안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 증권사 미수금 일반담보로 갚으면 매도 안해도 되나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식 거래 시 ' 미수거래 ' 는 결제 대금이 부족할 경우 증권사가 일시적으로 결제대금을 대신 납부해주는 방식입니다.일반적으로 미수금은 D+2일 매수 시 D+3일까지 상환해야 하며 , 이 기한까지 상환되지 않으면 강제매도 (반대매매) 가 이뤄집니다.이때 상환 방법은 크게 두 가지가 있습니다.(1) 현금 입금 (현금 상환) : 미수금만큼의 금액을 계좌에 입금해 상환합니다.(2) 매도 담보대출 전환 : 보유한 종목을 담보로 대출 전환해 미수금을 상환합니다.이 방식은 사실상 매도 예약을 걸고 대출로 전환하는 셈입니다.그렇다면 질문처럼 미수 상태인 종목을 팔지 않고 , 일반 담보대출을 이용해 상환하면 어떻게 될까?정답은 " 가능하다 " 입니다.ㆍ 증권사에 따라 명칭은 조금씩 다르지만 , 일반 담보대출 (신용융자와 유사한 구조) 을 활용하면 미수금만큼의 현금을 대출 받아 미수금을 상환할 수 있습니다.ㆍ 이때 미수 상태였던 종목은 매도되지 않고 그대로 보유됩니다.ㆍ 단 , 일반 담보대출은 이자가 발생하고 일정비율의 담보유지비율을 요구하므로 , 이후의 주가 하락이나 증권사 유지조건에 따라 추가증거금 요구나 반대매매가 발생할 수 있습니다.즉 , 미수로 매수한 종목을 당장 팔지 않고 오래 보유하고 싶다면 , 일반 담보대출로 미수금을 상환하는 전략은 유효합니다.다만 , 대출 이자 부담과 주가 리스크는 본인이 감수해야 할 요소입니다.
Q. 비트코인이 11만달러를 돌파했는데 이유가 있나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.비트코인 (BTC) 이 2025년 5월 22일 사상 처음으로 11만 달러를 돌파하며 새로운 역사를 썼습니다.이러한 급등은 단순한 투기적 열풍이 아닌 , 다양한 경제적 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다.아래에서는 비트코인의 상승 배경을 살펴 보도록 하겠습니다.{비트코인 11만 달러 돌파 : 경제적 배경과 의미}(1) 제도권 진입 : ETF와 기관 투자 확대2025년 들어 미국에서 비트코인 현물 ETF (상장지수펀드) 에 대한 수요가 폭발적으로 증가했습니다.5월 한 달 동안만 약 42억 달러가 유입되었으며 , 블랙록의 iShares Bitcoin Trust 는 미국 내 ETF중 5위에 오를 정도로 주목받고 있습니다.또한 , 마이크로스트래티지 (현 Strategy) 는 최근 7억 6,500만 달러 상당의 비트코인을 추가 매입하여 총 보유액이 630억 달러를 넘어섰습니다.이러한 기관 투자 확대는 비트코인을 투기 자산이 아닌 제도권 자산으로 인식하게 만드는 데 큰 역할을 하고 있습니다.(2) 규제 명확화 : 미국의 안정적인 정책 방향미국 상원이 스테이블코인 규제 법안 (GENIUS Act) 을 통과시키며 암호 화폐 시장에 대한 규제 명확성이 높아졌습니다.이 법안은 스테이블코인의 발행 및 운영에 대한 기준을 설정하여 시장의 신뢰를 높이고 있습니다.또한 , 트럼프 대통령은 암호화폐 친화적인 정책을 지속적으로 추진하며 , 미국을 " 세계 최고의 암호화폐 국가 " 로 만들겠다는 의지를 표명하고 있습니다.(3) 거시경제 환경 : 달러 약세와 대체 자산 선호최근 미국의 재정 적자 확대와 무디스의 국가 신용등급 하향 조정은 투자자들로 하여금 달러에 대한 신뢰를 낮추게 만들었습니다.이에 따라 비트코인은 인플레이션 헤지 수단이자 대체 자산으로 주목받고 있습니다.또한 , 미중 무역 긴장 완화와 글로벌 경제 회복 기대감은 위험 자산에 대한 투자 심리를 자극하며 비트코인의 상승을 견인하고 있습니다.(4) 공급 감소와 기술적 요인2024년 비트코인 반감기 이후 신규 발행량이 절반으로 줄어들면서 공급이 제한되고 있습니다.여기에 거래소 내 비트코인 보유량 감소는 시장의 유동성을 낮추어 가격상승 압력을 높이고 있습니다.기술적 분석에서도 50일 이동평균선이 200일 이동평균선을 상향 돌파하는 ' 골든 크로스 ' 가 발생하며 상승 추세를 강회하고 있습니다.결론적으로 , 비트코인의 11만 달러 돌파는 단순한 가격 상승을 넘어 , 암호화폐가 제도권 금융 시스템에 통합되고 있음을 보여주는 상징적인 사건입니다.기관 투자 확대 , 규제 명확화 , 거시경제적 요인 ,공급 감소 등 다양한 요소들이 복합적으로 작용하며 비트코인의 가치를 재조명하고 있습니다.향후에도 이러한 추세가 지속된다면 , 비트코인은 단순한 디지털 자산을 넘어 글로벌 금융 시장의 핵심 자산으로 자리매김할 가능성이 높습니다.
Q. 전세 만기 5개월 전인데, 집주인이 집을 매도하려고 내놓았습니다. 만기 후에 10개월 정도 더 살아서 전세연장할 수 있을까요?(1차 연장)
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.전세 계약이 만료되기 5개월 전 , 세입자가 1차 계약갱신을 희망하는 상황에서 집주인이 해당 주택을 매물로 내놓은 경우 , 몇 가지 중요한 법적 요소와 실무적 쟁점이 존재합니다.(1) 계약갱신청구권의 행사 가능성과 제한2020년 7월 도입된 ' 주택임대차보호법 ' 개정에 따라 , 세입자는 1회에 한해 계약갱신청구권을 행사 할 수 있습니다.이 청구권은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 행사 가능하며 , 해당 요건을 충족하면 집주인은 원칙적으로 이를 거부할 수 없습니다.단 , 다음과 같은 정당한 사유가 있을 경우에는 거절이 가능합니다.ㆍ 본인 또는 직계존비속이 실거주할 예정인 경우ㆍ 세입자가 2기 이상 차임을 연체하거나 계약을 위반한 경우 등이 사례에서는 집주인이 매도하려는 목적이므로 , 실거주 목적이 아닌 한 계약갱신청구권을 거부할 수 없습니다.즉 , 집을 팔고 싶다는 이유만으로는 청구권 거부가 불가능합니다.실거주자가 매수하더라도 , 갱신청구권이 행사된 상태라면 세입자는 최대 2년까지 거주할 수 있는 귄리를 보장받습니다.(2) 실거주 목적의 거부 주장과 매물 등록의 모순집주인이 계약갱신청구권 행사를 거부하려면 실거주를 증명해야 합니다.그런데 현재 상황처럼 집을 매물로 내놓은 상태라면 실거주 의사에 대한 신빙성이 떨어집니다.이는 향후 분쟁 시 세입자에게 유리한 증거로 작용할 수 있습니다.법원이나 조정기관은 집주인이 실거주를 명분으로 계약갱신을 거절했으면서도 주택을 팔려고 했다는 점에서 ' 실거주의사 없음 ' 으로 판단 할 가능성이 높습니다.(3) 계약 갱신 시 임대료 인상 범위계약갱신청구권을 행사한 경우 , 임대료 인상은 직전 계약의 5% 이내로 제한됩니다.전세금이 현재 시장 시세와 동일하거나 하락세라면 집주인도 인상을 요구하지 않을 수 있으나 , 법적으로는 5% 이내 인상 요구가 가능합니다.세입자는 이에 동의하지 않더라도 청구권 자체는 행사할 수 있습니다.(4) 계약갱신청구권 없이 10개월 연장 합의 시 효력계약갱신청구권을 행사하지 않고 집주인과 전화나 문자로 10개월 전세 연장에 합의했다면 , 이는 민법상 유효한 임대차 계약의 연장으로 간주 될 수 있습니다.이 경우에도 구두 합의나 문자 내용이 명확하고 입증 가능해야 합니다.다만 , 계약서를 새로 작성하지 않고 단순히 구두나 문자만으로 연장한 경우 , 집주인이 나중에 이를 부인하고 일방적으로 파기하려는 시도가 있을 수 있습니다.따라서 문자만으로도 계약은 성립할 수 있지만 , 법적 분쟁 방지를 위해 서면으로 계약서 작성이 바람직합니다.마지막으로 , 현재 세입자는 계약갱신청구권을 행사하면 법적으로 10개월 더 거주할 수 있는 권리가 있으며 , 집주인이 이를 거부하려면 명확한 실거주 목적이 있어야 합니다.집을 매물로 내놓은 행위는 실거주 주장을 약화시키므로 청구권 행사가 유리합니다.반면 , 청구권 없이 합의만 한 연장은 서면으로 확정하는 것이 안전합니다.
Q. 지금 현대차 주가는 상승가능성이 얼마나 있나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.현대차의 주가 상승 가능성은 다양한 요인에 의해 결정되며 , 투자자들은 이를 종합적으로 고려해야 합니다.(1) 실적과 재무 건전성 : 안정적인 성장 기반 2025년 1분기 현대차는 매출 44.4조원 , 영업이익 3.6조 원을 기록하며 전년 동기 대비 각각 9.2% , 2.1% 증가했습니다.특히 하이브리드 차량 판매가 38.4% 증가하여 친환경차 시장에서 경쟁력을 입증했습니다.(2) 미래 성장 동력 : 전동화와 글로벌 투자현대차는 미국에 210억 달러 (약 30조 8천억 원) 를 투자하여 생산능력 확대와 미래 기술 산업에 집중하고 있습니다.또한 , 차량용 앱마켓 ' Pleos ' 를 런칭하여 소프트웨어 중심의 차량 생태계를 구축하고 있습니다.(3) 리스크 요인 : 관세와 경쟁 심화 미국의 자동차 관세 부과 가능성은 현대차의 수익성에 영향을 줄 수 있습니다.KB증권은 이로 인해 현대차의 영업이익이 연간 3조 4천억 원 감소할 것으로 전망하며 , 목표 주가를 31만 원에서 26만 원으로 하향 조정했습니다.(4) 주주환원 정책 : 투자자 신뢰 강화현대차는 주당 최소 1만 원의 배당금 도입과 함께 주당 2,500 원의 분기 배당을 실시하여 총주주환원율을 35% 이상 유지하겠다는 계획을 발표했습니다.이는 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다.결론적으로 , 현대차는 안정적인 실적과 미래 성장 전략을 바탕으로 주가 상승 가능성을 보유하고 있습니다.그러나 관세 부과와 같은 외부 리스크 요인도 존재하므로 , 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.장기적인 관점에서 현대차의 전략과 시장 동향을 지속적으로 모니터링하며 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.
Q. 빗썸렌딩을 처음 했는데 강제종료?상환? 했는데 돈이없어졌어요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.빗썸렌딩은 보유한 코인을 담보로 맡기고 그에 대한 이자를 받는 서비스입니다.그러나 이 과정에서 담보가치 하락이나 사용자의 임의 종료 등 다양한 이유로 손실이 발생할 수 있고 , 이로 인해 " 잔고에서 돈이 사라진 듯한 " 상황이 생기기도 합니다.아래에서 이 현상의 원인과 손실상계 개념을 간단히 설명드립니다.(1) 강제 종료 또는 손실 발생 이유ㆍ 렌딩 X 3 상품은 3배 레버리지 구조로 , 위험성이 큽니다.만약 담보로 맡긴 자산 (예 : 코인) 의 가격이 하락하면 , 시스템이 자동 청산을 통해 손실을 확정하고 자산을 회수합니다.이 경우 원금보다 적은 금액만 회수되거나 , 아예 전액 손실될 수 있습니다.ㆍ 사용자가 중간에 " 종료 " 를 했더라도 , 종료 시점에 담보가치가 크게 하락했다면 회수 금액이 거의 없거나 0 원일 수 있습니다.(2) 손실상계란 무엇인가?ㆍ 손실상계 (손실차감) 는 한 렌딩에서 손실이 난 경우 , 빗썸이 이 손실을 담보에서 차감하고 나머지를 돌려주는 구조입니다.ㆍ 예들 들어 , 10만원을 맡겼지만 7만원 손실이 났다면 , 3만원만 잔고로 환급됩니다.ㆍ 손실 정산은 보통 거래 종료 후 1~3일 이내에 마무리되며 , 이 때 잔액이 확정됩니다.(3) 왜 26만원이 사라졌는가?ㆍ사용자가 10만원씩 6회 = 총 60만원 렌딩을 했고 , 중간에 종료를 했다면 , 담보가치 하락이 빠르게 일어났을 경우 최대 26만원까지 손실이 반영될 수 있습니다.ㆍ 강제 청산 또는 수수료 차감외에도 , 레버리지 구조 상 손실폭이 크게 증폭되므로 원금이 일부 또는 전부 소멸될 수 있습니다.결과적으로 , 빗썸렌딩은 높은 수익률을 제공하는 대신 , 담보가치 하락에 따른 강제 청산과 손실 발생 가능성이 큽니다.현재 잔고에서 돈이 사라진 듯 보이더라도 , 렌딩 거래 종료 정산이 완료되면 손실액과 남은 금액이 반영됩니다.단순히 사라진 것이 아니라 손실상계 처리가 이루어진 결과일 수 있으므로 , 며칠 후 렌딩 내역 또는 거래내역에서 정산 정보를 확인하는 것이 중요합니다.궁금하다면 빗썸 고객센터에 구체적인 거래 번호로 문의해 정확한 손실 원인을 확인해보는 것도 좋은 방법입니다.