안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 오피스텔 주임사 10년 보유로 자동 말소된 이후에도 기존주택에 영향을 안주나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택임대사업자로 등록된 주거용 오피스텔에 대한 의무임대기간이종료된 이후에 실제로 주택으로 임대를 하는 경우 주택수에 포함되며,등록임대주택이 말소된 이후 5년 이내에 비과세요건 충족한 거주주택을양도해야만 거주주택에 대한 비과세 적용 가능한 것입니다.주택임대등록한 주택이 말소된 경우 주택분 종합부동산세 과세대상에해당됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. 왜 금투세를 추진하는 배경이 되었나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.금융투자소득세는 거주자인 개인에게 2025.01.01. 이후 발생하는소득분부터 과세하는 것으로 되어 있었으나 최근에 여야 합의로금융투자소득세를 폐지하자는 방향으로 서로 합의한 것으로 언론에보도되고 있습니다.금융투자소득세는 거액의 자산가 등에게 세금을 부과하기 위한 것으로서 세수 확보를 위하여 추진된 것으로 생각됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. 상속을 받은 부동산의 취득가액은 어떻게 구하게 되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인의 사망 등의 원인으로 피상속인의 재산, 채무 등이 상속인에게상속되는 경우 상속인은 상속세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 상속재산가액은 상속개시일 현재의 시가(매매사례가액, 감정평가액등)를 기준으로 평가해야 하며, 시가가 없거나 불분명한 경우 상증세법상보충적 평가방법(주택은 주택공시가격, 건물은 기준시가, 토지는 개별공시지가등)을 적용하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 다이어트샵에서 미리 추가 결제 하라고 해서 600만원 긁엇는데 아직 쓰지도 않았는데 환불이 안된대요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 다이어트 샵에 신용카드로 결제를 하였으나 기간이 경과하기이전에 결제한 신용카드 금액을 해지하려는 경우 사업자에게 요청하여신용카드 결제 취소를 해야 합니다.이 경우 사업자가 신용카드 결제 취소를 해주지 않는 경우 공정거래위원회또는 소비자보호원에 신고하여 구제를 받을 수 있습니다보다 자세한 사항은 법률전문가에게 문의해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 1가구 2주택 양도세 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 새로운 주택을 취득하여 소득세법상 일시적 2주택에 해당하는 경우 종전주택을 양도하는 경우일시적 2주택 비과세특례 요건을 충족시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.1번 주택을 먼저 양도하고 2번주택 보유하면서 새로운 주택을 취득시일시적 비과세특례요건을 다음과 같습니다.1) 종전주택(2번주택)을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택(2번주택)을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.참고로 소형주택도 양도소득세 비과세 판정시 주택수에 포함되는 것이며, 소형주택 중 주택공시가격 1억원 이하의 주택은 취득세 중과세 대상 주택수 판정시 제외되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 절세 혜댁을 위한 주택보유 문제 문의합니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 일시적으로 2주택이 된 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에해당하는 종전주택을 먼저 양도하는 경우 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 종전주택에 대한 비과세특례 내용은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며, 2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후조정대상지역내에서 취득한 주택인 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 하며4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 혼인으로 인한 일시적 2주택 궁금합니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1주택, 1조합원 입주권 또는 1분양권, 1주택과 1조합원 입주권 또는1분양권을 소유한 자가 혼인함으로써 1세대가 1)1주택과 1조합원 입주권,2)1주택과 2조합원 입주권, 3)2주택과 1조합원 입주권, 4)2주택과 2조합원입주권 등을 소유하게 되는 경우 혼인한 날로부터 5년 이내에 먼저 양도하는주택(최초 양도하는 주택)에 대해서는 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 분양권 자체는 부동산에 관한 권리로서 분양권을 먼저 양도하는 경우양도소득세 과세대상이 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 연 600정도 발생하는 주택임대소득 신고 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 1주택을 보유하고 월세를 받는 경우 과세기간 종료일 현재주택공시가격 12억원 이하인 경우 주택임대소득에 대해 소득세가비과세되는 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 개인매매사업자가 주택을 임대로 놔도 상관 없나요.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 부동산 매매사업자가 부동산을 매매 목적으로 취득 후 임대를하는 경우 임대에 따른 부가가치세 신고납부, 소득세 신고 납부, 지방소득세 신고 납부 등을 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 로또1등 당첨금을 나눠가지면 세금이 따로부과되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 로또 복권을 구입하여 당첨된 경우 당첨금 3억원 이하는 22%의 세금을, 당첨금액 3억원을 초과시에는 3억원 초과금액에 대하여 33%의세금을 원천징수 후의 금액을 지급받게 됩니다.이후 당첨자가 당첨금을 다른 개인에게 무상으로 주는 경우 현행 상증세법상증여세 과세대상이 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.