안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세들어가는데 안전한지 궁금합니다...
선순위세입자들의 임차보증금의 총 합계 금액이 6천이라고 말씀하시는걸 보니 다가구 주택인듯 합니다.위험할지 아닐지 여부는 보증보험 가입 가능 여부에 따라서 달라질수 있겠습니다.그리고 확정일자만 받으시는게 아니고 이사후 전입신고까지 마치셔야 합니다.보증보험이 가입 가능하다면 전세권설정까지는 추천드리지 않고요.
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Q. 당근에서 세입자 구하고 부동산 월세 계약
인근 중개사무소에 방문하시어 대필료 정도맘 부담하시고 계약서 작성을 부탁드려도 되겠습니다.그 마저도 아끼고자 하신다면 계약 당사자간 직거래로 직접 작성을 하셔도 됩니다.
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Q. 월세임차인이 현재 4년째 거주중이고 이제 이사를 가려합니다. 보증금 500만원을 못받았는데 어떻게 해야돼나요?
계약서와 입금내역을 확인하여 소명이 된다면 가능하겠습니다.월세입자가 알았을수도 몰랐었을수도 있겠으나 당사자간 확인이 필요해 보입니다.
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Q. 빌라 시세 감정액은 어디서 확인해야 되나요
정확한 평가액을 알고 싶으시다면 감정평가를 받아 보시면 되겠고, 인근 실거래가나 시세등을 확인하고자 하신다면포털 싸이트에서 찾아 보고 비교해 보실수 있으시겠으나 익숙치 않으시면 시간이 더딜테니 인근 중개사무소에 방문하시어 확인해 보심이 좋을것 같습니다.
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Q. 융자있는 집은 무조건 피해야 할까요?
융자가 설정되어 있다고 무조건 피해야 할 주택은 아닙니다.시세에 따라서 융자금액에 따라서 전세가율이 어느정도 인지에 따라 달라질 수 있겠습니다.애초에 피해야 할 정도의 전세가율이 높은 주택이라면 보증보험 가입 자체가 불가하겠죠.보증보험 가입이 가능한 주택이라면 그리 피하실 필요는 없을듯 합니다.