안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산종합증명서란 서류가 있던데 법적으로 어떤 효력이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산종합증명서 발급서비스란 부동산에 관하여 18종에 대하여 대민 서비스차원에서 전국적으로 운영하는 서비스 시스테입니다따라서 이 시스템을 이용하여 발급받은 증영서는 공식적인 문서로 인정됩니다 등기부상 소유귄자와 다를 경우 오류가 발생하는데 이럴 경우는 등기소에서 발급받은 증영서가 법적효력이 있다고 보는데그런 시스템 오류가 발생할 수 없다고 봅니댜감사합니다
부동산
Q. 최근 부동산 시장이 다시 올라가는데 투자할만할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산투자의 시기는 전문가도 견해가 갈리는 문제업니다 어느 곳에 중점을 두느냐? 에 따라 예측이 다르기 때문입니다 서울 지역은 일단 통계적 분석으로 공급이 절대 부족하고 양질의 직장이 있으니 수도권으로 인구가 집충할 수 밖에 없다고인식한다면 잎으로 상승할 수밖 에 없다고판단할 것입니다 그러나 다른 견해는 과거의 통계를 볼 때정부의 부동산 정책에 따라 부동산 심리적요인은 변화될수 밖에 없다고 보며 영글세력들의 부동산 실패를 말해주고 있습니다 따라서 투자는 본인의 분석역량이라 생각합니다마는 저의 견해는 서울지역 신규아파트를 중심으로 투자 시기는 미국의금 리인하와 맞물려 지금이 적기가 아닐가? 예측해 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 대출금리가 올라가는 시점에도 부동산가격이 오르는 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국내 대출 금리가 오르는 이유는 서울 및수도권의 아파트 가격이 급격이 상승국면에 이르자 한국은행은 물가관리 차원에서 일시적 취한 정책이지만 미국의 금리 인하 정책이 곧 단행될 것이란 예측은 국내금리도 환율정책으로 인하여 동조할 수 밖에 없다는 부동산심리가 우세하다 보니 최근 금리 인상효과는 미약하여 결과적으로는 부동산 가격 상승국면을 유지하는것이라 생각합니다 부동산가격과 금리는 밀접한 관계가 있으므로 앞으로 예의주시해야할 것으로 생각합니다감사합니다
부동산
Q. 자가 있으신 60세 이상의 부모님과 같이 살고있는 30대인데 세대주를 제가 해도되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대주라는 의미는 한가족의 생계를 책임지는 대표적인 사람이라는 뜻입니다따라서 경제능력이 연로한 부모님 대신 자녀가 성인이되면 세대주로 신청가능합니다 이 세대주의 유래는 농경사회의 유물이나 오늘날 핵가족 체제에서 별의미가 없지만주택청약시 세대주로서 무주택자를 선별하다보니 관심이 많다고 봅니다일단 신청방법은 인터넷으로 신청하거나주민셴터를 방문하여 신청하시기 비랍니다감사합니디
부동산
Q. 아파트 1층의 장단점은 어떤게 있을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 1층의 장단점을 살펴보면 먼저 장점으로는 노약자인 부모님을 봉양하거나 어린이이를 양육하기에 아주 편리합니다 특히 어린자녀의 층간소음의 염려가 없어 자유롭게 키울수 있습니다 또한 무거운 물건이나 쓰례기의 일상처리에 시간과 비용이 절감됩니다그리고 입주시 다른층에 비하여 저렴한 금액으로 입주하게 됩니다그러나 이런 장점에 비하여 단점으로는 매도시 매수자의 선호도가 낮아 부동산경기 하락시는 매도에 많은 시간이 필요할 수도 있습니다 그리고 출입라인의 입구이다 보니 소음이 많이 발생합니다 또한 해충의 침범도 신경 쓸수도 있습니다 아울러 햇빛 보다는 그늘진 위치라는것입니다 결론은 아파트층수는 주어진 여건과 환경과 그리고 거주목적에 따라 판단되므로 개인의 선택에 맡길 따릅니다감사합니디
부동산
Q. LH 전세임대 살고 있는데 중도 퇴거할려고
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. LH전세 임대시 중도퇴거시 크게 염려하지 않으셔도 됩니다절차는 직집방문 신청할수 도 있고 LH 홈페이지 인터넷에서 해약신청으로 처리가됩니다그리고 중도해제시 이자 부담은 은행의 중도해제 위약금으로 경미한 수준이니 LH와 전화 상담하여 추진하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 생애최초 청약 당첨 후 부모님 주택 구매
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전입신고 문제는 부모님이나 친구집이나 선택적으로 어디에도 문제는 없다고 봅니다 부모님께서 주택을 구매 시점은 청약 신청 이후이므로 당첨에 영향은 없다고 봅니다그리고 친구집의 전입도 친구가 당첨된 문제지 본인과 무관합니다 다만 부모님 주소로 전입시에는 1가구 2주택자로 차후 주택매매시 1가구1주택 양도세 비과세대상이 아니므로 양도세를 각오하셔야 합니다 따라서 친구집으로 전입신고를 저의 생각은 추천드리는데 그 이유는 1가구2주택으로 인한 양도소득세와 분양권 당첨(무주택자격 문제제기)등의 제반문제가 해소되리라 생각하기 때문입니다그리고 아파트 완공 후 입주하게 되면1가구1주택자로구 차후 주택매도시 12억미만이면 비과세대상자로 혜택을 받으리라 봅니다참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 재건축 준비 봉사하면 나중에 혜택 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공공 부분 재건축을 촉진하는 의미에서 LH가 주관하여 문재인정부시 주민봉사단을 조직하여 주민동의서를 받는등의 업무를 수행하어 왔습니다이에 따라 사무실 임대료 및 인건비 동을법령규정 없이 집행되어 종국에는조합원에게 상계한다 하여 국회에서도 문제를 재기하기도 하였습니다 LH에서는 주민봉사단의 조직을 옹호하며 그 필요성을 주장하고 있습니다아울러 주민봉사단에서 업무를 도와준다고 하여 특혜요소는 없는것으로 이해합니다감사합니다
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Q. 청약점수 만점을 받으려면 부양가족이 7인 이상되어야 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약시 총저은84점 입니다구체적 항목을 말씀 드리면무주택 기간 점수는 15년으로 32점입니다 그리고 청약통장가입 기간도 15년으로 35입니다 마지막 부양가족수는 1명에 2점씩 6명으로 본인 포함 17점입니다 이 점수를 기준으로 최고 높은점수를 획득힌 순위로 당첨자를 결정합니다 따라서 만20세에 통장을 개설하였다면35세가 되어야 최고점수를 얻을수 있다고 봅니다그리고 부양가족 수는 6명 이상은 동일 점수로 간주합니다 참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 아파트 공동명의 계약시 자금조달계획서와 등기시 지분비율이 달라도 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 소유권 등기시 공동명믜 등기설정과 자금조달계획과는 밀접한 영향을 미치지 않습니다 자금조달계획서는 세무소에서 증여 등의세금부과를 목적으로 소명자료를 판단하기위한 행정적 절차이지만공동명의 비율은 소유권에 대한 법뮌의 등기업무이기 때문에 상호연계 시킬 수 없다고 봅니다 그리고 매수 자금의 조달문제는5:5비율 일지라도 소유권 등기는 2:8로합의하에 얼마든지 결정할 수 있습니다 만일 문제가 된다면 부부간 증여 한도가 6억이내 이기 때문에 커다란 문제는 없으니 안심해도 되리라 봅니다참고하여 주시기 바랍니다