안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 지주택으로 착공 완료된 아파트 사례가 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지주택이 실제로 착공 완료되어 아파트 입주까지 이룬 사례는 자양호반써밋을 포함해 매우 소수입니다대부분은 계획 단계에서 삐끗하거나 조합 운영 이슈, 토지 확보 실패, 자금 관리 문제 등으로 사업이 중단되거나 지연됩니다따라서 지주택 투자나 가입을 고려하신다면, 완공 사례가 많지 않다는 점을 명확히 인식하고, 정보 확인과 리스크 관리에 매우 신중을 기해 선택하셔야 합니다
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Q. 지방 부동산 투자 지금 같은 시기 적절할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 부동산 투자는 현재로서는 전반적으로 하락 리스크가 크고 신중한 판단을 요하는 시점입니다다만, 일부 산업·교통·개발 호재가 분명한 부산, 대구, 대전 등 주요 광역시 중심 핵심지역은 장기적으로 검토할 여지가 있습니다반면 인구 유입이 적고 미분양이 많은 중소도시는 투자보다 실거주용 위주 접근이 바람직합니다
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Q. 갭투자는 현재에도 유효한 투자 방식이라고 보시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 6월 27일 발표, 그리고 6월 28일 본격 시행된 정책에 따라:수도권 및 규제지역에서 2주택 이상 보유자에 대한 주담대가 전면 금지되고,1주택자도 기존 주택을 6개월 내 처분 조건부로만 대출 가능합니다 대출을 받은 경우 6개월 내 전입을 반드시 해야 하며, 이를 지키지 않으면 대출 회수 및 향후 3년간 주택담보대출이 제한됩니다 이런 조건들로 인해 전세를 끼고 투자하는 갭투자 방식은 사실상 불가능해진 상황입니다전세가 완전히 없어지진 않겠지만 앞으로는 반전세나 월세가 늘고 있어서 갭투자는 쉽지 않는 상황입니다
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Q. 다세대주택 수도 얼마나 나오나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대주택은 수도계량기가 개별세대로 되어 있습니다본인들이 쓰는 만큼 나옵니다3인 가구라면 3만원에서 4만원선에서 나올수 있습니다
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Q. 심야전기사용 원룸에서 평균 전기료는 얼마나 나올까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.심야전기 단가는 낮지만, 축열식 보일러는 전기를 많이 소비한다고 합니다사용량이 많아지면 요금이 많이 나오므로 사용 시간을 적절히 배분하면 효율적일수 있으니 그런 부분을 체크하시기 바랍니다