안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라 땅중에 가장비싼 땅은 어디이며 평당가격은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라 땅 중 가장 비싼 곳은서울 중구 명동에 위치한 네이쳐리퍼블릭 부지라고 합니다 현재 회장품판매장으로사용하고 있습니다2019년도에 3.3입방미터(1평당) 당2019년도에 1억7600만뭔원 2022년도 기준은 5억7천만원입니다참고로 2순위는 명동2가 우리은행부지 3위는 충무로 2가 유니크론부지 4위는 명동 토니모아부지라고 합니다 참고하여 주시기 비랍니나
부동산
Q. 아파트 구매시 가장 중요한 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 구매시 가장 중요한 요소는 입지조건입니다몇가지 살펴 보면1ㆍ역세권 :도보로 지하철 이용에 편리한거리를 말합니다 대략 반경 500미터이내며 5분거리가 줗습니다2.학군: 교육시설 유.초.중등학교가 근접인경우인데 자녀교육을 마쳐서 상관없다고하더라도 추후 매도시 매우 중요합니다3.대단위 아파트지역 : 대략1000세대 지역으로 매매가 뫙성합니다4.조망권:주변환경이 깨끗하고 조망권이좋은 지역이며 남향을 추천합니다5.브랜드가치:유명 아파트브랜드 가치는선호도가 좋습니다6.상권지역: 편의시설 이용 및 시장 형성지역은 주부들에게 인기가 좋습니다7.최근분양아파트: 대략 5년이내 분양된아파를 선정합니다기타: 주차면적 및 휴식공간이 넓은곳등을 고려해야 겠습니다지금까지 살펴본 내용중 반이라도 몇만족하시면 선택하시기 바라며 매수가격은 주변실거래를 획인하여 비교한 다음 가격을 결정하시기 바랍니다참고하시어 도움되기를 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 청약통장1순위가될려면어떻게하면되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1순위가 되기 위하여 아래 같은 조건이 충족되어야 합니다일단 세대주(본인)과 세대원이 무주택자이어야 합니다납입 금액은 지역뱔 차이가 있으나서울ㆍ부산은 300-1500만원광주는 250-1000만뭔기타 시군은200-500만원 수준입니다그리고 가입기간은 일반적으로 수도권은 1년이상 지방은 6개월 이상 입니다ㆍ또한 납입 회수는 공고일 현재 수도권은 12회차 지방은 6회이상이며 1순위 최고 점수는 부양가족수에 의한 점수 35점. 무주택 기간 32점 청약 가입기간 17점으로 총점84저이며 점수로 신청시 최고점수부터 순차적으로 당첨자를 발표하게 됨을 참고적으로 기술하였습니다감사합니다
부동산
Q. 아파트에서 개인이 텃밭을 가꿉니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공공 부분의 공간에 개인이 텃밭을 가꾸는행위는 규제대상 입니다 소규모 텃밭이라 하더라도 사유지는 소유자에게 허락을 받아야 하고 공공부분은 관리 주체의 허가를 받아야 합니다일단 텃밭 경작자에게 경찰에 신고하겠다고 경고하시거나 내용증명서를 발송하시고 그래도 시정되지 않으면 정식 관할경찰서에 신고하여 해결하시는 것이 타당하다고 생각합니다감사합니다
부동산
Q. 서울의 부동산의 지금같은 부동산 시장이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울의 부동산가격의 상승요인은 공급부부족에 의한 부동산 가격이 상승하자 심리적 기대감이 작용한 것이란 생각이 됩니다그리고 미국의 금리 인하 조건이 성숙되자우리의 금리도 인하할 것이란 예측도 상승여건을 부채질 하는것 같습니다그러나 정책당국은 부동산안정화정책의일환으로 캡투자를 사전 예방하기 위하여전세자금규제 라든지 주택총부채 규모를조정하는 등 벌써부터 규제 강화에 촛점을두고 있으니 예의주시해 보아야할 것으로생각됩니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 매입 임장시 어떠한것을 중요하게 봐야될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부등산 매입 임장시 고려사항은 개인의 선호도에 따라가 다르겠지만 일반적으로 접근성 예를 들어 역세권을 말합니다그리고 초.중.고가 인접한 학군지역 생활편의시설 지역 개발예정지역 등이 장래 발전성이 있으며 가격상승 요인을 예측할 수 있다고 봅니다감사합니다
부동산
Q. 방 알아볼 때, 안에서 뭘 체크해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대부분 중개사의 안내를 받아 이사할 방을 안내 받는데 출입구에서 번호키에 대한정상적인 작동여부 벽지 및 장판상태 천장및 벽면 누수여부 이중창 확인 및 모기장상태 전열기구 특히 보일라 교체 년도 수도시설 화장실 변기 까스작동 세탁기 설치장소방의 구조 안방방향(남향선호) 등 사소한것이라도 세심히 살펴보고 작동도 해보시며 의심나는 사항은 직접 주인에게 질문하셔야 합니다그리고 주변인(다른 임차인)에 대한 기본정보 등도 참고적으로 주인에게 물어 보도록 하십시요 몇가지 생각나는데로 작성해 보았습니다
부동산
Q. 전세를 들어갈때 체크해야하는 사항이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약을 위하여 가장 기본적으로 확인해야할 사항은 등기부등본을 열람하여소개받은 사항과 일치여부를 확인하고선순위등기권에 대한 분석과 전세권등기 승락여부(전세권등기를 희망할 경우 임대인의 승락이 있어야 함)를 확인하셔야 합니다그리고 주변 선호도에 따라 다르겠지만통상적으로 집시세의 80%수준에서 전세가가 결정되면 어느정도 안정권이라고 봅니다감사합니다
부동산
Q. 전세갱신 문의 //////////
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 나열된 계약서 통계로 보아 임차인에게 주어지는 계약갱신청구권은 사용하지 않은 것으로 보여집니다계약갱신청구권은 1회에 한하여 임차인에게 주어진 권리로 임대인은 특별한 예외규정을 제외하고 거부할 수 없도록 규정되어 있습니다따라서 계약을 2년 이후에는 중단시키고자 할 때 재계약시ㅡ본 계약은 계약갱신청구권에 의한 계약임ㅡ이라는 특약사항을 기재하면 임차인이 재계약을 주장할 수 없습니다감사합니다
부동산
Q. 오피스텔 은 주택수에 포함 안되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주거용 오피스텔은 현재 규정으로 주택으로 간주됩니다 최근 정부에서 오피스텔의 급격한 가격하락을 염려하여 부동산 안정화정책의 일환으로 법규를 개정 주택수에서 제외하겠다는 계획을 발표하였지만 현재는 아직 시행전이라 주택수에 포함하고 있습니다 오피스텔은 사무용과 주거용으로 구분하는데 사무용과 대비하여 주거용의 조건은 취사시설 .목욕시설 회장실 침구시설 배수시설 등 주거에 필요한 시설이 구비하여야 주거용으로 승인됩니다감사합니다