안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
Q. 주택매도시 1세대1주택비과세 혜택
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 양도일 현재 1세대 1주택에 해당하는 주택을 유상으로 양도하는 경우 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 주택에 대해 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해 양도소득세가비과세될 수 있습니다.이 경우 보유기간은 취득일로부터 양도일까지의 기간을 말하며, 취득일 또는 양도일은 잔금 수령(또는 지급일) 또는 소유권 이전등기 접수일 중빠른 날을 말하는 것이며, 양도계약을 또는 취득계약일을 의미하지는않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 농지 양도소득세 자경감면 혜택 문의드립니다
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 거주자가 농지 취득일로부터 양도일 사이에 농지 소재지에거주하면서 8년 이상 직접 경작한 농지를 양도일 현재 농지인 상태로거주자가 양도하는 경우에는 양도소득세는 1년간 1억원, 5년간 2억원감면받을 수 있습니다.그러나, 비거주자 된 날로부터 2년이 경과된 경우2013.02.15. 이후 최초양도하는 분부터는 8년 재촌자경에 따른 양도소득세 감면이 배제되는것입니다.따라서, 양도자가 양도일 현재 소득세법상 비거주자인 상태이고, 비거주자된 날로부터 2년이 경과된 이후 8년 재촌자경 농지를 양도하더라도 양도소득세 감면은 배제되는 것입니ㅏ.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 주택 매도시 1세대1주택 비과세 혜택
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 양도일 현재 1주택을 양도하는 경우소득세법상 1세대 1주택비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원이하의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 보유기간은 취득일로부터 양도일까지의 기간을 의미하여, 초일은산입하는 것입니다(재산 46014-205, 2002.12.18.)답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 세무사님 이거 상생임대차계약인지 아닌지 좀 알려주세요
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.양도일 현재 국내에 1주택을 소유한 1세대가 소득세법상 상생임대주택을양도하는 경우 1세대 1주택에 대한 거주요건, 장기임대주택 보유시의 거주주택 비과세, 및 장기보유특별공제 적용시의 해당 규정에 따른 거주기간의제한을 받지 아니합니다.1) 1세대가 주택을 취득한 이후 해당 주택에 대하여 임차인과 체결한 직전임대차계약 대비 임대보증금 또는 임대료의 증가율이 5%를 초과하지 않는상생임대계약을 2021.12.20.~2026.12.31. 기간중에 체결하고 임대를개시할 것2) 직전 임대차계약에 따라 임대한 기간이 1년 6개월 이상일 것3) 상생임대차계약에 따라 임대한 기간이 2년 이상일 것따라서, 상기의 요건 충족 여부를 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
Q. 부동산 배우자 증여후 바로매도시(1가구 1주택자)양도소득세 등 세금관련?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법정 부부인 상태에서 일방 배우자의 주택을 타방 배우자에게 2023.01.01.이후 무상으로 증여한 이후 주택을 증여받은 타방 배우자가 유상으로 증여받은 주택을 양도함는 경우에는 양조자의 취득가액을 당조 일방 배우자의취득가액을 적용하여 양도소득세를 산출하는 '양도소득세 이월과세' 규정이 적용됩니다.다만, 일방 배우자와 타방 배우자의 주택 보유 및 거주 기간 등이 소득세법상1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 버유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원이하 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세될 수 있는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.