다
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Q. 저의동네 주변 대형마트 두개 갑자기 폐업 되는거 보고서 설마 마트시장이 요즘 많이 어려운겐지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 마트, 특히 오프라인 기반의 유통업체 전반이 어려운 건 사실입니다홈플러스, 롯데마트 등 대형마트도 점포 폐점 된곳들이 많습니다홈플러스는 최근 몇 년 사이 전국 점포를 줄이거나 리뉴얼(창고형)로 바꾸고 있습니다롯데마트, 이마트도 수익성 낮은 지점은 과감히 철수하는 방향입니다이유는 간단합니다 사람들이 예전처럼 마트를 찾지 않기 때문입니다쿠팡, 마켓컬리, SSG, 배민B마트 같은 온라인 플랫폼의 즉시배송과 편리함이 강력한 경쟁자가 되었습니다특히 20~40대 주부층, 1~2인 가구는 무거운 짐 들고 장보러 가지 않고 클릭 한 번으로 해결하는 걸 선호합니다마트의 전통적인 강점(대형 매장, 다양한 품목, 주차 등)이 점점 매력이 덜해진 시대가 된거 같습니다
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Q. 아파트 월세, 전세, 아니면 다른 세 주는 방법은 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세/월세 외 반전세도 있습니다전세와 월세의 중간형으로 보증금 2억50만 원정도로 세를 놓는 방법도 있습니다전세보다 덜 부담되고, 월세보다 보증금 많아 임차인 확보가 수월합니다전세금 마련 부담을 줄이면서 월세 수입 일부 가능합니다또 대출을 갈아타보시기 바랍니다현재 주담대 조건이 비효율적일 수 있으니금리 낮은 보금자리론/안심전환대출 등 활용 여부를 체크해 보시기 바랍니다이자 부담만 줄여도 상황이 좀 나아질 수 있습니다
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Q. 도시화가 가족 구조에 미친 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시화는 인구가 농촌에서 도시로 이동하면서 도시 지역의 규모와 중요성이 증가하는 사회적 변화입니다이러한 변화는 역사적으로 산업혁명 이후 급격히 진행되어 왔고, 현재도 전 세계적으로 계속되고 있습니다도시화는 단순한 인구 이동을 넘어 사회, 경제, 문화 구조를 깊이 있게 변화시켰으며, 그중 하나가 가족 구조의 변화입니다핵가족화, 1인 가구 증가로 경제 구조 변화와 가족 내 역할이 재조정되고 맞벌이가 증가 했습니다가치관 변화로 개인주의, 결혼/출산에 대한 인식이 변화 되었고 세대 간 유대감 약화, 노인 고립 문제 등이 생기고 있습니다도시화는 단순히 어디에 사느냐의 문제가 아니라, 가족이 어떻게 구성되고, 어떤 역할을 하며, 어떻게 살아가는가에 큰 영향을 미쳐왔습니다특히 최근에는 도시화가 가족 구조의 다양성 증가와 함께 전통적인 가족 개념의 해체 또는 재정의를 촉진하고 있다고 볼 수 있습니다
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Q. 전매제한 분양권 가족간거래 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 거래가 끝났다면, 추후 세무조사나 국토부 조사에 대비해 서류를 정리해 두는 게 가장 현실적인 방어 방법입니다만약 국세청 증여 추정을 피하려면, 거래 당시 감정평가서, 차용증, 송금 내역 등을 바탕으로 실거래였음을 입증해야 합니다전문 세무사 또는 부동산 전문 변호사 상담을 추천드립니다자칫하면 수천만 원대의 증여세나 과태료가 부과될 수 있습니다
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Q. 등기부등본 오피스텔 근린생활시설 주거용 중개수수료
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 상 표기보다 중요한 것은 실제로 이 공간이 어떻게 사용되고 있는가 입니다비록 등기상 근린생활시설도 포함되어 있더라도,세입자가 주거 목적으로 거주한다면,주거용 부동산으로 간주되어 중개수수료 상한 0.4% 적용됩니다(국토교통부 유권해석도 이 방향입니다)반대로, 만약 실제로도 상가/사무실 용도로 사용된다면 근린생활시설로 간주되어 중개수수료 0.9%까지 받을 수 있습니다
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Q. 전세계약만료시보증금반환은어떤식으로
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 2개월에서 6개월사이에 임대인께 이사하겠다고 통보를 하시면 임대인이 부동산에 방을 내놓고 빠지면 그날자에 맞춰서 질문자님은 방을 얻게 됩니다보통 그렇게 진행을 히게 됩니다만기 날자에 보증금을 받고 싶으면 임대인과 먼저 협의를 하셔야 합니다그래야 서로 낭패를 보지 않습니다만약 방이빠졌으면 짐을 빼면서 잔금정리를 하게 됩니다임대인께 먼저 통보하고 봐가면서 보증금에 대해서 협의를 하시기 바랍니다