안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 전세 들어갈때 해야 하는것 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세집이 경매로 넘어가면 본인이 경매에참가하여 낙찰을 받을 수 도 있습니다그리고 전세 계약전 확인사항은 건물등기부등본을 열람하여 설정 우선순위를 획인하고 근저당 등을 통한 대출여부를 확인해야 합니다 이때 주변 실거래가 대비 대출금액(지역별 차이가 있지만) 의 비율이80.-85% 청도는 수준은 안전하다고 볼수 있습니다그리고 신탁회사에 소유권을 위탁한 건물은 신탁회사의 동의를 받아야 계약의 효력이 발생하며 이 돔의를 받지 않을시는 전세 계약이 무효가 되어 계약금을 날릴 수도 있습니다아울러 게약 후 보증보험에 가입하거나 전세권 등기설정(계약 전 임대의 승락을 받어야 함)을 하신다면 어느정도 안심할 수있다고 봅니다 전세사기는 극단적 소수인의 범죄행위로일벌백계로 처벌하겠지만 대부분의 임대사업자는 선량한 시만으로 법규를 준수하고 있다는 믿습니다 참고하시기 바랍니다
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Q. 결혼 전 공동명의에 따른 주택 수 산정 문의드려요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택의 공동명의자는 연장자 순으로 주택소유자로 인정된다 기사를 보았다고 하시는데 이해가 되지 않습니다 공동명의 주택은 각종세금 납부시 그 지분에 따라 비용이 분담되지만 주택수 산청시는 지분관계 없이 모두 주택 보유자로 간주됩니다그리고 혼인으로 인한 주택보유시에도 무주택로 인정하지 않습니다 다만 그 주택을3년이내 처분시에는 양도소득세의 비과세대상자에는 해당합니다 참고바랍니다
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Q. 재개발지역 이사시 이주비용이나오나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발지역에 대한 지정시 이사가게 된다면 이주비용이 지급됩니다이주비용 대상은 도시정비계획발표일로부터 거주하고 있는 소유주나 세입자에게 이주비용이 지급하게 됩니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 직거래만 있으면 시세로 반영안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 직거래에 하나 거래를 통계처리 할 수 있느냐?는 당면히 통계처리 하게 됩니다따라서 시세 처리 됩니다통계처리에서 하나도 없을 때는 ㅡ 0 ㅡ 으로 처리될 때 통계에서 아무런 변동이 없다는 의미입니다종전의 숫자를 그대로 반영하게 된다는 의미입니다감사합니나
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Q. 학군과 관련하여 12개월중 이사철이 따로 존재하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 학군은 자녀교육을 위하여 이사를 하는것으로 우리나라는 학기를 1.2학기로 구분하지만 전반적인 측면은 학년제에 중점을두고 운영한다고봅니다 따라서 1학기는 대부분 모든 학생둘이 신입생 또는 학년 승급자 입니다 따라서 학기에 대부분 이동하는 싯점은1학기인 봄철이라고 봅니다 따리서 학군에 따른 이삿철은 당연히봄철 이라고 생각합니다감사합니다
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Q. 우리나라에서 한사람이 가질 수 있는 건물이나 월세방, 전세방의 갯수가 정해져 있나요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라는 자유민주주의 경제체제입니다 따라서 모든 개인은 자유로운 경제활동을국가가 보장됩니다그러므로 법규상 개인소유 제한이 없다고봅니다 다만 국가는 세금을 통하여 개인의 소유제한을 간접적으로 규제한다고 보면 되겠습니다 이에 따라 개인인 과도한 세금 부담을 감소 시키기 위하여 법인체를 구성 영업활동을 보장합니다참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 부동산 관련 용어 중에서 맹지가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.맹지란 지적도상 도로가 접하지 않은 토지를 말합니다따라서 맹지는 출입통로가 없어 집을 수 없기 때문에 토지가격은 주변 시세에 비교하여 현저히 헐값으로 매매됩니다 이러한 맹지를 해소하기 위해서는 도로에접한 인접 토지를 구매하여 합병하는 방법과 토지 일부분을 지자체에 기증하는 조건으로 도로를 개설하여 맹지를 면하기도 합니다 요즈음 자연마을에 가면 굴모길에 주택이있는데 지적도를 열람해 보면 도로표시가앖으면 맹지에 집을 지은 결과이기 때문에무허가 건물이 됩니다이러한 무허가 건물은 관련기관에서 지적정리 정비가 되기전 지은 건물일 경우가 많아 점진적 양성화 시책을 지속적으로 추진하고 있습니다따라서 토지를구입할 때 토지등기부등본의 열람과 동시에 토지이용계획서 또는 지적도를 꼭 확인하시기를 권장드립니다감사합니다
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Q. 아파트가격 어디에서는 오른다 어디에서는 내린다 하는데 어떤것이 맞을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅇ주대격의 평가는 지역별 규모별 가격별통계치에 의거 분석합니다이러한 업무를 담당하는 곳이 한국부동산원 부동산통계처 주택통계부에서 그 통계업무를 수행하고 있습니다그리고 일부 국민은행에서도 주택동향 분석을하기도 합니다 따라서 이러한 통계수치를 잘 분석하여 등락여부를 판단 부동산투자에 임하시기를 바랍니다감사힙니다
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Q. 금리와 부동산의 상관관계를 알고 싶어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금리와 부동산의 가격관계는 상호 밀접한영향을 미칩니다 금리가 내리면 대출이자 부담율이 감소되어 수요가 증가하게 되어 매수세가 강하게작용 가격이 상승하게 됩니다 반면에 금리가 오르면 대출이자 부담율 이 증가되어 견디지 못할 경우 주택을 매도하게 되어 공급이 늘어나 가격은 하락하게 됩니다 그리고 정부에서 주택담보 대츌의 한도를줄이면 매수세가 감소되어 가격은 떨어지게 됩니다 따라서 주택가격은 한가지 요인으로 영향을 받는 것은 아니지만 금리의 변동과 부동산 심리적 영향이 크게 작용하는 것은 사실입니다감사합니다ㆍ
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Q. 신축아파트에서 8년간 거주 후 이사나가는 세입자에게 확인 할 사항
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세입자가 계약종료로 인하여 나갈 때 임대인이 확인할 사항은 먼저 집 관리상태를 점감해야 하겠지요 보일러 가스시설 전기시설 에어컨 등 정상 작동여부와 화장실 변기 및 타일파손 여부 및 각종 출입문 개페 상태의 정상여부 창문틀 모기장 파손여부 등을 확인하시기 바랍니다그리고 임대인 입장에서는 벽지 장판 교체여부를 확인하여 수리계획을 세위야 할것입니다 아울러 전기세 수도세 가스비 등의 청산여부를 확인하시고 관리비 청산여부와 장기수선충당금을 확인하여 임자인에게 지불하셔야 됩니다참고하시기 바랍니다