안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 동생에게 부동산 매매시 증여 또는 양도 뭐가 나은가요? ㅜㅜ
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사입니다.본인 명의로 소유중인 아파트를 동생에게 증여하려는 경우 단순증여 또는 부담부증여, 유상매매 등을 검토해 보아야 합니다.1) 단순증여 : 아파트에 대한 시가에서 증여재산공제 1천만원을 차감하고 수증자인 동생은 증여세 신고 납부를 해야 합니다.2) 부담부증여 : 아파트에 담보되어 있는 금융회사 채무 등을 승계하는 조건으로 증여하는 경우로서 부담부증여자는 양도소득세 신고 납부를, 부담부수증자는 채무 차감한 후의 금액에 대하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.3) 매매하는 방법 : 시가를 반영하여 동생에게 유상으로 매매하면서 채무를 승계하는 조건으로 유상매매하는 방법을 검토해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 사업자 단위과세를 신청하려고 하는데, 이미 폐업한 사업자로 불가능할까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사입니다.부가가치세 과세사럽자는 사업자등록이 살아 있는 상태에서 사업장 정정, 업태 정정 등의 사업자등록 정정이 가능합니다.따라서 사업을 폐업한 경우 해당 사업장 관련 사업자등록 정정은 불가하게 되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부동산 양도 소득세 관련 일시적 2주택의 조건이 무엇인가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사입니다.소득세법상 1세대 2주택 비과세특례에 해당하는 경우 종전주택 양도시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.일시적 2주택 비과세특례는 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과한 이후에 새로운 주택을 취득해애 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내에서 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 오피스텔 소유한 채 빌라를 매도하려고 합니다 빌라 양소소득세가 나올까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사입니다.1세대가 주거용 오피스텔을 보유하고 있는 상태에서 세대분리되어 있는 부모님의 빌라를 상속받는 경우에 본인 보유 1오피스텔이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택으로 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 현재 코인으로 가격간 증여를 하면 세금이 발생하나요??
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사입니다.개인이 비트코인, 이더리움 등의 가상자산을 무상으로 증여받는 경우 증여받는 날로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 가상자산을 증여받는 자(=수증자)의 주소지 관할 세무서에 증여세 납부를 해야 하는 것입니다.이 경우 상장된 가상자산은 증여일 전후 1개월 이내의 평균가액을 기준으로 가상자산을 평가해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부모로 부터 2억 받을때 어떡해해야하나요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사입니다.자녀가 부모님으로부터 현재 시점부터 소급하여 10년 이내에 증여받은 재산은 합선하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원을 공제하게 되며, 증여재산가액이 증여재산공제액을 초과하는 금액에 대해서는 증여세 신고 납부를 해애 하는 것입니다.일반증여재산에 대해서는 증여를 받는 경우 증여세 과세대상이 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 해외주식이익금은 아무리만아도 양도소득세로마무리되는건지요? 건강보험적용에 포함이안데는건지요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외상장주식을 취득하고 당해 과세기간에 양도하는 경우 연간 양도차익이 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 해외상장주식 양도에 따른 양소소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.따라서 해외양도차익의 연간 헙계액이 250만원 이하인 경우 양도소득세 과세미달에 해당되어 양도소득세 납부할 세액은 없는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 친척에게 태양광을 매매하려고 합니다. 양도 소득세가 부과 될까요?
안녕하세요. 이용연세무회계가무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 태양광 사업에 따른 사업자와 함께 토지, 건물을 유상으로 양도하는 경우 포괄양수도에 해당시에는 기계장치 등에 대한 세금계삼서 등을 발행 교부하지 않아도 됩니다.이 경우 유상양도자는 토지, 건물에 대한 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.한편 태양광 사업 양도일까지의 태양광 매출액 및 기계장치 등에 대한 부가가치세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 조부모님 증여 및 결혼 증여 질문(10년 동안)
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의.이용연 대표세무사 입니다.1) 손자녀가 조부모님 등으로부터 재산을 증여받는 경우 소급하여 10면 이내의 동일 중여자, 동일 수증자인 경우 증여재산가액을 합산하여 증여세 신고납부를 해야 합니다.2) 손자녀가 조부모님 등으로부터 2024.01.01. 이후 재산을 증여받고 손자녀의 혼인일로부터 2년 이내의 증여재산에 해당하는 경우 혼인증여재산공제 1억원을 공제 적용받을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 버랍니다.
양도소득세
Q. 지방 소형 아파트 양도소득세 질문드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.어머니가 자녀로주터 증여받은 주택을 양도하는 경우 증여받음 날로부터 10면(2022.12.31. 이전 증여받은 경우 5년) 이내에 유상으로 양도하는 경우에는 양도소득세 이월과세 규정이 적용됩니다.이 경우 어머니의 양도가액에서 증여자인 자녀의 당초 취득가액을 적용하게 됩니다.자녀와 어머니가 세대분리되어 있는 경우 여부에 따라 1세대 1주택 비과세 여부가 달라지게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.