안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
Q. 천안에 동해 늘푸른 아파트가 있는데.. 투자할 가치가 있다고 생각하시나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.투자 가치를 판단하기 위해서는 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 단순히 "투자할 가치가 있다" 또는 "없다"라고 단정하기보다는,아파트가 위치한 지역의 개발 계획, 교통 여건, 학군, 편의시설 등을 종합적으로 고려해야 합니다.임대 수요가 안정적인지, 공실률은 어떠한지 등을 확인하여 임대 수익을 예상할 수 있겠고요,건축 연도, 리모델링 여부, 외관 및 내부 시설 상태 등을 확인하여 향후 관리비 부담이나 추가적인 투자 비용이 발생할 가능성을 고려해 봐야 하겠습니다.
Q. 정말로 일본에는 0원 부동산이 많나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 실제로 존재 합니다.일본은 세계적으로 유례없는 저출산·고령화 사회를 겪고 있습니다. 이로 인해 인구가 감소하고, 특히 지방 도시에서는 젊은 세대의 유출이 심해져 빈집이 급증하고 있습니다.유지 비용 부담으로 빈집을 유지하기 위한 세금, 관리비 등의 부담이 커지면서 0원에 매물로 내놓는 경우도 있습니다.
Q. 대단지아파트의 경우 사람들이 선호하는편인데 어떤 장점이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대단지 아파트는 단지 내에 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 수영장, 피트니스센터, 도서관, 놀이터 등 다양한 편의시설을 갖추고 있어 입주민들의 편의를 높여줍니다.규모가 큰 만큼 관리가 체계적으로 이루어져 쾌적한 주거 환경을 유지할 수 있으며,보안 시스템이 잘 갖춰져 있어 안전하게 생활할 수 있습니다.
Q. 2주택자 양도 소득세 문의드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.24.10.22일 이전에 처분이 가능하시다면 남양주 아파트를 비과세로 정리하심이 좋겠고요,24.10.22일 이후에 처분이 가능하다면 남양주 아파트는 양도세 부과대상이 됩니다. 대략 양도차익에서 35~ 38% 가량 적용될것 같으니, 이경우에는 양도차익이 없는 의정부 아파트를 먼저 처분하시고 , 1주택자로서 추후 남양주아파트 처분시 비과세 적용받으심이 좋겠습니다.
Q. 세입자를 떠안고 매매를 하는게 어떤 장단점이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 계약금을 주고 받으며 계약을 체결한 뒤에 잔금시에 임차인의 임차보증금액은 잔금에서 상계처리 합니다.예를 들어 임차보증금이 5억이라면 매매가액 7억이니 임차인은 승계받고 2억만 주고 받으면 됩니다.계약시 7천만원을 주고 받았을테니 잔금때는 1억3천만원은 주고 받겠네요.