안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 경제가 어렵다는 전망에도 집값 상승 이유
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역 아파트시세가 상승 국면에 접어든 주된 요인은 절대적 공급부족 현상 때문입니다더구나 주택부지 부족은 그린벨트까지 허가제로 지정 공공주택지 확보에 많은 노력을 기울리고 있습니다 그리고 년말 대출금리가 인하될 것으로 판단하는 심리적 기대감으로 부동산 가격은 당분간 상승하게될 것으로 판단됩니다감사합니다
부동산
Q. 아파트가 보통 몇년이지나면 재건축을 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.콘크리트아파트의 수명은 대략 3 0년부터 50년으로 추산됩니다 따라서 이 기간이 되며 콘크리트 벽면이 중압에 의거 갈라지고 부식되기 시작합니다재건축은 절차와 방법에 따라 12단계의절차를 거쳐 실시됩니다 공정 기간은 시행사가 재건축 계획을 수립 완공하여 입주까지 대략 10-12년을 추산합니다 최근 정부에서는 6년으로 단축할 계획을 구상하고 있습니다 재건축은 이해관계가 다양하므로민원문제가 발생하면 지연되거나 중단할 수 도 있으므로 장기투자라 생각하시고 접근하시기를 권장드립니다
부동산
Q. 주택 자금대출관련 금리인상에 대한 효과는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산가격과 금리는 밀접한 상관관계로금리가 하락하면 아파트 매수심리가 작용하여 수요가 증가하고 금리를 인상하면 대출금리 부담으로 매수심리는 위축하게 됩니다따라서 정부의 아파트 가격의 규제방법은 여러가지 있습니다금리로 규제하는 방법. 대출금총액으로규제하는 방법. 규제지역 지정 방법 토지 거래허가제로 등으로 규제하는 등등 여러 방법을 동원 부동산가격 안정화의 의지를나타내리라 봅니다 최근 디딤돌 등의 소극적인 금리인상는 서울지역 아파트가격 상승에는 별다른 효과를 얻기 어려우리라 봅니다
부동산
Q. 아파트의 전세가율은 어떤수치를 말하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트전세가율이란 주택매매가에 대비 전세가격의 비율을 의미합니다전세가율이 높아져 간다는 것은 매매전환사례가 늘어난 것으로 봅니다전세가 매매로 전환시 가격이 올라 전세와 매매 차가 줄어들면 매매전환사례는 증가합니다전세가율이 높으면 매매투자 가치보다 전세 사용가치가 높을 때 나타납니다그리고 전세가율이 높을수록 아파트 매매 가격지수도 높아지는 경향믈 보이는 것으로 생각합니다다시말하여 매매가격이 추이를 나타나는지표라고 생각합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격 없이도 부동산에서 일할수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사 자격증 없이 중개업을 수행하기 위한 방법은 중개보조원으로 등록하여 업무에 종사할 수 있습니다중개보조원은 개업중개사무소에 신청하여 시.군.구청에 등록해야 합니다 그리고 일부 업무에 한하여 제한적으로 수행합니다중개보조원 업무의 모든 책임은 공인중개사가 포괄적 책임을 지게 됩니다계약서는 공인중개사의 이름으로 계약서를 작성하며 중개보조원의 이름으로 작성할 수 없습니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 부부중한사람만전입신고시전세대항력유지되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세대항권은 부부가 대상이 아나라 계약자 당사자가 법적효력을 갖게 됩니다 따라서 불가피한 사정이라면 부부중 전세계약자 이외의 분이 전입신고를 하고계약자는 남아있어야 대항력이 유지될것으로 생각됩니다보증금을 조기에 받기 위해서는 임대인과협의하시어 새로운 전세자를 구하는 조건과 중개수수료를 대납하겠다는 것을 상의 하시면 임대인이 승락할 수 도 있는 방법을 강구해 보시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 전세보증보험 가입문의드립니다.!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세보증보험은 아파트이든 주택이든 불문하고 전세보증금을 가입하여야 안심하고 전세금을 반환 받게 됩니다아마 1순위 대상자라고 하는 이유는 최우선변제대상자에 대한 이야기 같습니다 최우선변제는 전세금 전액을 배상하는것이 아니라 조정지역 및 자치지역에 따라 변상금에 차이가 있으며 대체로 1/5정도 보상을 받게 됩니다 따라서 완전 보상을 받기 위해서는 보험가입이나 전세권 등기설정을 하셔야 합니다 참고적으로 최우선변제권 신청조건은 확정일자를 받아 놓을것. 점유할것(거주).주민등록지일 것등의 조건을 갖주어져야합니다감사합니다
부동산
Q. 이제 슬슬 경기권 집값도 빠르게 올라가는 추세라고 하는데요 이제 경기도도 서울화가 돼가는건가요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 아파트가격이 서서히 꿈틀거리며상승 추세를 보이자 서울인근 지역인 수도권으로 옮겨가는것 같습니다이러한 요인은 가격상승을 예측하는 심리적 요인과 년말 금리 인하에 대한 기대감으로 매수세럭이 강화되고 있기 때문입니다그러나 부동산경기는 정책당국의 의지가매우 중요하다고 봅니다그리고 수도권과 지방은 공급측면에서 많은 차이가 있다고 보아수도권 아래 충남으로 그 영향이 미친다고 볼 수 없으므로 당분간 관망하시는 것이 타당하리라 봅니다
부동산
Q. 동생에게 부동산을 저가매매 하려고 하는데 도움 부탁드립니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 형제자매나 친적(4촌이내)에게 매매할 경우는 유의해야할 사항은 실매매가의 5%이상 또는 3억원원 차이가 나게 되면 정상거래로 인정 하지 않고 소명자를 요구하는 경우가 발생합니다 이는 상호간 매매가를 결탁하므로서 양도세와 취득세의 절세를 의심하기 때문입니다 가급적 정상거래를 통하여 투명한 거래 질서에 동참하셔야 하겠지요
부동산
Q. 아파트 분양을 받으면 무주택 요건이 없어지는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨된자가 재당첨되면 분양권도 주택소유자로 간주됩니다 따라서 무주택자로 신청하였다면 취소사유가 됩니다ᆢ 이는 실거주자에 대한 당첨기회를 확충하기 위하여 청약규정을 개정하였기 때문입니다감사합니다