안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 집살때 빛을 많이 내더라도 경기도 보다는 서울에 집을 사는 게 낫겠지요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현추세를 보아 수도권보다 서울의 집값 상승율이 높으며 당분간 그 방향성믄 유지 될 것으로 보아 수도권보다 서울에서 구매하는 것이 유리하리라 생각됩니다 어차피 대출 금액이 다소 늘어나 이자부담은 늘어나겠지요 그러나 이자부담이 견디기 어려울 때 는오히려 투자가 독이될 수 있으니 본인의 능력에 부합된 투자를 고러하여야할 것입니다그리고 구축보다는 더욱 편리성이 높은 5년이내의 신축아파트 선호도가 높으니 참고 하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 외국 국적 근로자가 토토매입가능여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 외국인이 토지를 구입하는데 별다른 차별을 두지 않습니다 국내에 거주하면서 농지를 구입하고자 할 때 먼저 해당 토지 소재의 지자체의 농지과에 농지취득신고서를 제출합니다 그 내용은 목적 방법 영농계획서를 제출해야 됩니다 이는 국내에서 내국인이 제출하는 서류와동일합니다 지자제에서는 농지최득자격증 심사를 거쳐 승인 여부를 결정하게 됩니다 그러나 국내거주자가 아니면 농사를 짖지못하기 때문에 승인받기가 어렵습니다현재 자유로이 토지매매가 허용되고 있으며 국적취득 후 에도 아무런 제약을 받지않습니다 안심하고 희망과 꿈을 안고 열심히 국적도 취득하고 부자되기를 기뭔합니다감사합니다
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Q. 자녀 학군지 이사가 의미가 클까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자녀교육을 위한 우리나라의 교육열은 세계적입니다 유치윈 및 초등학교 졸업시까지는 아무래도 부모님의 보호와 관심이 적극적으로 필요한 시기입니다따라서 유아교육과 초등학쿄끼지는 자녀의 안전한 등하교에 신경을 써야할 시기로보아 교육인프라가 구축된 학군지역으로 이사가는 것이 시간과 비용면에서 현명한 판단이 되리라 생각합니다감사합니다
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Q. 청약이후 부정청약과 부적격청약 발생시에는 어떤 불이익을 받는건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 청약신청시 부정청약자는 괴태료처벌을 받습니다 공직자는 부정청탁 및 수수의 금지에 대한 법률(제21조)에 의거 처벌을 받습니다 제3를 통하여 부정청탁자 1천만원의 과태료로 처벌 받으며 제3자를 의한 부정청탁자중 일반인은 2천만원이하의 과태료를. 공직자는 3천만뮌이하 과태로를 받으며ㅡ제3자로부터청탁을 받고 수행한 공직자는 2년이하 징역 및 2천만뮌 이하의 벌금을 받습니다따라서 이행강제금 괴태료 및 벌금등으로 처벌을 받게 됩니다 또한 부적격자는 당첨이 취소되며 추가분양권 신청시 제한규정을 적용 받습니다감사합니다
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Q. 청약통장 돈을 한꺼번에 넣어도 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트청약을 위하여 청약통장에 가입을하여야 합니다청약저축은 국민주택 청약을 위해 가입하며 (만영주택 청약불가) 매뭘2-10만원이내에서 납부하여야 합니다그리고 청약부금과 청약에금은 민영주택 청약을 위하여 가입하며 매월 5만원-50만원입니다또한 주택청약종합저축은 2015년도에 청약저축 청약부금 청약예금을 통합한 처먁저축으로 매월 2만원-50만원이내에서 자율적으로 금액을 선정 납부하면 됩니다 그리고 분양공고전 (.지역별 최소한도의 금액)을 일시에 납부하여도 가능합니다 감사합니다
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Q. 상가주택 2층 주거형태인데 그곳에서 사업할수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 상가주택은 대개 1층은 1종 근린생활시설 지역으로 용도를 지정하여 슈퍼마켓 휴게음식점 제과점 이용원 미용실 의원 치과및한의원 탁구장 체육도장등을 운영합니다 이를 운영하기 위해서는 사업자등록을 신청하여 구청의 허가나 신고를 받아 영멉 행위를 할 수 있습니다 주택의 2층은 주택으로 용도가 지정되어영업행위를 할 수 없습니다 다만 구조를 변경하여 용도변경 신청을 하여 소방시설등을 확인하여 승인을 받으면 가능합니다 용도변경 신청은 구청 민원실을 방문하여절차와 구비서류에 대하여 안내 받으시기바랍니다감사합니다
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Q. 한국의 건물들은 보통 재건축 시기가 어느정도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라의 아파트는 거의 철골코크리트재질로 신축됩니다철근 콘크리트 건물의 수명은 대략 30년에서 50년사이라고 합니다 따라서 대략 30년 이상이 된 아파트는 정기안전진단을 실시하는데 안전진단 결과 D급이하 부터는 재건.재개발을 추진할수 있습니다재건축은 계획수립부터 완공 후 입주까지12단계를 거쳐 진행되며 그 기간은 10년에서 12년으로 예상됩니다 재건축 추진은 상호 이해관계가 복잡하게 엮겨져 있어서 공사중 민원문제등 갈등이 발생되면 도중에 지연되거나 중단되기도 합니다현정부에서는 행정처리 기간 등 제반절차를 간소화하여 재건축 기간을 최대한 6년으로 단축하겠다는 계획을 발표하였지만실행여부는 두고 보아야 하겠습니다감사합니다
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Q. 사람들이 몰리지 않는 신도시의 문제점은 뭘까요 ? 사람들이 몰려드는 신도시가 되려면 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거에 수도권 특히 서울인구 분산정책으로 인하여 주요 국가기관을 지방으로 분산시키며 혁신도시란 명목으로 과감히 추진하였습니다 그리고 그들을 정착시키기 위하여 이전하는 가관의 소속원에게 특별분양 비율을 과감히 높여 많은 헤택을 주었습니다 그러나 아파트 분양을 받은 후 아파트가격이 급상승하자 일부에서 시세차를 이용하여 매도해 버렸습니다 그리고 작은 전세나 월세로 바꾼 후 주말부부로 근무하게 되었습니다특별분별 분양을 받고서도 전세대가 이주하지 않고 자녀 교육문제 등으로 정착에 실패하게 되었습니다 따라서 신도시 인구정책은 주거문제도 중요하지만 실생활에 필요한 인프라가 구축되어야 정착하게 됩니다교육문제 생활환경문제 복지문화적 제반여건에 갖추도록 세심한 정책적 방안이 동반되어야 합니다 특히 지방에 질좋은 직장을 과감히 이전시켜 지방 줄신청년들이 고향에서안착할 수 있는 정책의 과감한 추진이 신도시발전을 위하여 필요하다고 봅니다감사합니다
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Q. 현세입자가 집을 매수할경우 장기충선수선금은 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 장기수선충당금은 임대인이 소유건물에대한 수선비이므로 임대인(소유자)이 부담하게 되어 있습니다 그러나 편의상 임차인(현거주자)에게 부과합니다 그래서 임대차 계약이 끝나게 되면 임차인은 관리실 에서 장기수선충당금 명목으로 납부한 영수증을 발급받아 임대인에게 청구하는 것입니다따라서 현세입자가 매수할 경우 등기부등본 변경된 전날까지 현소유자가 계산하고 그 이후부터는 매수자가 부담하게 됩니다감사합니다
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Q. 한국은행에서 기준금리 동결한다고 집값이 잡힐까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 한국은행의 금리 정책은 물가지수와 상관관계가 있어 매우 힘든 판단이라고 합니다더구나 미국의 금리 인하가 예상되므로 금리정책은 환율과 맞물려 고심할 수 밖에 없습니다또한 갑자기 부동산문제가 대두되면서 금리인하가 부동산 가격을 자극하기 때문에 정착마련에 어려움이 많을 줄 생각합니다 따라서 정부에서는 금리정책과 별도의 정책으로 부동산 가격은 새로운 규제정책으로 안정화를 도모하는 정책적 대안 마련이 시급하다고 봅니다감사합니다