안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 전자책 소재중 재테크와 연관되어 어떤 주제가 좋을까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.전자책 소재로 재테크 분야를 선택하는 것은 현재의 독자 수요와 금융 관심도를 고려했을 때 매우 좋은 선택입니다.특히 , 재테크는 폭넓은 연령층과 다양한 투자성향을 가진 독자들에게 어필할 수 있는 주제입니다.그렇다면 재테크 소재 중 잘 팔릴만한 주제로는 다음과 같은 아이디어를 고려할 수 있습니다.첫째 , 초보 투자자를 위한 기초 재테크 가이드가 인기 있습니다.특히 ' 20대 , 30대의 첫 투자 ' 나 ' 월급쟁이 재테크 ' 등 입문자용 콘텐츠는 꾸준히 수요가 높습니다.둘째 , 금융시장의 최신 동향과 투자 전략을 담은 책도 매력적입니다.예를 들어 , " 2025년 경제 전망과 투자법 " , " 주식 , 부동산 , 암호화폐의 최신 트렌드 분석 " 등이 가능합니다.셋째 , 노후 대비와 자산관리 전략을 주제로 한 콘텐츠도 인기입니다.' 40대 이후의 자산 배분 ' , ' 퇴직금 굴리기 ' , ' 연금 투자법 ' 등은 실용적이면서도 독자의 필요를 충족시킬 수 있습니다.ETF를 소재로 삼는다면 , 보다 실전적인 콘텐츠를 만드는 것이 좋습니다.ETF는 초보자와 중급 투자자 모두에게 매력적이므로 , 다음과 같은 내용을 담는 것이 유익합니다.(1) ETF의 기본 개념과 장점 :ETF가 무엇인지 , 펀드와의 차이 , 유동성 , 저비용 구조 등을 설명한다.(2) 국내외 ETF 시장의 현황과 트렌드 : 한국과 글로벌 ETF 시장의 성장 배경과 현재 인기 있는 테마 ETF (예 : AI , 클린에너지 , 반도체) 소개(3) 실전 ETF 투자 전략 :장기투자용 자산배분법 , 단기 ETF 매매기법 , 분산투자의 중요성 , 수수료와 세금 계산법까지 포함하면 독자들이 바로 실전에 적용할 수 있다.(4) 실제 사례 중심의 투자 경험담 :성공과 실패 사례를 통해 교훈을 전하며 독자의 공감을 이끌어낼 수 있다.(5) 미래 유망 ETF 추천과 전망 :기술 혁신 , ESG , 인플레이션 대비 등 투자자 관심이 높은 분야별 ETF 추천과 전망을 담아 책의 가치를 높입니다.요약하면 , 전자책 재테크 소재는 초보자와 실전 투자자 모두의 수요를 겨냥하는 것이 중요하며 , ETF 소재는 기초+실전+트렌드+미래 전망까지 균형있게 담아내면 독자들에게 실용적이면서도 매력적인 콘텐츠로 다가갈 수 있습니다.이런 전자책은 단순한 이론서가 아니라 실제 투자에 바로 쓸 수 있는 매뉴얼로 만들어야 잘 팔립니다.{참고 : 전자책 목차 초안}제목(가제) : ETF로 시작하는 재테크 - 기초부터 실전까지Part 1. 재테크의 기초와 마음가짐재테크 , 왜 시작해야 하나 ? 부자가 되는 사람들의 공통점 돈이 모이지 않는 이유와 습관 바꾸기 현금 흐름과 예산관리의 중요성 투자와 저축 , 어디부터 시작할까?Part 2. ETF , 투자자들의 새로운 선택 ETF 란 무엇인가? ETF 의 장점과 펀드와의 차이 국내외 ETF 시장의 현황과 트렌드 인기있는 테마형 ETF (AI , 클린에너지 , 반도체 등) 해외 ETF 투자 VS 국내 ETF 투자Part 3. 실전 ETF 투자 전략 ETF를 활용한 장기 투자 포트폴리오 단기 매매를 위한 ETF 선택법 저비용 투자의 힘 : 수수료와 세금 관리 ETF 분산 투자법과 리스크 관리 투자 실패 사례와 교훈Part 4. 나만의 투자 로드맵 만들기 목표 설정과 투자계획 세우기 투자 원칙과 매매 규칙 정하기 포트폴리오 주기적 점검과 리밸런싱 미래 유망 ETF 추천 및 전망 나만의 투자 다이어리 작성법 # 부록ㆍ ETF 용어 사전ㆍ 초보자를 위한 투자 관련 사이트 및 앱 추천ㆍ 한국과 미국 주요 ETF 리스트 (예 : KODEX , ARK 등 )마지막으로 , 이런 구성을 하면 초보자와 중급 투자자 모두가 재테크의 기본을 배우면서 ETF로 투자할 수 있는 실전 노하우를 습득할 수 있을 겁니다.
Q. 6월1일부터 전월세 신고 의무화라는 게 시행된다는데 어떤 내용인가요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.2025년 6월 1일부터 전월세 신고 계도기간이 끝나고 의무화 제도가 시행됩니다.이 제도는 전세나 월세 계약을 체결할 때 , 임대차 계약 내용을 관할 지방자치단체에 신고해야 한다는 내용을 담고 있습니다.기존에도 확정일자나 전입신고는 가능했지만 , 이번 의무화는 계약 당사자가 신고를 해야 한다는 법적 강제성을 추가했다는 점에서 의미가 큽니다.이번 제도의 주요 내용은 다음과 같습니다.우선 , 보증금이 6천만 원을 초과하거나 , 월세가 30만 원을 초과한 임대차 계약은 모두 신고 대상입니다. (부동산거래신고 등에 관한 법률 제4조의 3)임대인과 임차인 모두 신고 의무가 있으며 , 일반적으로 임대인이 신고를 주도하는 경우가 많습니다.신고 기한은 계약 체결일로부터 30일 이내이며 , 계약 변경이나 해지 시에도 신고가 필요합니다.질문자의 경우 , 작년에 새로운 세입자와 2년 계약을 맺었으므로 이미 체결된 계약은 소급 신고 대상이 아닙니다.즉 , 6월 1일 이후 신고 의무는 새로운 계약에만 적용됩니다.다만 , 기존 계약을 갱신하거나 새로운 계약을 체결할 경우 , 그때는 신고 의무가 생깁니다.따라서 , 새로운 계약을 체결하거나 기존 계약을 갱신할 때는 계약서 작성 후 30일 이내에 주민센터나 온라인 (정부24)을 통해 계약 내용을 신고해야 합니다.이를 통해 임대차 관계의 투명성이 높아지고 , 임차인의 권리 보호와 분쟁 예방에도 도움이 될 것으로 기대됩니다.요약하자면 :ㆍ 6월 1일부터 전월세 계약 신고가 의무화 된다.ㆍ 기존 계약은 신고 의무가 없으며 , 새로운 계약이나 갱신 계약만 신고 대상이다.ㆍ 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과할 경우 신고해야 한다.ㆍ 계약일로부터 30일 이내 신고가 필요하다.
Q. 공모주였던 삼성스펙7호를 가지고 있는데요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.공모주였던 삼성스팩7호는 정리매매 기간을 끝으로 상장폐지가 확정되었습니다.정리매매는 상장폐지 예정 종목을 마지막으로 매매할 수 있는 기회로 , 이 기간이 끝나면 해당 종목은 주식시장에서 완전히 사라집니다.삼성스팩7호의 경우 5월 30일까지 정리매매 기간이 주어졌고 , 이후 5월 31일에 이미 상장폐지가 완료되었습니다.따라서 5월 31일 이후에는 해당 종목을 주식계좌에서 찾을 수 없고 , 거래도 불가능해집니다.질문자가 정리매매 기간에 매도하지 않았다면 , 스팩의 잔고는 자동으로 소멸됩니다.스팩은 일반 주식과 달리 만기 시 청산하거나 합병 대상 기업과의 합병 실패로 인해 상장폐지될 경우 , 실질가치가 거의 남지 않거나 청산대금 일부 (액면가 또는 소액 배당)를 지급 받는 구조입니다.청산 시 반환되는 금액은 스팩이 보유한 자산에서 운영비용 등을 제외한 후 남은 금액을 주주들에게 배분하는 방식으로 결정됩니다.따라서 , 실제로 반환되는 금액은 공모가보다 적을 수 있습니다.결론적으로 , 삼성스팩7호는 상장폐지로 인해 주식계좌에서 사라졌고 , 정리매매 기간 동안 매도하지 않았으므로 투자금 회수는 불가능해졌을 가능성이 높습니다.다만 , 일부 잔여 청산금이 지급될 수 있으니 해당 증권사에 청산금 지급 여부를 문의해 보는 것이 좋습니다.
Q. 요즘 뜨고 있는 코인 종목은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.2025년 상반기 , 전 세계적으로 암호화폐 시장이 다시 활기를 띠면서 일부 코인 종목들이 강한 주목을 받고 있습니다.이는 비트코인 현물 ETF 승인 , 반감기 통과 , 그리고 미국 금리 인하 기대 등 거시적 요인과 기술적 발전이 맞물린 결과로 볼 수 있습니다.(1) 솔라나 (Solana , SOL)가장 강하게 주목 받는 종목 중 하나는 솔라나 (SOL) 입니다.이더리움의 대안으로 불리는 솔라나는 초고속 거래 처리 속도와 낮은 수수료를 강점으로 하며 , 최근에는 Solana Pay , DePIN 프로젝트 , 그리고 메타마스크와의 연동 뉴스로 인해 투자자들의 관심을 모으고 있습니다.특히 NFT , 게임파이 (GameFi) 생태계 확장도 솔라나의 상승세에 한 몫 하고 있습니다.(2) 톤코인 (TON)텔레그램과 연동된 톤코인 (TON) 도 급부상 중입니다.텔레그램이 자체 광고 시스템 수익을 TON으로 배분하기 시작하며 실사용 기반이 강해졌고 , 아시아 시장 특히 한국과 일본에서 사용자 기반이 급증하고 있습니다.이처럼 실생활 서비스와의 직접 연결이 강한 코인들은 신뢰성과 성장성 측면에서 긍정적 평가를 받습니다.(3) 에브리피디아 (IQ)AI 관련 트렌드 속에 떠오른 IQ코인은 탈중앙화된 지식 공유 플랫폼인 에브리피디아에서 활용되며 , 최근에는 AI와 블록체인을 결합한 새로운 정보 생성 및 검증 플랫폼으로서의 가능성으로 조명을 받고 있습니다.이는 AI 테마 코인의 일환으로 , 기술 투자자들에게 매력적으로 다가가고 있습니다.(4) 이더리움 레이어2 코인들 또한 아비트럼 (ARB) , 옵티미즘 (OP) , 베이스 (Base) 등 이더리움의 확장성 문제를 해결하기 위한 레이어2 솔루션들도 많은 주목을 받고 있습니다.거래 처리 효율을 높이면서도 이더리움과의 호환성을 유지하는 이들 플랫폼은 향후 디파이 , NFT 거래의 주 무대가 될 수 있다는 기대를 모읍니다.결론적으로 , 최근 주목받는 코인들은 단순한 시세 급등보다는 실사용성 , 거버넌스 강화 , 인프라 확장성 , 그리고 웹3 , AI , 디지털 ID 등 신기술과의 융합이라는 키워드 아래 성장하고 있습니다.따라서 단기 투자보다는 , 각 코인의 생태계와 실질 사용 사례를 기반으로 한 중장기적 접근이 더욱 중요해지고 있습니다.
Q. 생애최초 디딤돌 대출과 신용대출 관련 문의
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.{생애최초 디딤돌 대출과 신용대출의 관계}ㆍ 생애최초 디딤돌 대출은 주택도시기금 지원 상품으로 , 소득ㆍ주택 가격ㆍ부채 조건 등 엄격한 심사가 이루어집니다.특히 대출 심사 시점의 신용정보(부채현황 , 신용대출 포함) 를 조회하기 때문에 , 심사 중 또는 심사 직후에 신용대출을 추가하면 부채 총액이 늘어나 디딤돌 대출 한도나 승인에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.ㆍ 심사 완료 및 대출 실행 후 (즉 , 잔금 입금일 이후) 신용대출을 진행하면 디딤돌 대출에는 영향을 주지 않습니다. 따라서 디딤돌 대출 승인 및 실행까지 신용대출 신청은 미루는 것이 안전합니다.{신용대출 신청 시기 및 절차}ㆍ 신용대출을 최대로 받고 싶다면 , 아버님의 현재 부채가 없는 상태 (디딤돌 대출 실행 전) 가 가장 유리합니다.하지만 디딤돌 대출 승인 과정에서 신용대출 이력이 노출되면 생애최초 디딤돌의 승인이나 한도에 영향을 줄 수 있으므로 대출 실행 후 (잔금 입금일 , 6월 20일 이후) 신용대출을 신청하는 것이 효율적입니다.ㆍ 신한은행의 신용대출 당일 처리 가능성은 , 아버님이 신한은행 주거래 고객이고 소득증빙이 원활하며 부채가 없다면 , 빠르면 당일 한도 조회 및 실행까지 가능할 수 있습니다.다만 최근 금융사들은 대출 당일 송금까지는 지점 상황 및 금액 규모 , 고객 신용등급에 따라 다소 차이가 있을 수 있으므로 , 미리 상담 예약을 하거나 , 비대면 대출 신청 (신한 쏠 앱 등) 을 병행 준비하는 것이 좋습니다.{효율적인 대출 전략}(1) 디딤돌 대출 심사 및 실행까지 (6월 20일) 신용대출 신청을 미루어 , 디딤돌 대출 한도 및 승인을 방해하지 않도록 합니다.(2) 대출 실행일 이후 신한은행에서 신용대출을 신청하되 , 주거래 이력 및 소득증빙을 활용해 빠른 당일 대출 가능 여부를 확인합니다.(3) 신용대출 신청 시 디딤돌 대출로 인해 부채총액이 늘어날 것을 감안하여 , 대출 한도 조회들 우선 진행하고 신용등급 하락에 따른 금리 변화도 고려합니다.(4) 만약 신한은행외 다른 은행 (우리은행 등) 에서도 신용대출을 고려한다면 , 주거래 실적이나 대출 상품조건을 비교하여 가장 유리한 조건의 대출을 선택합니다.결론적으로 , 아버님께서는 디딤돌 대출 승인이 확정되고 잔금 입금 후 (6월 20일 이후) 신용대출을 신청하는 것이 최적의 전략입니다.이렇게 하면 디딤돌 대출 한도 및 승인에 영향을 주지 않으면서 , 현재 부채가 없는 조건으로 신한은행의 최대 한도 신용대출을 노릴 수 있습니다.또한 신용대출은 빠르면 당일 처리도 가능하므로 , 신한은행과 미리 상담을 진행해 당일 송금가능 여부를 확인하는 것이 효율적입니다.