안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 청약에 성공한 상태에서 청약을 포기하게 되면 어떤 패널티가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 당첨자가 분양을믈 포기하면 불이익을 받게 됩니다가장 큰불이익은 청약 기간의 제한사항입니다과밀 억제지역이나 투기과열지구 및 분양가상한제지역은 10년 기간이내 재청약을 제한합니다수도권 및 과밀억제 지역에서는 85입방미터 이하는 5년 그 이상초과시는 3년이내에는 신청을 제한합니다그리고 조정지역은 5-7년 민간 주댁은 과밀지역은 1년 기타 지방은 6개월 그리고특별공급대상은 수도권 및 과밀지역은 1년 지방은 6개월의 제한기간을 두며 생애최초 대상자로당첨시에는그 혜택이 소멸됩니다따라서 청약해지는 신중하게 결정하시기를 조언드립니다감사합니다
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Q. 미국의 금리 인하가 점쳐지고 있습니다. 향후 달러가치, 미국주식에 미치는 영향이 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국 금리가 하락하면 달러 가치도 하락합니다 그 이유는 투자자들은 더 높은 수익을 위해 달러를 매도하고 다른 투자상품으로 이동합니다 그리고 채권가치는 약세 현상을 나타나며 주식시장은 장기적 관점에서는 활성화됩니다 주식시장은 금리변동에 영향받지만 다른요인에서도 복합적으로 영향을 받습니다예를 들어 금리인하 요인이 경제 불황을 극복하기 위한 이유라면 주식시장은 대략6개월 선행지표로 움직이기 때문에 부정적 영향을 미치 주식시장은 하락하겠지만그 러나 경기불황 요인이 아닌 다른 원인의 금리인하는 주식시장은 호재요인이 되어 주가는 상승하게 됩니다 또한 금리인하는 기업의 이자부담율을 낮추어 수익율의 상승을 가져와 주가는 당연면 상슴하게 됩니다 따리서 특히 미국의 금리인하는 환율 수출입 기업수익율 고용 창출등 전 산업에 그 영향을 미치므로 관련 당국은 금리인하에 예의주시 하여 대책마련에 총동력을 기울려야 햘 것입니다감사합니다
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Q. 청약당첨시 순위별로 당첨자를 뽑는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 청약당첨자 선발규정은 일단 1순위 대상자를 우선 배정하여 선발합니다2순위 대상자가 아무리 점수가 높더라도당첨되지 않습니다그러나 이때 1순위자가 미달되면 2순위 신청자로 당첨자로 선발합니다1순위자 선발방법은 특별분앙 대상자수와와 일반분양 대상자수를 사전 배정하여 진행합니다 그리고 일반배정 신청자는 다시 청약점수제와 추첨대상로 나누어 당첨자수를 정합니다(이때 신청서에 본인이 당첨확율이 가능한 영역으로 신청)따라서 먼저 내가 어느 영역이 당첨 확율이 높을것이냐?를 분석해야 합니다 먼저 특별분양 대상자라면 특별분양 신청을 고려하여야 합니다 그리고 일반청약자는 청약 통장의 가입기간. 총금액 .가족수 .부모봉양. 무주택기간 등의 점수를 합산하여 총84점을 기준으로 계산하여 점수제를 신청할 것인가? 그외 추천제를 선택할 것인가?를 판단하여 분양신청을 진행합니다참고 되기를 기원하며 감사합니다
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Q. 형제랑 같이 사는데 무주택자로 독립세대 신고가 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.요즈음 청약제도는 세대주만 청약신청 대상이 아닌 세대원도 청약신청이 가능합니다그리고 독립세대라는 것은 본인이 다른 곳으로 별도로 주민등록 신고하면서 세대주신고를 하면 지동적으로 독립세대가 됩니다독립세대가 되면 소액의 주민세를 납부푸해야합니다 아파트 청약을계획 하신다면 청약통장을먼저 개설해야 합니다감사합니다
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Q. 원룸 계약 시 필수로 확인해야 할 사항들은 무엇이 있을까요? 체크리스트 형식으로 작성 부탁드립니다!!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원룸계약시 멏가지 주의사항을 열거해 보겠습니다건물등기부등본 확인 :선순위등기 현황 근저장등 대출 관계현횡황♡불법건축물은 모든법적 혜택 없음입지조건ㆍ:주변환경 요인이 깨끗한지ㆍ조용한지 접근성이 용이한지?2.옵션 확인: 세탁기 에어컨 TV 및 인터넷취사시설 보일러의 정상작동 여부3.채광 및 환기시설:개인위생 곰팡이 세균제거 누수여부4.확정일자: 전입신고와 동시에 획정일자를 받을것주변편의시설: 이용에 간편한 근접거리해충 : 솦가까이 위치시는 해충방지 유의 할 것역세권 :교통편리 접근성 유리주차장:주차장 사용 편리관리비:관리비용 비교도움되기를기원하며 감사합니다
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Q. 전세 계약시 필수적으로 확인해야 할 사항들은 어떠한것 들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세게약시 상가나 주택을 막론하고 가장주요한 요인은 계약 종료시 정상적으로 전세금을 반환받을 수 가 있느냐?의 문제입니다따라서 건믈등기부등본을 확인하시어 선순위 등기설정 관계와 근저당등 대출관계를 살펴보아야 합니디 임대인의 과도한 부채는 위험할 수 있기 때문입니다그래서 대출 수준이 실거래가와 비교하여의 전세금이 80%수준 정도는 개략적으로 안심범위라 보겠지요 만약 불안하다고 판단되면며보증보험가입을 고민하시어 판단해 보시기 바랍니다감사합니다
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Q. 살고 있는 집을 매매하고 동시에 그 집에 바로 전세로 살 경우 매매/전세 계약 과정을 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 질문 내용을 살펴보니 절차와 방법을 잘 숙지 하신 것 같습니다 매도 진행과정을 점검해 보면 매수자가일단 잔금을 완납해야 매도자는 등기윈본 등을 제공하여 등기변경 신청이 이루어지겠지요 매수자가 건물등기를 완료 한 후 새로운 전세계약자는 건물등기부 소유자를 확인한 후 전세계약을 질행하여야 함으로 동시 중복사례는 발생하지 않습니다 그리고 자금의 송수신은 통장거래를 통하여 증빙자료가 되므로 염려하지 않으셔도좋겠습니다 다만 전세사기가 걱정되면 일반화되어 가는 보증보험에 가입하시면 안전하실 것입니다 끝으로 매도시 양도소득신고를 잊지 마시고 전세계약시 확정일자를 꼭 받아 놓으시기를 바라며 좋은 성과를 기대합니다감사합니다
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Q. 30평 아파트와 같은 구조의 오피스텔 보고 있습니다. 오피스텔도 전세대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔 대출 관계를을 검색하기 위하여서민금융지원센타에서 지원하는 정부지원대출정책을 열람하시기를 권장드립니다특히 저신용자 저소득자는 먼저 획인비랍니다 그리고 대출우선 순위는 신용점수와 소득수준을 고려하여 선정합니다 이 대출은 건물 등기부등본상 주거용에 한하여 시행되므로 사전 등본부터 확인해야 할 것입니다따라서 오피스텔도 대출이 가능하다는것을 알곘지요 전세시기는 주택의 형태에 국한하지 않고일어납니다 그러므로 오피스텔이리고 예외는 없겠지만 점차 일반화되어 기는 보증보험에 가입하여 안전대책을 강구하면 안심할 수 있으리라 생각합니다좋은 결과를기대하며 감사드립니다
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Q. 재개발지역 전세입자 보상관련질문입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재개발지멱 세입자의 이주보상금은 지급대상입니다 재개발 공고일 현재 3개월 전부터 계속 거주할 경우 자격이 주어집니다 그리고 입대 주택아파트의 입주자격도 주어지는데 세대주를 포함 세대원이 무주댁자라야 합니다 그리고 임대주택 계약키간은 2년인데 계속 연장 힐 수 있습니다이는 저소득자에 대한 주가 안정화를 위한서민 정책으로 지속적으로 혁충해야 할 과제라 생각합니다감사합니다
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Q. 우리나라 사람들을 집을 살때 ( 매매 ) 가장 중요하게 여기는 것이 뭔가요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택구입에 대한 선호도는 사람에 따라다르다고 봅니다대체로 투자요소 로서 주택을 매매하기 위해서 몇가지 살펴보면 다음과 같습니다 먼저 역세권입니다 대락 지하철역에서 도보로 5분 거리이거나 500미터 반경을 선호합니다그리고 대단위 이파트단지(1000세대이상)는 매매활동이 왕성하기 때문에 손쉽게 순환됩니다또 하나는 주변도로 환경이 정리 정돈되며 휴식 공간이 넓은 지역을 선호하며 주택방향은 남향집을 선택하는 경우가 많습니다 아울러 초중등학교가 근접한 교육환경도 선택요소라 봅니다 상업활동이 발달한 지역은 유동인구가 밀집하여 주택 가격상승에 견인차 역할을 하며 가정주부들의 시장 접근성이 제공하기도 합니다 결론적으로 주택매수 요소는 여러가지가있지만 본인의 의도와 일치될 때 가장 만족한 거래가 될것입니다 감사합니다