요즘 아파트 전세가가 상승하는 이유는?
최근 금리인하도 하기전에 아파트 전세가가 들썩이고 올라간다던데 아파트 전세가가 상승하는 이유나 호재가 뭐가있는건가요? 경기침체가 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 문제가 되는 전세사기의 경우 전세가율이 높은 빌라나 오피스텔등에서 주로 발생하게 되고, 그에 따라 조금더 안전한 아파트로의 주거이동이 몰리게 되었고 그에 따라 아파트에 대한 임대차 수요가 증가하게 되면서 전세가격도 반등 및 상승이 나타나게 되었습니다. 이 결과 아파트 전세가율이 높아지게 되면서 주택가격도 일부 상승하는 효과가 나타나고 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
매매 시장 위축으로 인한 전세 선호 증가 추세 입니다.
최근 부동산 시장 불확실성이 커지면서 매매보다는 전세를 선호하는 주택 구매자들이 늘어나고 있으며,
전세로 집을 구매하면 부동산 가격 상승에 따른 자산 가치 증가 혜택을 누릴 수 있다는 기대감도 작용하고 있습니다.
특히, 주택 가격 상승 가능성이 높은 수도권 지역에서 전세 선호가 더욱 두드러지고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법 2+2년 만기가 나오면서 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 반영하는 문제도 있고, 특히 수요에 비해 공급이 부족한 현상 금리인하에 대한 기대감등이 전세가 및 매매가를 부추기는 현상이 나타나고 있습니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
서울의 경우 인구수는 감소하지만 1~2인가구수는 계속 증가하고 있어 주택이 부족합니다. 그래서 전세수요가 많고 공급은 제한적이다보니 가겨기 상승하는 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
빌라나 오피스텔의 전세사기로 인해 아파트를 전세로 많이 찾다보니 전세가가 올라가고 있습니다
거기다 서울은 공급량이 부족하다보니 더올라가는거 같습니다
그런 이유가 가장큽니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
코로나 이후 억울렸던 매수심리와 인구수는 줄지만 세대 수는 늘고 있는 현 상황과 맞물려 상승 하는 것 같습니다.
하반기 금리인하 이슈도 있어서 하락이 쉽지 않아 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지난 정부시절에 대출을 동원한 부동산 투기를 막기위한 규제가 강화되었었는데 세계적인 경제불황과 고금리로 인하 대출 상환부담, 전세사기 등으로 부동산 가격하락과 구매축소 상황이 일어났습니다.
부동산 시장 낙관으로 무리한 투자를 했던 건설사들은 원가상승에다 분양률감소 및 고금리에 PF대출 부담으로 주택건설공급이 어려운 상황이 되었습니다.
이런 상황에서 전세보증 보험 신청건수가 증가하는 등 보증 부담이 증가하자 전세 재계약시 보증보험 가입조건을 강화하고 전세대출 한도를 축소함에 따라 월세전환이 늘어나서 전세물량이 줄고,
고금리 부담으로 매매로 전세시장에서 떠나는 사람은 줄다보니 전세 물량은 부족한데 수요는 많아져 전세물량,
특히 전세사기 걱정이 적은 아파트 전세가격은 점점 더 상승하고 있는 상황입니다.
정부에서도
PF
대출 부실을 우려하여 규제를 풀지 않고 있어 자금이 부족한 건설사들이 돈되는 프로젝트가 아니면 주택 건설에 나서지 않으므로 향후에도 공급은 점점 부족해지고 전세 물량은 한정적이라 가격이 계속 상승할 것이고 현재 보합세인 집값이 결국은 상승세로 이어질 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
무엇보다 비아파트쪽에서 전세사기가 엄청나게 일어나다보니 전세수요가 아파트로 몰리는 현상이 발생한탓으로 보입니다.
